กับ Federal Reserve มีแนวโน้มที่จะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเร็ว ๆ นี้หลายคนกำลังดึงกระตุ้นในการซื้อทรัพย์สินให้เช่า อาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟและกระจายผลงานของคุณ แต่อย่ากระโดดเข้าตา แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าเป็นสัตว์ที่แตกต่างกัน กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนกันสำหรับทรัพย์สินที่เช่าเนื่องจากเป็นที่พักอาศัย นี่คือวิธีการบางอย่างเพื่อช่วยตัวเองจากคนภาษีและได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

เคล็ดลับภาษี

หากคุณเคยเสียภาษีในบ้านของคุณมีความแตกต่างบางประการเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้าน นี่คือสิ่งที่คุณต้องทราบเมื่อพูดถึงภาษีเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ดูเพิ่มเติม การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า .)

• บันทึกการหักเงินของคุณ เช่นเดียวกับธุรกิจขนาดเล็กใด ๆ คุณสามารถหักต้นทุนการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณจากภาษีของคุณได้ ซึ่งอาจรวมถึงการโฆษณาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเบี้ยประกันค่าธรรมเนียมการจัดการการซ่อมแซมและอื่น ๆ นอกจากนี้คุณยังสามารถหักไมล์สะสมที่เกี่ยวข้องกับการรักษาทรัพย์สินเช่าได้ เก็บโน้ตบุ๊คขนาดเล็กไว้ในรถของคุณเพื่อบันทึกไมล์สะสม

• รู้ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการปรับปรุง ตามสรรพากรภายใน (IRS) คุณสามารถเปลี่ยนแปลงสถานที่เช่าได้สองประเภท หนึ่งคือการซ่อมแซมซึ่งสามารถหักออกจากภาษีของคุณได้ การซ่อมแซมหมายถึงการแก้ไขสิ่งที่เสียหายเช่นเครื่องทำน้ำอุ่นหรือการเดินสายผิดพลาด การปรับปรุงคือเมื่อคุณทำการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มมูลค่าของบ้านเช่นการตกแต่งชั้นใต้ดินหรือเพิ่มฉนวนกันความร้อนที่ประหยัดพลังงาน การปรับปรุงจะต้องคิดค่าเสื่อมราคาในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินให้บริการเช่า

  )

• คุณอาจไม่มีสิทธิ์หักค่าใช้จ่ายใด ๆ IRS จำกัด การหักเงินกับคู่สมรสที่ยื่นพร้อมกันซึ่งมีรายได้ 150,000 เหรียญขึ้นไป การหักเงินจะเริ่มหมดอายุในราคาเริ่มต้นที่ 100,000 เหรียญหากคุณมีรายได้ 100,000 เหรียญคุณสามารถหักเงินได้สูงสุด 25,000 เหรียญอย่างไรก็ตามการสูญเสียใด ๆ ที่เกินจำนวนดังกล่าวสามารถนำไปใช้กับอนาคตได้ หากเงินเดือนของคุณสูงกว่าจำนวนเงินนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้จัดสรรเงินสำหรับภาษีเช่าของคุณ นับเวลาของคุณ หากคุณใช้เวลามากกว่า 750 ชั่วโมงต่อปีในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณอาจหักค่าใช้จ่ายได้แม้ว่าคุณจะเกินเกณฑ์รายได้ก็ตาม นี่อาจเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านรายได้สูง ติดตามเวลาที่คุณใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะมีบันทึกในกรณีที่ IRS โทรมา (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้าน

• .)

• อาศัยอยู่ที่นั่นก่อน ฮาร์ดีบอกว่าอีกวิธีหนึ่งในการประหยัดภาษีคือการอาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่าของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีก่อนที่จะเช่าออกคนโสดสามารถได้รับเงิน 250,000 ดอลลาร์โดยไม่ต้องจ่ายภาษี (หรือ $ 500,000 สำหรับคู่สมรสที่ยื่นพร้อมกัน) เมื่อคุณขายบ้านคุณจะสามารถหักจำนวนเงินดังกล่าวได้จากกำไรที่คุณได้รับ นี่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและพลิกพวกเขาในภายหลัง

บ้านพักวันหยุดมีกฎพิเศษ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่คุณเช่าคุณจะไม่ต้องเสียภาษีใด ๆ หากเช่ามาแล้วไม่ถึงสองสัปดาห์ต่อปี นี่อาจเป็นวิธีที่ดีในการหาเงินพิเศษในทรัพย์สินของคุณโดยไม่ต้องเสียภาษีเป็นจำนวนมาก

บรรทัดด้านล่าง กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้ขนได้ แต่อย่าปล่อยให้สิ่งนั้นหยุดคุณจากการซื้อบ้านเช่าหากคุณอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมที่จะทำเช่นนั้น เคล็ดลับข้างต้นจะช่วยได้ หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีซึ่งสามารถแนะนำคุณได้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ข้อดีข้อเสียของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

.)