a:

การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (Federal Housing Administration - FHA) จำเป็นต้องมีบัญชี escrow สำหรับภาษีทรัพย์สินประกันภัยเจ้าของบ้านและพรีเมี่ยมประกันจำนอง (MIPS) แทนที่จะจ่ายภาษีโดยตรงให้กับรัฐบาลและเบี้ยประกันให้กับผู้ประกันตนผู้กู้ FHA จ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไปทุกเดือนด้วยการจดจำนองของเขาด้วยเงินที่ถูกวางไว้ในบัญชี escrow เงินที่ได้จากบัญชีนี้ใช้ในการชำระภาษีและค่าประกันเมื่อครบกำหนด

บัญชี Escrow ทำงานอย่างไร

บัญชี Escrow ทำหน้าที่เป็นบัญชีถือครองภาษีทรัพย์สินการประกันภัยเจ้าของบ้านและการชำระเงิน MIP ในแต่ละเดือนนอกเหนือจากการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเจ้าของบ้านจะจ่ายเงินประมาณหนึ่งในสิบของภาษีรายปีการประกันและการชำระเงินประกันของเขาเป็นรายปี บัญชี escrow ถือเงินนี้จนกว่าจะครบกำหนด เมื่อถึงขั้นตอนนี้การชำระเงินค่าปรับเป็นรายเดือนในปีต่อไปจะมีการปรับขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับว่ามีการขาดแคลนหรือเกินดุลในบัญชีสำหรับการชำระเงินในปีปัจจุบันหรือไม่

(MIP)

MIP เป็นประเภทของการประกันสินเชื่อภาคเอกชน (PMI) เฉพาะถิ่นที่อยู่อาศัยกับ FHA FHA กำหนดให้ผู้ยืมต้องจ่าย MIPs เมื่อการชำระเงินดาวน์ของเขาน้อยกว่า 20% ของราคาซื้อ เบี้ยประกันภัยเหล่านี้จ่ายสำหรับกรมธรรม์ประกันภัยที่ช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่บ้านรอการขายและผู้ให้กู้ไม่สามารถชดเชยความสมดุลของเงินกู้ได้ ด้วยการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่ามีส่วนได้เสียน้อยลงในทรัพย์สินและความต้องการ MIP ที่มากขึ้น

ผู้กู้ FHA สามารถหยุดจ่าย MIP ได้เมื่อยอดเงินกู้ของเธอลดลงเหลือ 78% ของมูลค่าประเมินที่บ้าน ณ ขณะที่ซื้อ ในกรณีที่เจ้าของบ้านได้รับส่วนของตนผ่านการแข็งค่าขึ้นค่าเล่าเรียนจะสามารถนำไปใช้กับการตัดรายการ MIP ออกได้หากทุนของเธอเกินกว่า 20% จากการประเมินในปัจจุบันและมีประวัติการชำระเงินที่ดี