a:

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เป็นมาตรการทางการเงินส่วนบุคคลที่เปรียบเทียบจำนวนหนี้สินที่คุณมีกับรายได้โดยรวมของคุณ ผู้ให้กู้รวมถึงผู้ให้กู้จำนองใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อวัดความสามารถในการจัดการการชำระเงินที่คุณทำในแต่ละเดือนและความสามารถในการชำระคืนเงินที่คุณยืม

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้คำนวณจากการหารยอดรายเดือนที่เกิดขึ้นประจำทั้งหมดโดยรายได้ต่อเดือนขั้นต้นของคุณและแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณจ่ายเงิน 1,000 เหรียญสำหรับการจำนอง 500 ดอลลาร์สำหรับรถของคุณและ 500 เหรียญสำหรับส่วนที่เหลือของหนี้สินในแต่ละเดือนหนี้รายเดือนที่เกิดขึ้นประจำทั้งหมดของคุณเท่ากับ 2,000,000 บาท ($ 1,000,000 + 500,000 บาท + 500 ดอลลาร์) หากรายได้ขั้นต้นต่อเดือนของคุณคือ 6,000 เหรียญอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณจะอยู่ที่ 2,000 เหรียญ / 6,000 เหรียญสหรัฐฯ = 0.33 หรือ 33% หากรายได้รวมของคุณเท่ากับ 8,000 ดอลลาร์อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณจะอยู่ที่ 2,000 เหรียญ / 8,000 เหรียญสหรัฐ = 25 หรือ 25%

เมื่อคุณยื่นขอสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้จะพิจารณาฐานะทางการเงินของคุณรวมทั้งประวัติเครดิตรายได้ขั้นต้นรายเดือนและจำนวนเงินที่คุณมีสำหรับการชำระเงินดาวน์ หากต้องการทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนผู้ให้กู้จะพิจารณาสัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำแสดงให้เห็นถึงความสมดุลที่ดีระหว่างหนี้สินและรายได้

ผู้ให้กู้ต้องการเห็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้น้อยกว่า 36% โดยไม่เกิน 28% ของหนี้สินดังกล่าวที่จะให้บริการการจดจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่ารายได้รวมของคุณคือ 4,000 เหรียญต่อเดือน จำนวนเงินสูงสุดสำหรับการชำระเงินจำนองรายเดือนที่ 28% คือ $ 1, 120 ($ 4, 000 X 0. 28 = $ 1, 120) ผู้ให้กู้ของคุณจะพิจารณายอดรวมของหนี้สินซึ่งไม่ควรเกิน 36% หรือในกรณีนี้คือ $ 1, 440 ($ 4, 000 X 0. 36 = $ 1, 440) นี่คือตัวเลขที่ผู้ให้กู้ของคุณจะพิจารณาเพื่อกำหนดขนาดของเงินกู้ที่คุณสามารถจ่ายได้

ในกรณีส่วนใหญ่ 43% เป็นอัตราส่วนสูงสุดที่คุณสามารถมีได้และยังคงได้รับการจดจำนองที่มีคุณภาพ เหนือกว่านั้นผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการขอสินเชื่อเนื่องจากค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยและหนี้สินต่าง ๆ สูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคุณ