เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์หรือทรัพย์สินประเภทอื่นในการพัฒนาที่วางแผนไว้เช่นที่ดินที่เช่าหรือชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดคุณจะต้องเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้านในชุมชน (HOA) และ ชำระค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนหรือรายปีสำหรับค่าบำรุงรักษาส่วนกลางและอาคาร หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคุณสมบัติประเภทนี้คุณควรจะตระหนักถึงเก้าข้อต่อไปนี้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้านและวิธีการทำงานก่อนที่คุณจะซื้อ

บทแนะนำ : คำแนะนำทีละขั้นตอนเพื่อซื้อบ้าน

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ HOA

ขั้นแรกให้ลองดูว่า HOAs มีเนื้อหาเกี่ยวกับอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียม HOA มักมีตั้งแต่ $ 200 ถึง $ 400 ต่อเดือน อาคารสูงขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นก็มีค่าสมาคมเจ้าของบ้านที่สูงขึ้นน่าจะเป็น นอกเหนือจากค่าบริการรายเดือนหากค่าใช้จ่ายที่สำคัญเช่นหลังคาใหม่หรือลิฟท์ใหม่ขึ้นมาและไม่มีเงินทุนเพียงพอในการสงวน HOA เพื่อจ่ายเงินให้สมาคมอาจเรียกเก็บเงินจากการประเมินพิเศษที่สามารถทำงานเป็นพัน ๆ ดอลลาร์

เนื่องจากผู้อาศัยในคอนโดมีเนียมและทาวน์โฮมต้องอาศัยความรับผิดชอบในการดูแลรักษาพื้นที่ทั่วไปเช่นการจัดสวนการลิฟท์สระว่ายน้ำคลับเฮ้าส์โรงจอดรถการออกกำลังกาย ห้องพัก, ทางเท้า, ประตูรักษาความปลอดภัย, หลังคาและอาคาร exteriors พื้นที่ส่วนรวมหลายแห่งเช่นสระว่ายน้ำและสนามเทนนิสมีอยู่ในเขตการปกครองของบ้านครอบครัวเดี่ยว ไม่ว่า HOA จะควบคุมอาคารเช่นคอนโดหรือโครงสร้างทาวน์โฮมหรือละแวกบ้านแต่ละหลังค่าธรรมเนียม HOA จะช่วยรักษาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในชุมชนและปกป้องค่าทรัพย์สินสำหรับเจ้าของทั้งหมด

นอกเหนือจากการรักษาพื้นที่ทั่วไปแล้ว HOA ยังระบุกฎเกณฑ์ต่างๆที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องปฏิบัติตามข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ในอาคารทั่วไปกฎอาจรวมถึงประตูหน้าสีที่คุณอาจมีไม่ว่าคุณจะอนุญาตให้ใช้สายซักรีดแห้งนอกไม่ว่าคุณจะมีจานดาวเทียมขนาดและชนิดของสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตเป็นต้น ในหลาย ๆ ด้านกฎเหล่านี้คล้ายกับชนิดของกฎที่ชาวอพาร์ทเม้นท์ต้องปฏิบัติตาม

ในเขตการปกครองที่มีบ้านแต่ละแห่งกฎระเบียบอาจรวมถึงสีที่คุณสามารถวาดบ้านการจัดสวนด้านนอกที่คุณสามารถทำได้ประเภทของยานพาหนะที่คุณสามารถจอดรถบนถนนหรือในถนนรถแล่นของคุณ (ไม่เช่น RVs) ประเภทที่ได้รับอนุญาตและความสูงของรั้วและข้อ จำกัด ในการปูหน้าต่างสำหรับหน้าต่างที่หันหน้าไปทางถนน ถ้าคุณต้องการทำอะไรที่แตกต่างจากกฎเหล่านี้คุณจะต้องโน้มน้าวให้ HOA ให้ความแปรปรวนซึ่งอาจเป็นไปได้ยากไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดคุณอาจจะอยู่ภายใต้กฎหมายเมืองและข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับการใช้อสังหาริมทรัพย์ของคุณ HOA เพิ่มข้อ จำกัด อีกหนึ่งชั้นและเนื่องจากสมาชิกของพวกเขามีแนวโน้มที่จะรู้ว่าคุณต้องการอะไรมากที่สุด HOA มีแนวโน้มที่จะบังคับใช้กฎ ลองมาดูกฎและข้อบังคับบางอย่างที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนตัดสินใจเข้าร่วมชุมชนเหล่านี้

สิ่งที่คุณต้องการทราบ

ในขณะที่มีกฎหมายควบคุมพฤติกรรมของ HOAs สมาคมเหล่านี้อาจมีผลกระทบต่อสิทธิของคุณในฐานะเจ้าของบ้านอย่างมีนัยสำคัญ ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชุมชนที่มี HOA คุณควร:

1.

เรียนรู้กฎของ HOA

คุณอาจสามารถค้นหา CC & R ของ HOA แบบออนไลน์รวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นได้หากคุณละเมิดกฎ ตรวจสอบว่าข้อมูลออนไลน์เป็นปัจจุบัน หากคุณไม่สามารถหาข้อมูลนี้ทางออนไลน์ได้ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจัดหาเอกสารเหล่านี้ให้คุณหรือติดต่อ HOA ด้วยตัวคุณเอง ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับกฎเกี่ยวกับค่าปรับและ HOA สามารถยึดทรัพย์สินของคุณสำหรับการไม่ชำระค่าธรรมเนียม HOA หรือค่าปรับที่เกิดจากการละเมิด CC & R ได้หรือไม่ นอกจากนี้เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มกฎและการประชุม HOA จะจัดขึ้นในช่วงเวลาที่คุณจะสามารถเข้าร่วมได้หากต้องการทำเช่นนั้น หากกฎมีข้อ จำกัด เกินไปให้พิจารณาซื้อที่อื่น 2

ตรวจสอบว่าบ้านที่คุณต้องการซื้อยังไม่เป็นไปตามกฎ HOA

การซื้อเป็นปัญหาที่มีอยู่อาจทำให้เกิดอาการปวดศีรษะได้ดังนั้นคุณควรค้นหากฎและว่าคุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงบ้านเพื่อให้สอดคล้องหรือไม่ 3

ประเมินการปฏิบัติด้านสิ่งแวดล้อม

ถ้าการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณโปรดทราบว่าบาง HOA อาจกำหนดว่าคุณใช้ปุ๋ยเคมียาฆ่าแมลงระบบฉีดน้ำและสิ่งอื่นใดที่ต้องใช้ในการทำให้ภาพสนามหญ้าสมบูรณ์แบบ พวกเขาอาจไม่อนุญาตให้ใช้ xeriscaping (รูปแบบการจัดสวนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม) และอาจ จำกัด ขนาดของสวนห้ามใช้กองปุ๋ยหมักและป้องกันไม่ให้คุณติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ หากสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณโปรดตรวจสอบการพิมพ์ที่ละเอียดก่อน 4

พิจารณาอารมณ์ของคุณ

คุณเป็นคนที่เกลียดการบอกว่าจะทำอย่างไร? ถ้าใช่การใช้ชีวิตในชุมชนที่มี HOA อาจเป็นประสบการณ์ที่น่าผิดหวังมากสำหรับคุณ หนึ่งในผลประโยชน์ที่สำคัญของ homeownership คือความสามารถในการปรับแต่งและปรับเปลี่ยนคุณสมบัติเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของคุณ แต่กฎ HOA สามารถรบกวนการทำงานได้อย่างแท้จริง 5

ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม

ค่าบริการจะแตกต่างกันไปสำหรับแต่ละชุมชน ด้วยเหตุนี้คุณควรถามคำถาม HOA ของคุณต่อไปนี้: ค่า HOA เพิ่มขึ้นอย่างไร?

การเพิ่มขึ้นจะเกิดขึ้นบ่อยแค่ไหนและเท่าไหร่ที่พวกเขาได้รับการยกย่องในอดีต?

• คุณสามารถพิมพ์ประวัติ HOA ได้กี่ปีในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาหรือไม่?
• กองทุนสำรองเลี้ยงชีพของ HOA มีขนาดใหญ่เพียงใด?
• ขอบันทึกบันทึกการประเมินพิเศษที่ได้ทำในอดีตและถามว่ามีการวางแผนการประเมินพิเศษในอนาคตอันใกล้หรือไม่โปรดทราบว่าการประหยัดจากขนาดอาจหมายถึงการประเมินพิเศษใน HOA ที่มีขนาดเล็ก
• ดูว่าค่าธรรมเนียมรายเดือนครอบคลุม
• อย่างไร
• คุณจะยังต้องเสียเงินเพิ่มสำหรับรถกระบะหรือไม่? มีสายเคเบิลอยู่หรือไม่? เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมสำหรับพื้นที่ที่ซับซ้อนหรือย่านใกล้เคียงที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อดูรายละเอียดค่าธรรมเนียมโดยเฉลี่ยในพื้นที่ จำไว้ว่าคุณจะต้องจ่ายค่าสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าคุณจะใช้หรือไม่ก็ตาม ค้นหาชั่วโมงสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำและสนามเทนนิส คุณจะอยู่รอบในช่วงเวลาเหล่านั้นหรือคุณจะจ่ายเงินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณจะไม่สามารถใช้? โปรดทราบว่า HOA อาจมีกฎเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าพักที่สามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปได้ หากข้อ จำกัด ของผู้เข้าพักเป็นเรื่องที่รุนแรงโปรดลืมไปที่ปาร์ตี้สระน้ำอุ่นแห่งใหม่ที่คุณคาดไว้ 6

พยายามรับสำเนานาทีจากการประชุมครั้งล่าสุดหรือนั่งอยู่ในที่ประชุม HOA ก่อนตัดสินใจซื้อ

นาทีการประชุมสามารถพูดถึงนโยบายของ HOA ได้มาก คำถามที่ถาม: ความขัดแย้งในปัจจุบันและในอดีตมีอะไรบ้าง?

อะไรคือกระบวนการในการแก้ไขปัญหาความขัดแย้ง?

• HOA ฟ้องใครหรือไม่? วิธีการที่ได้รับการแก้ไข?
• ระวังเรื่องละครที่อาจเกิดขึ้น การเดินทางด้วยไฟฟ้าและการเมืองเล็กน้อยอาจเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ในบาง HOA พูดคุยกับเจ้าของปัจจุบันของอาคารบางแห่งถ้าเป็นไปได้ - โดยเฉพาะคนที่ไม่อยู่ในคณะกรรมการ HOA และผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารเป็นเวลาหลายปี พูดคุยกับประธาน HOA และทำความเข้าใจว่าคุณต้องการให้บุคคลนี้ตัดสินใจว่าคุณจะทำอะไรกับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ หาก บริษัท เอกชนจัดการ HOA ให้ตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ บาง HOAs ได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพ แต่โดยทั่วไปแล้วสมาคมต่างๆจะได้รับการจัดการโดยการสร้างที่อยู่อาศัยที่ทำหน้าที่เป็นอาสาสมัคร แม้ว่าคุณจะชอบคณะกรรมการ HOA หรือ บริษัท จัดการในปัจจุบัน แต่ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากที่คุณย้ายเข้ามาและคุณอาจได้รับสิ่งที่แตกต่างกว่าที่คาดไว้
• 7

ดูผู้ที่อยู่ภายใต้การจัดการ

ไม่ทั้งหมด HOAs มีการจัดการมากเกินไป ปัญหาที่ตรงกันข้ามอาจเป็น HOA ที่ไม่มีใครสนใจจริงๆและไม่มีใครสนใจที่จะรักษาอาคารทำการซ่อมแซมรับฟังข้อร้องทุกข์หรืออาศัยอยู่บนกระดาน ผู้ที่อยู่อาศัยอาจใช้เวลาเปลี่ยนเป็นประธาน HOA หรือสุ่มเลือกผู้อื่นดังนั้นเตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติหน้าที่ในบทบาทนี้ไม่ว่าคุณจะต้องการหรือไม่ก็ตามหากเป็นเช่นนั้นกับ HOA ของชุมชนของคุณ นี่อาจเป็นเวลาที่ดีในการตรวจสอบข้อ จำกัด ที่ทำให้คุณไม่สามารถเช่าทรัพย์สินหรือทำให้คุณไม่สามารถทำได้ หากพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอยู่ภายใต้การบริหารจัดการคุณอาจไม่มีปัญหา แต่ถ้าคุณมีผู้จัดการที่มีสมาธิสั้นอาจเป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

8

ค้นหาประเภทของการประกันความหายนะที่ HOA มีอยู่ในอาคาร

นี่เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาการซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์และคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมแผ่นดินไหวพายุหิมะไฟทอร์นาโดพายุเฮอริเคนหรือภัยพิบัติทางธรรมชาติประเภทอื่น ๆ นั่นคือ เกือบทุกที่ 9 พิจารณาผลกระทบของค่าธรรมเนียม HOA กับการเงินระยะสั้นและระยะยาวของคุณ

คอนโดที่มีค่าธรรมเนียม HOA สูงอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเท่าที่คุณไม่คิดว่าจะสามารถซื้อบ้านได้

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณได้เมื่อพวกเขาป้องกันไม่ให้เพื่อนบ้านของคุณวาดบ้านสีชมพูนีออน แต่เป็นศัตรูที่เลวร้ายที่สุดของคุณเมื่อพวกเขาคาดหวังให้คุณทำการบำรุงรักษาที่แพงในบ้านของคุณที่คุณไม่คิด เป็นสิ่งจำเป็นหรือกำหนดกฏที่คุณพบว่ามีข้อ จำกัด มากเกินไป ก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สินภายใต้กฎและค่าธรรมเนียมของ HOA โปรดตรวจสอบว่าคุณได้รับทราบสิ่งที่คุณจะได้รับ จากนั้นเมื่อคุณพบชุมชนในฝันของคุณแล้วให้ใช้ทรัพยากรเช่นเครื่องคิดเลขจำนองเพื่อค้ำประกันการจำนองที่ดี