การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของ Zillow เรียกว่า Zestimates เป็นเครื่องมือที่นิยมสำหรับผู้บริโภคในการดูว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใด

ไม่ว่าคุณจะอยากรู้ว่าค่าบ้านของคุณมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้างสงสัยว่าบ้านของคุณมีค่าประเมินสูงพอที่จะให้คุณรีไฟแนนซ์หรืออยากรู้ว่าเพื่อนร่วมงานของคุณใช้เวลาในบ้านใหม่มากแค่ไหน Zestimates ให้ข้อมูลมากกว่า 100 ล้านบ้านสหรัฐ แต่มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ตัวเลขเหล่านี้อาจไม่แม่นยำเท่าที่คุณต้องการ (ดูเพิ่มเติมที่: การประเมินภายในบ้าน: กุญแจสู่ความสำเร็จของการรีไฟแนนซ์ .)

1 ข้อมูลพื้นฐานที่ไม่ถูกต้อง

สามครั้งต่อสัปดาห์อัลกอริทึมที่เป็นเอกลักษณ์ของ Zillow จะอัปเดตการเก็บค่าทรัพย์สินซึ่งใช้ข้อมูลสาธารณะและข้อมูลที่ผู้ใช้ส่งมา ตาม Zillow "ส่วนใหญ่ Zestimates อยู่ภายใน 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้าน "แต่ Zestimates มีความถูกต้องแม่นยำเหมือนกับข้อมูลที่อยู่เบื้องหลังดังนั้นหากจำนวนห้องนอนหรือห้องน้ำในบ้านพื้นที่เป็นตารางฟุตหรือขนาดของห้องที่ไม่ถูกต้องบน Zillow Zestimate จะถูกปิด

ผู้ใช้สามารถแก้ไขข้อผิดพลาดเหล่านี้ได้ อย่างไรก็ตาม Zillow เตือนว่าการอัปเดตรายละเอียดของพร็อพเพอร์ตี้จะไม่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในบ้านของ Zestimate และบางครั้งก็จะไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ทั้งสิ้น บางทีอาจจะมีห้องน้ำที่สี่ไม่ค่อยให้ความสำคัญกับค่าบ้านในเมืองของคุณ

นอกจากการยอมรับข้อมูลที่ผู้ใช้ส่งแล้ว Zillow ยังกล่าวถึงปัญหาที่ไม่ถูกต้องด้วยการรายงานช่วงค่าโดยประมาณสำหรับคุณสมบัติของแต่ละบุคคล ช่วงที่มีขนาดเล็กยิ่งน่าเชื่อถือ Zestimate เป็นเพราะ Zillow มีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น การมองไปที่จุดสิ้นสุดที่สูงและต่ำของช่วงจะทำให้คุณรู้สึกดีขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าที่เป็นไปได้ของบ้าน

2 ข้อผิดพลาดหรือการละเว้นในราคาขายหรือการบันทึกภาษีทรัพย์สิน

Zillow จะกำหนดวันที่และราคาของการขายครั้งล่าสุดในประมาณการและในบางพื้นที่ข้อมูลเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญของภาพ หากข้อมูลนี้ไม่ถูกต้องก็สามารถทิ้ง Zestimate ได้ และเนื่องจากยอดขายที่เทียบเคียงจะส่งผลต่อ Zestimate ของบ้านด้วยเช่นกันข้อผิดพลาดในการบันทึกราคาขายบ้านหนึ่งแห่งอาจส่งผลต่อ Zestimates ของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่

Zestimate ยังคำนึงถึงภาษีทรัพย์สินที่จ่ายจริงข้อยกเว้นสำหรับการประเมินภาษีและข้อมูลภาษีทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เผยแพร่ต่อสาธารณชน ค่าทรัพย์สินของผู้ประเมินภาษีอาจไม่ถูกต้องแม้ว่า ฐานข้อมูลของผู้ประเมินภาษีอาจมีข้อมูลผิดพลาดเกี่ยวกับข้อมูลพื้นฐานของสถานที่ให้บริการทำให้ค่าประเมินสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป เจ้าของบ้านสามารถรายงานข้อมูลการขายหรือบันทึกภาษีที่ไม่ถูกต้องไปยัง Zillow แบบออนไลน์ได้ (ดูเพิ่มเติมที่: การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: หมายความว่าอย่างไร? )

3 การอัพเกรดและคุณลักษณะเฉพาะที่ไม่มีการระบุไว้สำหรับ

บางครั้งเจ้าของบ้านจะทำการปรับปรุงสถานที่ให้บริการและ Zillow ไม่มีทางรู้ได้เว้นเสียแต่ว่าผู้ประเมินภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นของคุณทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากคุณทำการอัปเกรดใด ๆ ที่ต้องได้รับอนุญาตจากเมืองข้อมูลดังกล่าวอาจถูกส่งต่อไปยังหน่วยงานด้านภาษีอากรและเข้าสู่บันทึกสาธารณะซึ่งเป็นที่ที่วูลสามารถเรียนรู้ได้

ตัวอย่างเช่นหากคุณเพิ่มห้องนอนที่ห้าที่ได้รับอนุญาตไปที่บ้านของคุณแล้วและผู้ประเมินภาษีทรัพย์สินถือว่าการอัปเกรดทำให้มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นข้อมูลเหล่านี้อาจจะหาทางเข้าไปใน Zestimate ของบ้านของคุณได้ แต่ถ้าบ้านของคุณมีห้องครัวที่ออกแบบใหม่เอี่ยมซึ่งไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตที่สำคัญใด ๆ แต่บ้านเพื่อนบ้านของคุณมีครัวแบบดั้งเดิมของปีพ. ศ. 2518 Zillow จะให้ความสำคัญกับบ้านทั้งสองแห่งในทำนองเดียวกันแม้ว่าบ้านของคุณอาจเรียกคืนราคาขายที่สูงขึ้น

การอัปเกรดไม่ได้มีค่าเท่าที่คุณคิดเสมอไป ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและโครงการที่คุณทำ ดังนั้นเพียงเพราะค่าที่บ้านของคุณใน Zillow ไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปเนื่องจากคุณเพิ่มห้องนอนหรือปรับปรุงห้องครัวของคุณอย่าคิดว่าคุณสามารถใช้เงินเพิ่มอีก $ 30,000 ให้กับ Zestimate ได้ ตรงกันข้ามถ้า Zillow กล่าวว่าบ้านของคุณมีมูลค่า $ 300,000 แต่คุณรู้ว่าคุณไม่ได้อัปเดตบ้านให้มากเท่ากับบ้านที่คล้ายกันในละแวกของคุณอาจขายได้ไม่นานหรือใช้เวลานานในการหาผู้ซื้อที่สนใจ (ดูเพิ่มเติมที่: คุณควรปรับปรุงหรือย้ายหรือไม่ )

4. อัตราการหมุนเวียนของที่อยู่อาศัย

ยิ่งขายบ้านมากขึ้นในพื้นที่ของคุณข้อมูลของ Zillow มีมากเท่าใดผู้ซื้อคิดว่าบ้านเหล่านี้มีมูลค่าเท่าใด ข้อมูลเหล่านี้ทำให้ Zestimates ถูกต้องมากขึ้น ดังนั้นหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่ร้อนในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก Zestimate ของคุณอาจถูกต้องกว่าถ้าคุณอาศัยอยู่ในเมืองชนบทที่ผู้คนอยู่ในบ้านของพวกเขามานานหลายทศวรรษและยอดขายหายาก

5 การเปลี่ยนแปลงหลักของอัลกอริทึม Zillow

Zillow อัพเดตอัลกอริธึมของมันด้วยวิธีอื่น ๆ เพื่อปรับปรุงความถูกต้อง เมื่อเกิดเหตุการณ์นี้ Zestimates สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากแม้ว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปจากบ้านหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม ที่กล่าวว่าในเดือนกรกฎาคมปี 2016 จ้าได้อัปเกรดอัลกอริทึมอีกครั้ง Zillow กล่าวว่าการอัปเดตล่าสุดทำให้อัตราการผิดพลาดโดยเฉลี่ยประมาณ 6% ของ estimator นั่นคือลดลง 2 จุดจากอัตราการผิดพลาดของค่ามัธยฐานระดับประเทศก่อนหน้าประมาณ 8%

บรรทัดด้านล่าง

หมอนไม่ได้พยายามซ่อนความไม่สมบูรณ์ของ Zestimates จากผู้บริโภคและคุณไม่สามารถคาดเดาได้อย่างถูกต้องแม่นยำจากเว็บไซต์ที่ทำการแข่งขันอย่างใดอย่างหนึ่ง เพียงใช้ราคาจาก Zestimates เป็นแนวทางที่กว้างและเปรียบเทียบตัวเลขเหล่านี้กับแหล่งข้อมูลอื่น ๆ การวิเคราะห์ตลาดที่เทียบเคียงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและการประเมินราคาบ้านอย่างมืออาชีพเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการเรียนรู้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับ

แม้เครื่องมือเหล่านี้จะไม่สมบูรณ์: บางครั้งไม่มียอดขายบ้านที่ใกล้เคียงกัน แต่ผู้ประเมินราคาที่เป็นมนุษย์เท่านั้นไม่สามารถช่วยในการประเมินได้เล็กน้อย ในท้ายที่สุดไม่มีทางใดที่จะได้รับการประเมินค่าบ้านได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีเพียงแนวทางที่เราเลือกที่จะปฏิบัติตามเมื่อซื้อซื้อขายสมัครขอกู้และในสถานการณ์อื่น ๆ เมื่อเราต้องการทราบมูลค่าบ้าน(เรียนรู้เพิ่มเติมใน 10 เคล็ดลับในการได้รับราคาที่ยุติธรรมในบ้าน .)