คุณบันทึกไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์เลือกพื้นที่ใกล้เคียงและหาบ้านที่ดีในราคาที่มั่นคง คุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว แต่เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินแล้วคุณได้รับความคุ้มครองอย่างถูกต้องตามกฎหมายจากหนี้สินที่ให้เช่าหรือไม่?

บริษัท รับผิด จำกัด (LLC) และความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้เป็นทางเลือกสองทางเพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงเหล่านี้ ต่อไปนี้คือวิธีค้นหาว่าวิธีใดที่ดีที่สุดสำหรับคุณ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่: เจ้าของบ้านสามารถประกันภัยความเป็นป่าเถื่อนได้หรือไม่? )

LLC Option

LLC เป็นนิติบุคคลที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ แต่เพียงผู้เดียวหรือบางส่วน คุณไม่จำเป็นต้องมีพนักงานในแอลแอลซีนอกเหนือจากตัวคุณเองและคุณไม่จำเป็นต้องมีคณะกรรมการซึ่งเป็นข้อกำหนดที่ บริษัท ต้องการบ่อยๆ การสร้าง LLC จะแยกบุคคลออกจากสินทรัพย์ธุรกิจของคุณและปกป้องคุณในกรณีที่มีข้อพิพาททางกฎหมาย นอกจากนี้คุณยังสามารถให้สถานที่ให้บริการแก่ LLC ของคุณ หากเป็นปัญหาทางการเงินหรือทางกฎหมายคนไม่สามารถยึดทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณเพื่อชำระหนี้ใด ๆ นอกจากนี้ยังเป็นการยากที่จะใช้ทรัพย์สินของ LLC เพื่อประโยชน์หรือการใช้งานส่วนบุคคล

อย่างไรก็ตามหากพิสูจน์ว่าคุณทำอะไรผิดกฎหมายกับ LLC เนื้อหาส่วนบุคคลของคุณก็คือเกมที่ยุติธรรม คุณควรจะสามารถพิสูจน์ได้ว่า LLC ของคุณดำเนินธุรกิจและไม่ได้ใช้เป็นสถานที่เพียงเพื่อถือครองสินทรัพย์ส่วนบุคคลของคุณ มีเหตุการณ์ปกติอื่น ๆ ที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อพิสูจน์ว่าคุณใช้ LLC เพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจรวมทั้งการยื่นแบบแสดงรายการภาษีการประชุมประจำปีเป็นต้น

ในการจัดตั้ง LLC คุณต้องยื่นเอกสารทางกฎหมายชำระค่าธรรมเนียมและสร้างข้อตกลงในการดำเนินงานของ LLC

Trusts 101

มีสองประเภทของ trusts: ไม่สามารถเพิกถอนและเพิกถอนได้ ทั้งสองถูกสร้างขึ้นโดยคนคนหนึ่ง (สำหรับข้อมูลที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่: การประกันภัยของเจ้าของบ้านต้องเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่? )

ในกรณีของความไว้วางใจไม่สามารถเพิกถอนได้ทันทีที่ผู้สร้างเกิดขึ้นผู้สร้างจะไม่สามารถควบคุมทรัพย์สินของ วางใจ เฉพาะผู้รับประโยชน์ของผู้รับประโยชน์สามารถทำการเปลี่ยนแปลงหรือละลายความไว้วางใจได้ หากคุณสร้างความไว้วางใจที่สามารถเพิกถอนได้คุณยังคงสามารถเปลี่ยนแปลงได้

ข้อดีประการหนึ่งของการไว้วางใจคือไม่นับเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ส่วนบุคคลของผู้ค้ำประกัน หากคุณกำลังพยายามบรรเทาภาระภาษีที่ดินของคุณการฝากเงินด้วยความไว้วางใจสามารถลดค่าทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณได้

ข้อดีแนะนำ

CFP Johanna Turner จาก Milestones Financial Planning แนะนำให้ลูกค้าของเธอใช้ LLC เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการใช้ LLC สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณทั้งหมดอาจมีความเสี่ยง แต่แล้วอีกครั้งโดยใช้ LLCs แยกต่างหากสำหรับการลงทุนแต่ละครั้งมีราคาแพงซับซ้อนและไม่จำเป็น

Turner มีทางออกที่แตกต่างกัน

"วิธีหนึ่งในการจัดการปัญหานี้ก็คือการซื้อนโยบายการประกันภัยความรับผิดชอบในร่ม" เธอกล่าว ทางออกที่ดีที่สุดคือซีรีส์แอลแอลซี (SLLC) ซึ่งเป็นโครงสร้างองค์กรที่ค่อนข้างใหม่ที่ให้การคุ้มครองความรับผิดในการลงทุนที่แยกออกจากกัน แต่ทำงานภายใต้ร่มเพื่อความรับผิดและเพื่อการเสียภาษี CFP Chris Hardy พูดถึงประโยชน์ที่จะเลือกไว้วางใจแทน LLC: ความไว้วางใจให้ชั้นพิเศษของความเป็นส่วนตัวตั้งแต่ยื่นทั้งหมดจะอยู่ในชื่อของความไว้วางใจเขากล่าวว่า ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการไว้วางใจก็คือสามารถช่วยผู้ค้ำประกันหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีทรัพย์สินในทรัพย์สินได้

บรรทัดล่าง

ความไว้วางใจหรือ LLC จะไม่ครอบคลุมคุณอย่างสมบูรณ์เนื่องจากการให้เช่าเป็นธุรกิจที่เต็มไปด้วยหนี้สินซึ่งอาจมีปัญหามากมาย การคุ้มครองที่พวกเขาเสนอยังคงเป็นรูปธรรมแม้ว่าและเป็นความคิดที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเสียหายคือสิ่งที่คุ้มค่าเวลาความพยายามและเงิน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

4 ประเภทของการประกันทุกคนที่ต้องการ )