ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเช่นห้างสรรพสินค้าโรงภาพยนตร์โรงรถโรงแรมและโรงพยาบาล ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือคุณไม่ควรคิด REIT ในฐานะการลงทุนแบบกว้าง ๆ ตัวอย่างเช่นอัตราการเข้าชมของห้างสรรพสินค้าลดลงเนื่องจากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของการช็อปปิ้งออนไลน์และการเติบโตของย่านชานเมืองลดลง REITs ที่สัมผัสกับห้างสรรพสินค้าอย่างเคร่งครัดจะทำให้เกิดความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนในโรงพยาบาล (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ที่อยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและสำนักงาน REITs .)

อีกตัวอย่างหนึ่งคือโรงแรม ขณะที่โรงแรมกำลังทำผลงานได้ดีในขณะนี้การขาดการเจริญเติบโตของค่าจ้างในสหรัฐอเมริกามีแนวโน้มที่จะนำไปสู่การใช้จ่ายที่ลดลงซึ่งอาจส่งผลให้การเดินทางท่องเที่ยวลดลง โรงแรมยังมีศักยภาพที่จะได้รับผลกระทบจากการเดินทางทางธุรกิจที่ลดลงเนื่องจากธุรกิจมองหาวิธีที่จะลดค่าใช้จ่าย ในแง่ง่ายๆคุณต้องดูแนวโน้มอุตสาหกรรมก่อนที่จะพิจารณาว่า REIT ประเภทใดเหมาะสำหรับผลงานของคุณมากที่สุด

สิ่งที่ต้องมองหา

การลงทุนใน REIT น่าสนใจเนื่องจากเหตุผลหลายประการ รายได้ที่ต้องเสียภาษีของ REIT ส่วนใหญ่ (90%) จะต้องคืนให้แก่ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล การลงทุนของคุณเป็นของเหลวโดยการลงทุนใน REIT แทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง คุณสามารถซื้อและขายหุ้น REITs ซึ่งเหมือนกับการซื้อขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ หุ้นของ REIT มีขั้นต่ำต่ำสุดในการลงทุนซึ่งแตกต่างจากการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ การวิเคราะห์ REITs และ REIT Performance .)

เมื่อคุณพร้อมที่จะลงทุนใน REIT จะมองหารายได้ที่เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากรายได้ที่สูงขึ้น (อัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น) ต้นทุนต่ำและโอกาสทางธุรกิจใหม่ ๆ นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องวิจัยทีมผู้บริหาร ทีมผู้บริหารที่ดีจะมีความสามารถในการอัพเกรดสิ่งอำนวยความสะดวกและเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการของสถานที่ให้บริการที่ใช้งานไม่ได้และเพิ่มความต้องการ ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อต่ำและการขาดการเจริญเติบโตของค่าจ้างมีขีด จำกัด การเติบโตของ REIT อย่างไรก็ตามพวกเขาได้รับการปฏิบัติที่ดีในหน้าของลมหัวเหล่านี้ กุญแจสำคัญคือการมองไปข้างหน้า

Millennials ชอบที่อาศัยอยู่ในเมืองเพื่อชีวิตชานเมือง นี่เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ช่วงทศวรรษที่ 1920 ที่การเติบโตของเมืองกำลังแซงหน้าการเติบโตของเมือง Millennials ต้องการเข้าถึงแหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารได้ง่าย ในหลาย ๆ กรณีไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่าย แนวโน้มดังกล่าวได้นำไปสู่การลดลงของการเข้าชมย่านชานเมืองและการเพิ่มขึ้นของถนนค้าปลีก ถนนค้าปลีกหมายถึงแถบช็อปปิ้งในเมืองทอดสมอโดยร้านขายของชำ หนึ่ง REIT พบแนวโน้มในช่วงต้นและได้กำหนดตัวเองขึ้นตาม (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

นิสัยการใช้จ่ายของ Millennials .) Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust27 89 + 1. 86% สร้างด้วย Highstock 4.2. 6 ) Acadia Realty Trust มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ในเมืองและเขตชานเมืองที่มีอุปสรรคสูงในการเข้าสู่พื้นที่ที่มีข้อ จำกัด ด้านอุปทานและมีประชากรสูง โรงแรมมีที่พักอยู่ 84 แห่งรวมมูลค่าทั้งสิ้น 4 ล้านตารางฟุต Acadia Realty Trust ยังใช้วิธีการไม่ตกหลุมรักกับผู้ค้าปลีกคนใดคนหนึ่งเนื่องจากผู้ค้าปลีกที่เป็นที่นิยมในปัจจุบันอาจไม่ได้เป็นผู้ค้าปลีกที่เป็นที่นิยมในวันพรุ่งนี้ แทนที่จะลงทุนในถนนบล็อกหรืออาคารเพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนร้านค้าปลีกที่ร้อนได้อย่างสม่ำเสมอ แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการลงทุนอย่างหนักในการค้าปลีกบนถนน Acadia Realty Trust ได้รับการมองไปข้างหน้ามากกว่าเพื่อนร่วมงาน (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:

10 REIT สูงสุดสำหรับปี 2015 ) AKR มีส่วนแบ่งการตลาดเป็น 2 เหรียญ 30 พันล้าน นับตั้งแต่เดือนเมษายน 2536 และชื่นชม 81. 52% ในช่วงเวลาดังกล่าว ขณะนี้ให้ผลตอบแทน 2.70% ปริมาณการซื้อขายเฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 404, 794 จุดความกังวลอันดับหนึ่งคืออันดับเครดิตภายในประเทศระยะสั้นที่ 6.70% แสดงให้เห็นว่าเงินจำนวนมากไม่เชื่อในอนาคต

บรรทัดล่าง

ขณะนี้มีความเสี่ยงสำหรับตลาด REIT โดยรวมเนื่องจากการขาดการเติบโตของค่าจ้างซึ่งอาจทำให้ขาดค่าเช่าเพิ่มขึ้น REITs แต่ได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นผู้ชนะในระยะยาว แม้จะมีข้อดีก็ไม่มีใครควรลงทุนใน REITs ควรเป็นส่วนเล็ก ๆ ของพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่:

ความเสี่ยงด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ) Dan Moskowitz ไม่มีตำแหน่งใด ๆ ใน AKR