บางแห่งระหว่าง บริษัท และห้างหุ้นส่วนเป็นบริษัทจำกัด (LLC) นิติบุคคลลูกผสมนี้มีประโยชน์ไม่เพียง แต่สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก แต่ยังเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการโอนทรัพย์สินไปให้ลูกหลานหรือสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ แต่กังวลเกี่ยวกับภาษีของขวัญหรือภาระภาษีที่ผู้ได้รับผลประโยชน์ของคุณจะได้รับเมื่อคุณผ่านไปแอลแอลซีสามารถช่วยคุณควบคุมและปกป้องทรัพย์สินในช่วงชีวิตของคุณได้ ทรัพย์สินในครอบครัวและลดภาษีที่คุณหรือสมาชิกในครอบครัวของคุณค้างชำระ

LLC คืออะไร?

LLC เป็นนิติบุคคลที่ได้รับการยอมรับใน 50 รัฐแม้ว่าแต่ละรัฐจะมีกฎระเบียบของตัวเองที่ควบคุมการจัดตั้งการดำเนินงานและการเก็บภาษีจาก บริษัท เช่นเดียวกับ บริษัท เจ้าของ LLC (เรียกว่าสมาชิก) จะได้รับความคุ้มครองจากความรับผิดส่วนบุคคลในกรณีที่เป็นหนี้คดีหรือคำฟ้องอื่น ๆ ดังนั้นการปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นบ้านรถยนต์บัญชีธนาคารส่วนบุคคลหรือการลงทุน ซึ่งแตกต่างจาก บริษัท สมาชิก LLC สามารถจัดการ LLC ในสิ่งที่พวกเขาชอบแฟชั่นและอยู่ภายใต้กฎระเบียบของรัฐน้อยกว่าและพิธีการกว่า บริษัท เช่นการเป็นสมาชิกของ LLC รายงานผลกำไรทางธุรกิจและการสูญเสียในการคืนภาษีส่วนบุคคลของพวกเขาแทนการ LLC ตัวเองถูกหักภาษีเป็นนิติบุคคลทางธุรกิจ

ทำไมฉันถึงต้องการ LLC เพื่อวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์?

คุณทำงานอย่างหนักเพื่อสร้างความมั่งคั่งให้กับคุณและคุณอาจต้องการให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในครอบครัวของคุณเมื่อคุณไปแล้ว การสร้างครอบครัว LLC กับบุตรหลานของคุณช่วยให้คุณสามารถลดได้อย่างมีประสิทธิภาพไม่เพียง แต่ภาษีทรัพย์สินที่บุตรหลานของคุณจะต้องจ่ายในการรับมรดกของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณสามารถแจกจ่ายมรดกดังกล่าวให้กับบุตรหลานของคุณได้ตลอดอายุการใช้งานของคุณโดยไม่ถูกกระทบอย่างหนัก ภาษีของขวัญ ทั้งหมดนี้พร้อมกับให้ความสามารถในการควบคุมดูแลทรัพย์สินของคุณ เป็นประโยชน์สำหรับคุณและลูก ๆ ของคุณ

หากคุณพยายามที่จะหลีกเลี่ยงภาษีจากอสังหาริมทรัพย์คุณควรสังเกตว่าตั้งแต่ปี 2014 ภาษีทรัพย์สินทางปัญญา 40% ที่น่ากลัวจะมีผลถ้าอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละบุคคลมีมูลค่ามากกว่า 5, 340,000 เหรียญสหรัฐฯ มูลค่าน้อยกว่านี้จะถือว่าได้รับการยกเว้นจากภาษี อย่างไรก็ตามภาษีอากรจะมีผลหลังจากโอนเงิน 14,000 เหรียญในหนึ่งปีหากยังไม่ได้สมรสอยู่ที่ 28,000 เหรียญหากแต่งงานแล้ว การรีเซ็ตทั้งหมดนี้ในแต่ละปีและภาษีที่ค้างชำระโดยบุคคลที่ให้มากกว่ารับเงิน ขีด จำกัด นี้ใช้ต่อผู้รับดังนั้นการให้เงินจำนวน 13,999 เหรียญต่อเด็ก 3 คนของคุณและ 5 หลานจะไม่เสียภาษีของขวัญ นอกจากนี้โปรดทราบว่าหากคุณมีข้อ จำกัด การยกเว้นภาษีของขวัญประจำปีมูลค่า 14,000 เหรียญต่อปีจะมีวงเงินสูงสุด 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯต่อปีหลังจากนั้นภาษีของขวัญจะกลายเป็น 40% เช่นกันจำนวนเงินที่กำหนดในวงเงิน $ 14,000 จะถูกหักออกจากขีด จำกัด อายุการใช้งานโดยจะทำให้คุณใกล้เคียงกับอัตราภาษี 40% พิจารณาเรื่องนี้ผลประโยชน์ของการถ่ายโอนความมั่งคั่งระหว่างสมาชิกในครอบครัวกับการใช้ LLC เริ่มเป็นที่น่าสนใจมากขึ้น

ครอบครัว LLC ทำงานได้อย่างไร?

ในครอบครัว LLC ผู้ปกครองดูแลการจัดการของ LLC โดยมีเด็กหรือลูกหลานถือหุ้นอยู่ในสินทรัพย์ของ LLC แต่ยังไม่มีการจัดการหรือสิทธิในการออกเสียง นี้ช่วยให้พ่อแม่ซื้อขายขายหรือแจกจ่ายสินทรัพย์ LLC ในขณะที่สมาชิกคนอื่น ๆ ถูก จำกัด ในความสามารถในการขายหุ้น LLC ของพวกเขาถอนตัวออกจาก บริษัท หรือโอนสมาชิกใน บริษัท ด้วยวิธีนี้ผู้ปกครองสามารถควบคุมทรัพย์สินและสามารถปกป้องพวกเขาจากการตัดสินใจทางการเงินของสมาชิกที่อายุน้อยกว่าได้

หลังจากที่คุณได้สร้างครอบครัว LLC ตามกระบวนการทางกฎหมายของรัฐแล้วคุณสามารถเริ่มโอนสินทรัพย์ได้ จากนั้นคุณจะตัดสินใจในการแปลมูลค่าตลาดของสินทรัพย์เหล่านั้นให้เป็นหน่วย LLC ซึ่งมีมูลค่าใกล้เคียงกับหุ้นใน บริษัท ตอนนี้คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วย LLC ไปให้ลูก ๆ หรือลูกหลานได้ตามที่เห็นสมควร นี่คือที่ที่สิทธิประโยชน์ทางภาษีจริงๆเข้ามาเล่น - ถ้าคุณเป็นผู้จัดการการแสดงของ LLC และบุตรหลานของคุณเป็นสมาชิกที่ไม่ได้เป็นผู้บริหารแล้วมูลค่าของหน่วยที่ถ่ายโอนไปยังพวกเขาสามารถลดได้ค่อนข้างสูงชันมักจะสูงถึง 40% ของพวกเขา มูลค่าตลาด ส่วนลดนี้ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าหากไม่มีสิทธิ์ในการจัดการหน่วย LLC จะกลายเป็นตลาดที่น้อยลง ตอนนี้ลูกหลานของคุณจะได้รับเงินทดรองจากมรดกของพวกเขา แต่ด้วยภาระภาษีที่ต่ำกว่าที่อื่นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของพวกเขา

และ มูลค่าโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะลดลงส่งผลให้ ในที่สุดภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าเมื่อคุณผ่านไป ความสามารถในการลดมูลค่าของหน่วยที่โอนไปยังบุตรหลานของคุณยังช่วยให้คุณสามารถมอบของขวัญจากหน่วย LLC ที่มีส่วนลดให้ซึ่งจะเกินขีด จำกัด ของของขวัญมูลค่า 14,000 ดอลล่าร์ปัจจุบันโดยไม่ต้องเสียภาษีเป็นของขวัญ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณต้องการให้ของขวัญหุ้นที่ไม่ใช่การจัดการของบุตรหลานของคุณใน LLC ซึ่งมีมูลค่าเท่ากับ 1 000 เหรียญสหรัฐฯคุณสามารถใช้ส่วนลด 40% ของมูลค่า (นำมูลค่าของแต่ละหน่วยเหลือ 600 ดอลลาร์) ตอนนี้แทนที่จะโอนหุ้น 14 หุ้นก่อนที่จะต้องเสียภาษีของขวัญคุณสามารถโอนหุ้นได้ 23 หุ้น ด้วยวิธีนี้คุณสามารถมอบของขวัญที่สำคัญได้โดยไม่ต้องเสียภาษีของขวัญทั้งหมดนี้ในขณะที่ลดคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณและลดภาษีทรัพย์สินที่ทายาทจะได้รับ

ดังนั้นสิ่งที่ฉันสามารถโอนเข้า LLC?

คุณสามารถถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินใด ๆ ลงใน LLC แล้วส่งต่อสินทรัพย์เหล่านั้นไปให้กับลูกหลานและลูกหลานของคุณ สินทรัพย์ทั่วไป ได้แก่

เงินสด

• - คุณสามารถโอนเงินจากบัญชีธนาคารส่วนบุคคลของคุณไปยัง LLC จากนั้นแจกจ่ายให้กับสมาชิก LLC ทรัพย์สิน
• - คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินดังกล่าวลงใน LLC ของคุณ ตรวจสอบกับผู้ถือครองจำนองใด ๆ ก่อนการโอนดังกล่าวอย่างไรก็ตามเนื่องจากคุณอาจต้องได้รับการอนุมัติ ทรัพย์สินส่วนบุคคล
• - คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ของรถยนต์หุ้นโลหะมีค่างานศิลปะหรือสิ่งของสำคัญอื่น ๆ ลงใน LLC ของคุณ บรรทัดล่าง

ครอบครัวที่เป็นเจ้าของ LLC เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการจัดการทรัพย์สินของคุณและส่งต่อไปให้กับบุตรหลานของคุณ คุณสามารถควบคุมการครอบครองของคุณโดยการมอบหมายตัวเองในฐานะผู้จัดการของ LLC ในขณะเดียวกันก็ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญแก่ทั้งคุณและบุตรหลานของคุณ เนื่องจากการวางแผนอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากและกฎระเบียบที่กำกับดูแล LLCs จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและมีวิวัฒนาการไปตามกาลเวลาโปรดตรวจสอบกับที่ปรึกษาทางการเงินก่อนที่จะร่างแผน LLC ของคุณ