สัญญาเช่าสุทธิเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งอย่าง ได้แก่ ค่าภาษีทรัพย์สินค่าเบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา มีอยู่สามประเภทพื้นฐานของสัญญาเช่าสุทธิ สัญญาเช่าสุทธิฉบับเดียวกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์เฉพาะนอกเหนือจากค่าเช่า ด้วยการเช่าแบบ double-net ผู้เช่าต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันภัย สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับหรือที่เรียกว่า NNN หรือ net-net-net lease กำหนดให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าบวกค่าใช้จ่ายทั้งหมด 3 ค่า
ในสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมเจ้าของบ้านยังคงรับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินค่าเบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา เขาครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยการสร้างให้เป็นค่าเช่าที่เขาเรียกเก็บค่าเช่าของเขา ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายปีอยู่ที่ 10,000 เหรียญและเขาประเมินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็น 3,000 เหรียญค่าเช่าที่แท้จริงที่เขาเรียกเก็บจากผู้เช่าคือ 13,000 เหรียญต่อปี แม้ว่าสัญญาเช่าแบบทั่วไปจะมีมากกว่าสัญญาเช่าสุทธิ แต่ก็มีความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านซึ่งจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดขึ้น ด้วยเหตุนี้เจ้าของบ้านหลายแห่งจึงชอบที่จะจ้างสัญญาเช่าซื้อสุทธิชนิดหนึ่งหรืออีกประเภทหนึ่งเพื่อขยับความเสี่ยงบางส่วนหรือทั้งหมดนี้ต่อผู้เช่า
สัญญาเช่าซื้อรายเดียวเป็นสัญญาเช่าสุทธิที่น้อยที่สุด มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ผู้เช่าเปลี่ยนไปเพราะเป็นหน้าที่ของเขาที่มีเฉพาะภาษีทรัพย์สิน (ไม่ใช่เบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา) แม้ว่าผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษีในการเช่าสุทธิแบบเดียวเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ชอบที่จะชำระเงินผ่านพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีอิสระในการเห็นว่าได้รับการชำระเงินตรงเวลาและถูกต้อง
สัญญาเช่าสุทธิแบบคู่เป็นที่นิยมมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันภัยนอกเหนือไปจากค่าเช่า ค่าบำรุงรักษาภายนอกทั้งหมดยังคงเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านซึ่งจะจ่ายเงินโดยตรง ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่มีขนาดใหญ่เช่นห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงานที่กว้างขวางเจ้าของบ้านมักจะกำหนดภาษีและค่าใช้จ่ายในการประกันให้แก่ผู้เช่าโดยพิจารณาสัดส่วนของพื้นที่ที่เช่า
สุทธิสามเท่าช่วยให้เจ้าของบ้านมีความเสี่ยงในการเช่าสุทธิมากที่สุด แม้แต่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาโครงสร้างและการซ่อมแซมจะต้องจ่ายโดยผู้เช่านอกเหนือจากค่าเช่าภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน เมื่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงกว่าที่คาดไว้ผู้เช่าตามสัญญาเช่าซื้อสุทธิรายเดือนมักพยายามออกจากสัมปทานหรือได้รับสัมปทานค่าเช่า ผู้เช่าหลายรายต้องการใช้สัญญาเช่าสุทธิที่ไม่สามารถผูกมัดซึ่งเป็นสัญญาเช่าสุทธิแบบสามประเภทที่ระบุว่าไม่สามารถยกเลิกได้ก่อนวันหมดอายุที่ระบุไว้หรือจำนวนเงินค่าเช่าที่เปลี่ยนแปลงไปไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตามรวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดและอย่างมีนัยสำคัญใน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม