a:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้ที่ทรัพย์สินก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานลดลง NOI ยังกำหนดอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่หรืออัตราผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินอาจสร้างรายได้จากค่าเช่าที่จอดรถและค่าบริการ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของสถานที่ให้บริการรวมถึงค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินค่าประกันค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมในการจลาจล

อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่คืออัตราผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อิงกับ NOI ที่สร้างขึ้น การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์คำนวณจากการหาร NOI ประจำปีโดยราคาขายทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยเงินสด 5 ล้านเหรียญ อาคารอพาร์ตเมนต์มีอพาร์ทเมนท์ 15 ห้องและสร้างรายได้ค่าเช่าจากพาร์ทเมนท์แต่ละหลังมูลค่า 5,000 เหรียญต่อเดือน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่จอดรถ 50 ที่สร้างรายได้ $ 1,000 ต่อเดือนจากแต่ละพื้นที่

สถานที่ให้บริการจ่ายค่าบำรุงรักษาเป็น $ 10, 000 ต่อเดือนค่าธรรมเนียมการปกครองของ $ 12, 000 ต่อเดือนค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค $ 15, 000 ต่อเดือนและภาษีทรัพย์สิน $ 50, 000 ต่อปี ทรัพย์สินสร้าง $ 1 รายได้ต่อปี 5 ล้าน (5,000 เหรียญ * 15 * 12 + 1, 000 * 15 * 12) มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน $ 494,000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12,000 + $ 15,000) + $ 50,000) ต่อปี

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิรายปีของอาคารอพาร์ทเม้นต์คือ $ 1, 006, 000 ($ 1 5 ล้านถึง $ 494,000)

สมมติว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีราคาขาย 8 ล้านเหรียญหลังจากสองปีเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของนักลงทุน อย่างไรก็ตามราคาค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานยังคงเหมือนเดิม ดังนั้นอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของทรัพย์สินคือ 12 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000)