a:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิหรือ NOI คือเมตริกที่ออกแบบมาสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การวิเคราะห์ทรัพย์สินทุกรูปแบบสำหรับทรัพย์สินที่มีกระแสเงินสดรวมถึงตัวเลข NOI แต่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายไม่สนใจหรือเข้าใจผิด ใส่เพียง NOI แสดงเท่าใดกระแสเงินสดจริงสามารถใช้ได้เพื่อจ่ายจำนองในทรัพย์สินซึ่งเป็นแนวคิดที่สำคัญมาก

รายรับจากการดำเนินงานสุทธิ

NOI ของอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเท่ากับรายได้ค่าเช่าทั้งหมดหักด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการดูแลซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาค่าประกันค่าภาษีและค่าใช้จ่ายมาตรฐานอื่น ๆ เท่ากับจำนวนรายได้ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกร้องได้ก่อนทำการชำระเงินจำนอง

ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์และหาผู้เช่า ค่าเช่าสร้างรายได้ $ 1, 500 ต่อเดือน นักลงทุนไม่ให้ทั้งหมด $ 1, 500; เขาต้องจ่ายค่าทรัพย์สิน สมมติว่าการซ่อมแซมมีค่าเท่ากับ 100 เหรียญภาษีเท่ากับ 200 เหรียญประกัน 75 เหรียญและค่าบำรุงรักษามาตรฐาน 125 เหรียญ ส่วนที่เหลืออีก $ 1 000 เป็นรายได้สุทธิสำหรับการดำเนินงานของทรัพย์สิน

ความสำคัญของ NOI

นักลงทุนควรคำนึงถึง NOI เนื่องจากมีผลกระทบต่อมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนทางการเงินและการตัดสินใจในช่วงที่ถือครองอยู่ ตัวอย่างเช่นมูลค่าตลาดมักได้รับอิทธิพลจากการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หรือ "cap" อัตรา อัตราการปันส่วนสามารถสรุปได้โดยการหารราคาขายโดย NOI

ค่าการตลาดที่เป็นธรรมสามารถกำหนดได้จากอัตราสูงสุดของการแข่งขัน หาก NOI ประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนคือ $ 12,000 และทรัพย์สินที่คล้ายกันขายได้โดยมีอัตราการปกปิด 10% จากนั้นทรัพย์สินอาจได้รับการประเมินที่ $ 120,000

ผู้ให้ยืมมีความใส่ใจใน NOI เป็นพิเศษเนื่องจากต้องการให้นักลงทุนสามารถที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจดจำนองรายเดือนได้ หาก $ 1,000 ต่อเดือน NOI มาพร้อมกับการชำระเงินจำนอง $ 1, 100 นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะต่อสู้กับการจัดหาเงินทุน