a:

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) เป็นตัวเลขก่อนหักภาษีและไม่รวมภาษีรายได้การจ่ายชำระคืนเงินกู้ค่าใช้จ่ายด้านทุนและค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย ดังนั้นภาษีเงินได้จึงไม่มีผลกระทบต่อการลงทุนของ บริษัท หรืออสังหาริมทรัพย์ NOI อย่างไรก็ตามภาษีทรัพย์สินรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์

NOI มักใช้เพื่อวิเคราะห์ปัจจัยพื้นฐานของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการสร้างรายได้ ในการคำนวณ NOI ให้ลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดที่จำเป็นออกจากรายได้ที่สร้างขึ้น

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจสร้างรายได้จากค่าเช่าและค่าที่จอดรถและค่าบริการ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินเช่นค่าประกันค่าบำรุงรักษาค่าสาธารณูปโภคค่าบริหารจัดการทรัพย์สินและภาษีทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดในนิวยอร์กมูลค่า 30 ล้านเหรียญ อพาร์ทเมนท์มีอพาร์ทเมนท์ 50 ห้องซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีค่าเช่า 5,000 เหรียญต่อเดือน อาคารอพาร์ทเม้นท์มีที่จอดรถ 50 คันซึ่งผู้เช่าของเขาเช่าที่ราคา 1,000 เหรียญต่อพื้นที่จอดรถต่อเดือน

อาคารอพาร์ตเมนต์มีเครื่องซักผ้าซึ่งเขาได้จ่ายเงินรวม 50,000 เหรียญสหรัฐในช่วงปีที่ผ่านมานักลงทุนสร้างรายได้ค่าธรรมเนียม 10,000 เหรียญจากเครื่องซักผ้าเหล่านั้น เนื่องจากเครื่องซักผ้ามีชีวิตที่มีประโยชน์นักลงทุนจึงใช้วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงซึ่งมีค่าเสื่อมราคาประมาณ 5,000 เหรียญต่อปี นักลงทุนจ่ายค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ย $ 100, 000 ต่อเดือนค่าเช่าและค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน นักลงทุนต้องเสียภาษีรายได้ 35% ของรายได้รวมและภาษีทรัพย์สิน 250,000 เหรียญต่อปี

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอาคารอพาร์ทเมนท์คือ 2 เหรียญ 16 ล้าน (50 * 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000)