a:

การเคหะ FHA ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Housing Administration ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ U. S. Department of Housing and Urban Development FHA ไม่ให้เงินกู้ แต่จะรับประกันได้ว่าผู้ให้กู้จะได้รับเงินถ้าผู้กู้ผิดนัด เพื่อปกป้องการลงทุน FHA กำหนดให้ผู้กู้เป็นไปตามหลักเกณฑ์หลายประการเกี่ยวกับการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยประวัติเครดิตและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่ที่สุดระหว่าง FHA กับการจำนองแบบดั้งเดิมคือ FHA ต้องการให้เจ้าของบ้านดำเนินการประกันจำนองตลอดอายุของเงินกู้ ด้วยเงินกู้แบบดั้งเดิมเจ้าของบ้านสามารถยกเลิกการประกันจำนองได้เมื่อพวกเขามีส่วนได้เสียอย่างน้อยร้อยละ 20 ในทรัพย์สิน เมื่อถึงปี 2014 เงินให้กู้ยืมของ FHA ต้องการให้ผู้ซื้อบ้านจ่ายเบี้ยประกันภัย 1 ร้อยละ 75 ของจำนวนเงินกู้ยืมที่ปิดพร้อมเบี้ยประกันรายปีที่อยู่ระหว่าง 0 ถึง 45 และ 1 ร้อยละ 35 ของเงินกู้

ผู้กู้ที่ต้องการเงินกู้ FHA ไม่จำเป็นต้องมีประวัติเครดิตที่สมบูรณ์แบบ บุคคลที่ได้ผ่านการล้มละลายหรือยึดสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผ่านไปและการให้เครดิตที่ดีได้รับการจัดตั้งขึ้นใหม่หรือไม่ ผู้ยืมที่มีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 580 มีคุณสมบัติในการกู้ยืม FHA แม้ว่าผู้ให้กู้จะต้องได้คะแนนที่สูงขึ้น

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เกี่ยวข้องกับการคำนวณต่างๆตามจำนวนเงินจำนองและการชำระหนี้อื่น ๆ ทั้งหมด ประการแรกจำนวนเงินที่ต้องจ่ายชำระจำนอง - รวมถึงการประกันจำนองและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทั้งหมดของ Escrow ต้องเป็นจำนวนสูงสุด 31 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ขั้นต้นของผู้ยืม ประการที่สองการจดจำนองที่เพิ่มให้กับการชำระหนี้รายเดือนอื่น ๆ ทั้งหมดเช่นเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาหรือบัตรเครดิตต้องไม่เกิน 43 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ขั้นต้น การใช้อัตราส่วนเหล่านี้ผู้ยืมที่มีรายได้ขั้นต้นต่อเดือนเท่ากับ 3,000 เหรียญสหรัฐสามารถจ่ายเงินจำนองได้สูงสุด 930 เหรียญต่อเดือน ทั้งหมดของการจำนองและภาระผูกพันรายเดือนอื่น ๆ ทั้งหมด แต่จะต้องอยู่ภายใต้สูงสุด $ 1, 290