การซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่มีอารมณ์มาก แต่ถ้าคุณอนุญาตให้อารมณ์เหล่านี้ได้รับสิ่งที่ดีที่สุดคุณอาจตกเป็นเหยื่อของความผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านทั่วไป เนื่องจากการซื้อบ้านมีผลกระทบมากมาย - ตั้งแต่ที่คุณจะมีชีวิตอยู่กับความยากลำบากที่จะทำให้การพบปะ - มันเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรักษาอารมณ์ของคุณไว้และตัดสินใจอย่างมีเหตุผลที่สุด

บทแนะนำ: วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

มีแปดข้อผิดพลาดทางอารมณ์ทั่วไปที่ผู้คนทำเมื่อซื้อบ้าน หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้จะช่วยให้คุณหาบ้านที่ดีที่สุดบ้านหวาน (เมื่อต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอารมณ์ของคุณอาจทำให้เกิดความทุกข์ทางการเงินได้โปรดดู เมื่อความกลัวและความโลภรับช่วง และ Master Your Trading Mindtraps .)

ความผิดพลาด 1: Falling in Love With a บ้านคุณไม่สามารถ

เมื่อคุณตกหลุมรักกับบ้านหลังหนึ่งแล้วก็ยากที่จะกลับไป คุณเริ่มต้นความฝันว่าชีวิตของคุณจะดีแค่ไหนถ้าคุณมีสิ่งที่ยอดเยี่ยมที่ได้รับเช่นถนนที่มีต้นไม้เรียงรายไปด้วยต้นไม้อ่างน้ำวนห้องครัวที่กว้างขวางพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับมืออาชีพ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่สามารถหรือไม่สามารถซื้อบ้านได้คุณก็ทำร้ายตัวเองด้วยการนึกถึงตัวเอง เพื่อหลีกเลี่ยงการล่อลวงให้เข้ามาเหนือศีรษะของคุณทางการเงินหรือรู้สึกผิดหวังที่รู้สึกว่าคุณกำลังตกต่ำกว่าที่คุณสมควรจะได้รับเพียงแค่มองไปที่บ้านในช่วงราคาของคุณเท่านั้น

เริ่มต้นการค้นหาที่ต่ำสุดของช่วงราคาของคุณ - ถ้าสิ่งที่คุณพบว่าตรงกับความต้องการของคุณไม่จำเป็นต้องเพิ่มสูงขึ้น โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณซื้อบ้านมูลค่าอีก $ 10,000 คุณไม่เพียงแค่จ่ายเงินเพิ่มอีก $ 10,000 เท่านั้นคุณจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 10,000 พร้อมดอกเบี้ยซึ่งอาจจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของจำนวนเงินนั้นหรือมากกว่าชีวิต ของเงินกู้ของคุณ คุณอาจจะดีกว่าการใส่เงินที่มีต่อวัตถุประสงค์อื่น (อ่านเพิ่มเติมอ่าน ซื้อบ้านในตลาดลง .)

ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบกำหนดเองมีโอกาสที่บ้านทุกแห่งที่คุณต้องการพบมีค่อนข้างน้อย บางคนที่เกือบจะเหมือนกัน ละแวกใกล้เคียงที่สุดมีบ้านหลายหลังที่มีรูปแบบเดียวกัน นอกจากนี้ละแวกใกล้เคียงที่สุดเต็มไปด้วยบ้านที่สร้างขึ้นโดยผู้สร้างรายเดียวกันทั้งหมดดังนั้นแม้ว่าคุณจะไม่สามารถหาแบบจำลองที่เหมือนกันสำหรับการขายได้ แต่คุณอาจพบบ้านที่มีคุณสมบัติเหมือนกันหลายแห่ง หากคุณกำลังพิจารณาคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์อัตราเดิมพันยังอยู่ในความโปรดปรานของคุณ

แม้คุณจะมีรายชื่อยาว ๆ ที่จำเป็นต้องมีอยู่แล้วอาจมีบ้านหลายหลังที่สามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้ หากมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่คุณตัดสินใจว่าต้องการเช่นปัญหาการซ่อมแซมที่สำคัญราคาเสนอที่ไม่ยืดหยุ่นหรือวันที่มีการครอบครองยากพิจารณาย้าย การเปิดกว้างเพื่อมองหาจะช่วยคุณให้พ้นจากการตัดสินใจที่หยาบคายที่คุณอาจเสียใจในภายหลัง

ข้อผิดพลาดที่ 3: หมดหวัง

เมื่อคุณกำลังมองหาสักพักหนึ่งและคุณไม่เห็นอะไรที่คุณชอบ - หรือแย่กว่านั้นคุณก็ยิ่งแพงกว่าบ้านที่คุณต้องการ - มันง่ายที่จะหมดหวัง เข้าบ้านใหม่

เดี๋ยวนี้

อย่างไรก็ตามถ้าคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านคุณจะเกลียดการทำธุรกรรมค่าใช้จ่ายเพื่อกำจัดมันจะเป็นค่าใช้จ่าย คุณต้องจ่ายค่าคอมมิสชั่นของตัวแทน (สูงสุด 5-6% ของราคาขาย) และคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับการซื้อบ้านใหม่ คุณจะจัดการกับความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายในการย้ายอีกครั้ง หากคุณตัดสินใจที่จะไม่ย้าย แต่พยายามที่จะทำให้ดีที่สุดในสิ่งที่คุณมีโปรดจำไว้ว่าการปรับเปลี่ยนและการปรับปรุงมีราคาแพงใช้เวลานานและเครียด หากคุณมีเวลาอยู่เคียงข้างคุณก็สามารถรอจนกว่าสิ่งที่เหมาะกับคุณจะมาพร้อม - ตราบใดที่ความต้องการของคุณเป็นจริงสำหรับงบประมาณของคุณคุณจะต้องหาสิ่งที่คุณอาศัยอยู่ด้วย (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดไปที่ McMansion: ดูที่ Big House Trend ) ผิดพลาด 4: มองข้ามข้อบกพร่องที่สำคัญ คุณอาจถูกล่อลวงเพื่อละเลยปัญหาที่สำคัญกับบ้านที่จะเป็นเรื่องยากราคาแพงหรือไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ พิจารณาทางเลือกของคุณอย่างรอบคอบก่อนที่คุณจะมุ่งมั่นและพิจารณารอจนกว่าจะมีสิ่งที่ดีกว่ามาพร้อม บ้านใหม่มาในตลาดทุกวัน

ข้อผิดพลาดที่ 5: การประเมินความสามารถของคุณด้วยมือสูงเกินกว่า

อย่าซื้อผู้ให้บริการชั้นสูงซึ่งมากกว่าที่คุณสามารถจัดการได้ทั้งเรื่องเวลาเงินหรือความสามารถ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณคิดว่าคุณสามารถทำผลงานได้ด้วยตัวคุณเองคุณจะรู้ได้ทันทีว่าคุณไม่สามารถเริ่มต้นได้การซ่อมหรืออัพเกรดใด ๆ ที่คุณวางแผนจะทำอาจจะเสียค่าใช้จ่ายสองเท่าเมื่อคุณมีส่วนร่วมในการใช้แรงงานและนั่นอาจจะไม่ใช่ ในงบประมาณของคุณ ไม่พูดถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขสิ่งที่คุณอาจเริ่มต้นและค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนวัสดุที่คุณเสียไป ประเมินความสามารถงบประมาณและระยะเวลาที่คุณต้องย้ายก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ย้ายเข้ามาอย่างสุจริต ( รถของคุณ: ผู้ให้บริการด้านบนหรือเศษโลหะ

)

ผิดพลาด 6: การวิ่งใส่ข้อเสนอ ในตลาดที่ร้อนอาจต้องดึงข้อมูล เรียกอย่างรวดเร็วถ้าคุณพบบ้านที่คุณชอบ อย่างไรก็ตามคุณต้องสมดุลกับความจำเป็นในการตัดสินใจอย่างรวดเร็วโดยไม่จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านจะเหมาะสำหรับคุณ อย่าละเลยขั้นตอนที่สำคัญเช่นการทำให้แน่ใจว่าย่านนี้รู้สึกปลอดภัยทั้งในเวลากลางคืนตลอดทั้งวันและตรวจสอบปัญหาเกี่ยวกับเสียงรบกวนที่อาจเกิดขึ้นเช่นรถไฟในบริเวณใกล้เคียง คุณจะสามารถนอนหลับได้อย่างน้อยหนึ่งคืนในการตัดสินใจ คุณนอนหลับได้ดีในคืนนั้นและรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับบ้านในตอนเช้าจะบอกคุณมากเกี่ยวกับว่าการตัดสินใจที่คุณกำลังจะทำนั้นถูกต้องหรือไม่ สละเวลาในการพิจารณาตัดสินใจยังช่วยให้คุณมีโอกาสในการวิจัยว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าไรและเสนอราคาที่เหมาะสม ความผิดพลาด 7: การลากเท้า

เป็นการกระทำที่สมดุลเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตัดสินใจอย่างรอบคอบ แต่อย่าใช้เวลานานเกินไปการสูญเสียทรัพย์สินที่คุณเกือบจะพร้อมที่จะเสนอขึ้นมาเพราะมีใครบางคนเอาชนะคุณไปจะทำให้เสียใจ นอกจากนี้ยังอาจมีผลกระทบทางเศรษฐกิจ สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของกิจการ บางทีสำหรับคุณมากกว่าคนอื่นเวลาคือเงิน คุณต้องใช้เวลาและพลังงานที่มากขึ้นในการทำกิจกรรมตามปกติในการค้นหาบ้านเวลาและพลังงานที่คุณมีพร้อมจะทำงานได้น้อยลง ไม่ได้ลากออกกระบวนการซื้อบ้านโดยไม่จำเป็นอาจเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณและความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของธุรกิจของคุณจะเป็นสิ่งจำเป็นในการจ่ายเงินจำนอง ถ้าคุณไม่ได้เหนี่ยวไกอย่างรวดเร็วคนอื่นอาจและคุณจะต้องมองหา อย่าประมาทว่าการช็อปปิ้งที่บ้านใช้เวลานานและเป็นกิจวัตรเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันได้อย่างไร (ธุรกิจขนาดเล็กสามารถเพิ่มรายได้ทิ้งของคุณได้) หากต้องการเรียนรู้วิธีตั้งค่าให้ดูที่

วิธีสร้างล้านในธุรกิจขนาดเล็กของคุณ

และ

การเริ่มต้นธุรกิจขนาดเล็กในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจหนัก ) ผิดพลาด 8: เสนอขายมากเกินไป หากมีการแข่งขันกันมากในตลาดของคุณและคุณหาสถานที่ที่คุณชอบมากเกินไป สงครามโดยเสนอราคาสูงในครั้งแรก มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับปัญหานี้ อันดับแรกถ้าบ้านไม่ได้ประเมินราคาที่สูงกว่าหรือสูงกว่าข้อเสนอพิเศษของคุณธนาคารจะไม่ให้เงินกู้จนกว่าผู้ขายจะลดราคาลงหรือคุณจ่ายเงินเพื่อผลต่าง หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้การขาดแคลนเงินในการเสนอราคาของคุณตรงข้ามกับการจำนองของคุณจะต้องได้รับการชำระเงินออกจากกระเป๋า ประการที่สองเมื่อคุณไปขายบ้านถ้าสภาพตลาดใกล้เคียงหรือแย่กว่าที่ซื้อมาคุณอาจพบว่าตัวเองคว่ำกับการจำนองและไม่สามารถขายได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาซื้อบ้านที่คุณซื้อมีความเหมาะสมสำหรับทั้งบ้านและที่ตั้งโดยการตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงและได้รับความเห็นจากตัวแทนของคุณก่อนทำข้อเสนอ ( คุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

)

บรรทัดล่าง เป็นเรื่องปกติที่อารมณ์จะเข้ามาเล่นในกระบวนการซื้อบ้าน การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ แต่นี่คือเหตุผลที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณมีทางเลือกที่มีเหตุผลมากกว่าการห่อหุ้มในความฝันของบ้าน นอกเหนือจากขั้นตอนดังกล่าวข้างต้นแล้วเมื่อคุณได้บ้านที่ถูกต้องแล้วอย่าเพิ่งไปกับผู้ให้กู้รายแรกที่คุณพูดคุยทำวิจัยเกี่ยวกับการจำนองโดยใช้เครื่องคิดเลข ในระยะสั้นเมื่อพูดถึงการซื้อบ้านใหม่ให้ช้าลงเอาชนะอารมณ์ของคุณและในที่สุดก็ตัดสินใจซื้อบ้านที่เหมาะกับทั้งความรู้สึกและการเงินของคุณ