a:

ไม่เหมือนการจำนองซับไพรม์ที่ออกโดยผู้ให้กู้เพื่อการพาณิชย์แบบเดิมบางส่วนการให้กู้ยืมของ Federal Housing Administration (FHA) ไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า กฎว่าด้วยการให้กู้ยืมของ FHA ระบุว่าการจำนองประเภทนี้ไม่สามารถมีค่าธรรมเนียมที่ไม่จำเป็นใด ๆ ได้เช่นข้อตกลงในการขายหรือการชำระเงินล่วงหน้าซึ่งอาจทำให้เกิดความลำบากทางการเงินแก่ผู้กู้

วิธีการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในกรณีของการชำระเงินล่วงหน้า

สำหรับเงินกู้ FHA ทั้งหมดปิดก่อนวันที่ 21 มกราคม 2015 ในขณะที่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อจ่ายเงินกู้ FHA ของคุณในช่วงต้นคุณจะยังคงรับผิดชอบต่อดอกเบี้ยเต็มงวดในงวดต่อไป วันครบกำหนด ตัวอย่างเช่นสมมติว่าวันที่ครบกำหนดชำระเงินเป็นรายเดือนของเงินกู้ FHA ของคุณคือวันที่ห้าของทุกเดือน หากคุณชำระเงินรายเดือนภายในวันที่ 1 ของเดือนคุณจะยังคงต้องเสียดอกเบี้ยจนถึงวันที่ 5 แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินเต็มจำนวนของการจำนองของคุณคุณจะยังคงรับผิดชอบต่อดอกเบี้ยจนถึงวันที่ครบกำหนดชำระเงิน

การเรียกเก็บเงินดอกเบี้ยหลังการชำระเงินนี้ไม่ใช่การชำระเงินล่วงหน้า แต่เจ้าของบ้านหลายรายรู้สึกว่าเป็น ในปี 2012 ผู้ถือเงินกู้ยืมจาก FHA จ่ายเงินประมาณ 449 ล้านดอลลาร์ในการจ่ายดอกเบี้ยภายหลังการชำระเงิน เพื่อลดภาระเจ้าของบ้าน FHA ได้ปรับปรุงนโยบายเพื่อลดค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยภายหลังการชำระเงินสำหรับเงินกู้ FHA ที่ปิดในหรือหลังวันที่ 21 มกราคม 2015 ภายใต้นโยบายใหม่เหล่านี้ผู้ให้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะต้องคำนวณดอกเบี้ยรายเดือนโดยใช้รายได้ที่ยังไม่ได้ชำระจริง จำนอง ณ วันที่ได้รับการชำระเงินล่วงหน้า ผู้ออกตราสารหนี้ของ FHA สามารถเรียกเก็บดอกเบี้ยผ่านวันที่ได้รับชำระเงินเท่านั้น