คุณกำลังคิดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? แม้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดบางแห่งยังคงให้ผลตอบแทนการลงทุนที่มั่นคงสำหรับการเช่า ในความเป็นจริง RealtyTrac รายงานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยไตรมาสที่ 2 ปี 2014 ซึ่งสำรวจ 370 มณฑลทั่วสหรัฐอเมริกาพบว่านักลงทุนซื้อบ้านเช่าที่อยู่อาศัยมีรายได้เฉลี่ย 9 ปี 97% โดยไม่โทรมมากนัก บางพื้นที่ให้เช่าทั่วประเทศยากจนถึง 20%

หากคุณสงสัยว่าควรระบุตลาดเช่าที่ดีที่สุดในการลงทุนนี่เป็นเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณหาตำแหน่งที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหาผลตอบแทนจากการลงทุนด้านการเช่าที่ดีที่สุด ดอลลาร์.

เปรียบเทียบราคาบ้านของเมืองของมัธยฐานกับราคาเช่าเฉลี่ย

วิธีหนึ่งที่ง่ายที่สุดในการหาสถานที่บ้านเช่าที่ร่ำรวยคือการเปรียบเทียบราคาขายบ้านเฉลี่ยของเมืองด้วยราคาค่ามัธยฐาน ที่ต่ำกว่าราคาบ้านเฉลี่ยและสูงกว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ที่ดีกว่าผลตอบแทนที่มีศักยภาพให้เช่าสำหรับนักลงทุน ค้นหาราคาขายบ้านมัธยฐานของเมืองหรือเมืองบนเว็บไซต์ Realtors Metropolitan Median Area Price และ Affordability หรือใช้เครื่องมือค้นหาบนเว็บไซต์เพื่อหาเมืองหรือภูมิภาคของคุณโดยเฉพาะ จากนั้นหาค่าเช่ามัธยฐานของพื้นที่ที่คุณสนใจโดยการไปที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของ U. ซึ่งเผยแพร่รายชื่อค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ Fair Market Rent ทั้งหมด หากพื้นที่ของคุณไม่อยู่ในรายการโปรดไปที่ไซต์รัฐบาลสำหรับเมืองหรือภูมิภาคของคุณ

มองหาอัตราการว่างงานต่ำ

หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จคุณต้องการเช่าที่มีรายได้ที่มั่นคง เพื่อค้นหาตลาดเช่าซึ่งรวมถึงผู้เช่าที่ตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้ข้อมูลประชากรในงานวิจัยและตรวจสอบอัตราการว่างงานในท้องถิ่นก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เปรียบเทียบอัตราการว่างงานในปัจจุบันของตลาดปัจจุบันกับอัตราการว่างงานของประเทศที่พบในเว็บไซต์สหรัฐอเมริกาสำมะโนประชากร หนึ่งตลาดที่เป็นไปได้สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ต้องการคือ Anderson County, S. C ซึ่งในเมษายน 2014, การว่างงานเป็นเพียง 4 3% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศของ 6 3%

ข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้าน

หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จสิ่งอื่นที่ต้องระวังคือเมืองเมืองหรือย่านที่มีประชากรใหญ่โตและเติบโตเป็นพันปี และผู้สูงวัยทารก - สองกลุ่มที่มีแนวโน้มว่าต้องการเช่า แต่ด้วยเหตุผลที่แตกต่างกัน Millennials มักจะเช่าเพราะพวกเขายังไม่สามารถที่จะซื้อบ้านยังไม่ต้องการความมุ่งมั่นในการเป็นเจ้าของบ้านหรือพวกเขาเกลียดการซื้อรายการใหญ่ตั๋ว และผู้สูงวัยทารกมักรู้สึกว่าจำเป็นที่จะต้องลดขนาดเมื่อลูกโตขึ้นและออกจากบ้าน แต่พวกเขาอาจต้องการเช่าจนกว่าจะหาบ้านใหม่ที่เล็กลงเพื่อซื้อเยี่ยมชมเว็บไซต์สำนักงานสถิติสำมะโนประชากรแห่งสหรัฐอเมริกาเพื่อหาตัวเลขล่าสุดเกี่ยวกับประชากรตามกลุ่มอายุสำหรับมณฑลทั่วประเทศตลอดจนข้อมูลว่าประชากรเหล่านี้กำลังเติบโตหรือหดตัวในแต่ละพื้นที่ ตัวอย่างของพื้นที่ที่มีผู้เช่าพันปีและเด็กทารกที่มีศักยภาพจำนวนมากรวมถึง Placer County ใน Sacramento, Calif. และ Charleston County, SC

มองหา บริษัท และสาขาวิชาที่สำคัญ

บางคนเลือกที่จะเช่าเนื่องจากมีส่วนร่วม ในกิจกรรมชั่วคราวที่ต้องการให้พวกเขาอาศัยอยู่ห่างจากบ้านเกิดของพวกเขา ตัวอย่างเช่นคนหนุ่มสาวที่เข้าเรียนในวิทยาลัยและคนงานที่ทำสัญญาอาจต้องการเช่าเพราะไม่สามารถซื้อบ้านและ / หรืออยู่ในเมืองเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยมีวันสิ้นสุดที่เป็นที่รู้จัก ดังนั้นการค้นหาเมืองหรือเมืองขนาดใหญ่ที่มีวิทยาลัยและ / หรือ บริษัท ขนาดใหญ่ พื้นที่เหล่านี้ทำให้ตลาดเช่าที่ดี อย่างไรก็ตามระวังราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สูง

Philadelphia, Pa หรือ Baltimore, Md เป็นตัวอย่างที่ดีของเมืองวิทยาลัยหรือองค์กรที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าราคาสมเหตุสมผลสำหรับการซื้อและค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ย ด้วยทั้งสองเมืองถือว่าเป็นตลาดเช่าพันปีบัลติมอร์มียอดขายรวม 21. 32% ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2014 ขณะที่ Philadelphia County มีจำนวนทั้งสิ้น 20 78%

หากต้องการดูรายงานการเช่าที่พักแบบให้เช่าสำหรับไตรมาสที่ 2 ของ 2014 ของ RealtyTrac คลิกที่นี่

บรรทัดล่าง

แม้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ายังคงเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่รู้วิธีใช้ข้อมูลประชากรเพื่อเลือกพื้นที่ที่มีประชากรผู้เช่าที่มีคุณภาพสูง - คน ใครสามารถและจะจ่ายค่าเช่า ผู้เช่าเหล่านี้รวมถึงนักศึกษาสัญญาหรือพนักงานระยะสั้นของ บริษัท ขนาดใหญ่ตลอดจนผู้สูงวัยทารกและ millennials; กลุ่มอายุสองกลุ่มที่ประสบกับการเปลี่ยนแปลงและไลฟ์สไตล์ของชีวิตซึ่งทำให้การเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้นกว่าการซื้อ เมื่อคุณพบพื้นที่ที่มีผู้เช่าที่มีศักยภาพโดยเปรียบเทียบราคาซื้อเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยกับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณได้ดีและช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับสถานที่ที่จะกลายเป็น เจ้าของบ้าน