นอกเหนือจากความสามารถในการสนับสนุนความคิดทางธุรกิจของเพื่อนและครอบครัวแล้วบุคคลทั่วไปสามารถใช้ crowdfunding เพื่อเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ให้กับพอร์ตการลงทุนของตน โดยปกติจะจัดขึ้นบนอินเทอร์เน็ต crowdfunding แคมเปญช่วยให้ทุกคนที่จะหาเงินสำหรับโครงการและกิจการธุรกิจจากจำนวนมากของบุคคลที่บริจาคสมทบ

ผู้ประกอบการได้รับผลกระทบในเชิงบวกจากปรากฏการณ์นี้ ช่วยให้พวกเขาสามารถเริ่มต้นเติบโตและประหยัดธุรกิจได้ด้วยทุนราคาถูกมากเมื่อเทียบกับทางเลือกในการจัดหาเงินทุนเช่นการถือหุ้นและการจัดหาเงินกู้ นักพัฒนายังสามารถใช้ประโยชน์จาก crowdfunding ได้ แพลตฟอร์มเช่น Fundrise, CrowdStreet และ RealtyMogul อนุญาตให้พวกเขาหาเงินเพื่อซื้อและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้รายได้ แพลตฟอร์มเหล่านี้ยังทำให้นักลงทุนรายย่อยเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และอนุญาตให้ลงทุนโดยตรงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และซื้อกิจการ (ดูข้อมูลเพิ่มเติม อสังหาริมทรัพย์และ Crowdfunding: เส้นทางใหม่สำหรับผู้ลงทุน .)

แม้ว่าความคิดพื้นฐานของ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์อาจฟังดูดี แต่ก็มีข้อเสียเล็กน้อยเกี่ยวกับการที่นักลงทุนที่มีศักยภาพควรตระหนักถึง ด้านล่างเราจะสำรวจข้อดีและข้อเสียบางประการในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์ม crowdfunding (999) Pros

แตกต่างจาก REITs, crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้ว่าคุณสมบัติใดที่พวกเขาต้องการรวมและยกเว้นจาก ผลงานของพวกเขา เมื่อบุคคลซื้อหุ้นใน REIT เขาจะลงทุนในพื้นที่ที่มีความหลากหลายทางภูมิศาสตร์ หาก REIT มีขนาดใหญ่อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ถือหุ้นในการวิเคราะห์คุณสมบัติทั้งหมดของ REIT เมื่อบุคคลลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding แคมเปญพวกเขากำลังลงทุนในคุณสมบัติเดียว นี้จะช่วยให้นักลงทุนที่จะรู้ว่าสิ่งที่อยู่ในผลงานของเขาหรือเธอ

นอกจากนี้การลงทุนในแคมเปญ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การซื้อขายแก่สาธารณชนและไม่ได้รับการประเมินค่า mark-to-market ทุกๆนาทีในแต่ละวัน เป็นผลให้ความผันผวนในมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์การลงทุน crowdfunded ไม่ได้เกิดขึ้น ราคาหุ้นของ REIT สามารถปรับตัวขึ้นและลงได้ตลอดทั้งวันและหลายครั้งที่การเคลื่อนไหวของราคาหุ้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยภายนอก REIT นักลงทุนที่กำลังมองหาที่จะหลบหนีความผันผวนของตลาดหุ้นอาจพบสวรรค์ที่ปลอดภัยในลักษณะที่ illiquid ของ crowdfunded ลงทุน

นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนบางรายที่ต้องการรับรู้กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และเก็บรายได้ค่าเช่าปกติในขณะที่หลีกเลี่ยงความท้าทายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding เป็นที่น่าสนใจให้กับนักลงทุนที่ต้องการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรายได้การผลิต แต่ไม่จำเป็นต้องจัดการมัน

นอกจากแคมเปญ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีการลงทุนขั้นต่ำที่มาก ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของหุ้นในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่โดยไม่ต้องวางเงินเป็นจำนวนมาก อันเป็นผลมาจากความสามารถในการลงทุนจำนวนเล็กน้อยในข้อเสนออสังหาริมทรัพย์นักลงทุนสามารถกระจายความเป็นเจ้าของของพวกเขาในหลายคุณสมบัติที่นำไปสู่ผลงานที่หลากหลายมากขึ้นและลดความเสี่ยง ตัวอย่างเช่นแทนที่จะเป็นนักลงทุนที่วางเงิน 250,000 ดอลลาร์ไว้ในพร็อพเพอร์ตี้หนึ่ง ๆ เขาสามารถลงทุน $ 50,000 ในสี่แคมเปญที่แตกต่างกัน อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate and Crowdfunding: A New Path For Investors

.

Cons

อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding อาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการมีบทบาทอย่างแข็งขัน ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา นักลงทุนในทรัพย์สิน crowdfunded มักจะมีการควบคุมน้อยและต้องไว้วางใจนักพัฒนาหรือผู้ประกอบการที่จะประสบความสำเร็จในการจัดการทรัพย์สิน

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความจริงที่ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของเงินลงทุนไม่ราบรื่นและไม่มีการซื้อขาย ซึ่งหมายความว่าในกรณีฉุกเฉินอาจเป็นไปไม่ได้ที่จะถอนการลงทุนออกก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกกำจัด

นอกจากนี้ REITs ต่างจาก REITs โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนบนเว็บไซต์ของ crowdfunding ไม่จำเป็นต้องแจกจ่าย 90% ของรายได้ค่าเช่าให้กับนักลงทุน อาจทำให้นักลงทุน REIT รู้สึกผิดหวังที่คุ้นเคยกับผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ย ประการสุดท้ายสถานที่ให้บริการ crowdfunded ไม่ได้รับการควบคุมตาม REITs ดังนั้นการรายงานต่อนักลงทุนอาจไม่ได้เป็นมาตรฐานเดียวกัน (ดูเพิ่มเติม ในฐานะ Crowdfunding Matures การลงทุนใน Startups Gets Easy

.)

บรรทัดด้านล่าง

คล้ายกับ REIT, crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ได้สร้างความเป็นประชาธิปไตยให้เข้าถึงการลงทุนในทรัพย์สินที่สร้างรายได้ อย่างไรก็ตามการลงทุนในทรัพย์สินของ crowdfunded ไม่ใช่สำหรับทุกคนที่ต้องการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ให้กับผลงานของเขา เช่นเดียวกับโอกาสการลงทุนใด ๆ มีข้อดีและข้อเสียที่มาพร้อมกับการใส่เงินเข้าไปในแคมเปญ crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์