ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของยูเอสเอกำลังเริ่มเปิดให้บริการมากที่สุดถ้าไม่ใช่ทั้งหมดกระบอกสูบด้วยความกระตือรือร้นของนักลงทุนที่มีการชุมนุมทางการเงินดูเหมือนจะผ่านไปทุกเดือน
จากการศึกษาของ Urban Land Institute และ PwC ความคาดหวังเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรจากภาคอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักรอยู่ในช่วงขาขึ้น "ในปี 2553 มีเพียง 18% ของผู้ตอบแบบสอบถามรู้สึกว่าโอกาสในการทำกำไรอยู่ในระดับดีหรือดีขึ้น" รายงานของ ULI กล่าว 68% ของผู้ตอบในขณะนี้รู้สึกว่าการทำกำไรจะดีอย่างน้อยในปี 2014 "
การศึกษารายงานว่ากลุ่มประชากรการลงทุนจำนวนมากกำลังไหลเข้าสู่ตลาดรวมทั้งนักลงทุนต่างชาตินักลงทุนสถาบันและกองทุนหุ้นเอกชนรวมถึงหนี้สินที่ใช้ประโยชน์จาก บริษัท ประกันภัยผู้ให้กู้ชั้นลอยและผู้ออกจำนองเพื่อการพาณิชย์ - หลักทรัพย์สำรอง"ความสนใจที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในตลาดรองเป็นตัวบ่งชี้ว่าการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยูเอสเอกำลังขยายตัวเกินกว่าศูนย์กลางการลงทุนแบบเดิม" Patrick L. Phillips ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ ULI กล่าว "การเข้าถึงเงินกู้และตราสารทุนจำนวนมากรวมถึงการปรับปรุงพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องหมายถึงโอกาสและผลตอบแทนที่ได้รับในตลาดเล็ก ๆ น่าจะน่าสนใจมาก “
เป็นตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นตลาดที่มีการเติบโตอย่างแท้จริงโดยการก้าวกระโดดและขอบเขต Ernst & Young รายงานว่า REIT (Real Estate Investment Trust) เติบโตขึ้นจาก 300 พันล้านเหรียญในปี 2546 เป็น 1 ล้านล้านเหรียญภายในปี 2556 โดยคาดว่าการเติบโตจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
(ตรวจสอบวิดีโอที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับ REITs ที่นี่)ตามความหมาย REIT เป็น บริษัท ที่ไว้ใจหรือเป็นพันธมิตรซึ่งเป็นเจ้าของและในหลายกรณีดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้และ / หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง สินทรัพย์ สร้างแบบจำลองหลังจากกองทุนรวม REIT เป็นแหล่งเงินทุนของนักลงทุนจำนวนมาก ช่วยให้นักลงทุนรายย่อยสามารถรับส่วนแบ่งรายได้ที่เกิดจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โดยไม่ต้องออกไปซื้อหรือซื้อสินทรัพย์หรือทรัพย์สิน REITs แตกต่างจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมซึ่งเป็นผลมาจากการไหลเข้าของสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์ที่หนักหน่วงจาก REITs เมื่อเทียบกับการเข้าใช้งานแบบไม่เสียค่าใช้จ่ายแบบดั้งเดิมจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (เช่นการเป็นเจ้าของบ้านหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หุ้นของ บริษัท homebuilding) แต่การลงทุนมีข้อดีที่แตกต่างกันดังต่อไปนี้
ข้อดีของการ REITS:
ค่าใช้จ่ายในการเข้าลงทุนที่ต่ำกว่า- นักลงทุน REIT สามารถลงทุนในกองทุนได้เพียง $ 500 หรือ $ 1, 000 ที่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หกหลักและต้องลดค่าแรงลง
สภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น
- REITS เหมือนกับหุ้นที่คุณสามารถขายหุ้นได้เท่าที่ต้องการเช่นเดียวกับหุ้นเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านซึ่งสภาพคล่องเป็นความท้าทายที่ใหญ่กว่าและมักขึ้นอยู่กับสภาพตลาดที่ไม่แน่นอน ไม่มีมลพิษเอะเออะ
- หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าคุณต้องได้รับการร้องเรียนจากผู้เช่าการชำระเงินล่าช้าเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่สมบูรณ์ลานจอดรถและการบำรุงรักษาที่บ้าน ไม่เช่นนั้นกับ REITS ซึ่งจะทำให้คุณต้องติดตามการลงทุนของคุณอย่างเหมาะสมและสม่ำเสมอ ความยืดหยุ่นในการลงทุน
- ด้วย REIT คุณมีทางเลือกในการทำให้กล้ามเนื้อทางการเงินของคุณงอและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ห้างสรรพสินค้าแม้แต่ท่าจอดเรือหรือกลุ่มบ้านพักสำหรับวันหยุดที่ตั้งแคมป์ราคาเริ่มต้นที่เหมาะสม นั่นเป็นเรื่องยากมากที่จะทำในฐานะนักลงทุนโดยตรงซึ่งเงินทุนสูงอาจเป็นสิ่งท้าทายได้ ข้อดีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
คุณเรียกนัด - ไม่มีผู้จัดการกองทุนให้ตอบเมื่อคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง คุณตัดสินใจเกี่ยวกับราคาค่าเช่า; คุณตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนของคุณสมบัติที่จะซื้อ; และคุณตัดสินใจว่าใครจะอาศัยอยู่และเช่าทรัพย์สินของคุณ
หักหนี้สินของ IRS
- ด้วยอสังหาริมทรัพย์โดยตรงคุณสามารถประหยัดภาษีได้มากและทำให้มือลื่นของลุงแซมออกจากกระเป๋าของคุณ จากการตัดค่าเสื่อมราคาออกเป็นหักภาษีจำนองไม่มีปัญหาการขาดแคลนภาษีที่เชื่อมโยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ผลตอบแทนจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้น Fatter
- เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ เงินที่คุณลงทุนมากเท่าใดเงินที่คุณจะได้รับจะมากขึ้น ดังนั้นโดยวางลง $ 100,000 ในทรัพย์สินคุณอาจจะมีรายได้มากกว่านักลงทุน REIT วาง $ 1,000 ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญชั่งน้ำหนัก
เฉพาะสำหรับผู้เริ่มต้นเท่านั้น - ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าข้อได้เปรียบของทั้งสองประเภทการลงทุนลดลงลึกกว่าคำอธิบายด้านบน
