a:

Federal Housing Administration (FHA) ให้ผู้มีรายได้ระดับต่ำและปานกลางมีโอกาสที่จะซื้อบ้านผ่านโปรแกรมการจำนองพิเศษ ผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA เสนอสินเชื่อแก่ผู้กู้บางรายตามระดับรายได้และสินทรัพย์ทั้งหมดรวมทั้งข้อกำหนดด้านคุณสมบัติอื่น ๆ ที่รวมถึงการคำนวณการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมด

การคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ FHA

ผู้กู้ที่ต้องการอนุมัติการจดจำนอง FHA จะต้องให้ข้อมูลทางบัญชีที่ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถคำนวณอัตราส่วนหนี้สินของผู้กู้หรือที่เรียกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ตัวเลขนี้เป็นตัวชี้วัดเปอร์เซ็นต์ของรายได้ของผู้กู้ที่ต้องใช้สำหรับการชำระคืนเงินกู้ทุกเดือนหรือเปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมดที่ต้องใช้ในการชำระคืนเงินกู้ใหม่ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่คำนวณอัตราส่วนทั้งสองเพื่อพิจารณาคุณสมบัติ

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ง่ายหรือที่เรียกว่าอัตราส่วน front-end คำนวณโดยการรวมกันทุกแง่มุมของการชำระเงินจำนองรวมทั้งภาษีประกันภัยดอกเบี้ยและเงินต้นหารยอดรวมดังกล่าวด้วย รายได้รวมของผู้กู้และคูณจำนวนดังกล่าวเป็น 100 อย่างไรก็ตามอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ("อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้") หรือที่เรียกว่าอัตราส่วนหลังสิ้นสุด (back-end ratio) คำนึงถึงการชำระหนี้ทั้งหมดเช่นการจดจำนองสินเชื่อเพื่อการศึกษาสินเชื่อยานพาหนะและสินเชื่อบุคคล การชำระหนี้เกินกว่าเก้าเดือนที่เหลือรวมถึงยอดคงเหลือบัตรเครดิตที่สูง จำนวนดังกล่าวหารด้วยรายได้รวมและคูณด้วย 100

สำหรับเงินกู้จำนอง FHA ผู้กู้มักจะถูกตัดสิทธิ์จากการกู้ยืมเงินเมื่ออัตราส่วนของ front-end เกินกว่า 29% หรือเมื่ออัตราส่วน back-end เกินกว่า 41%