การกู้คืนที่อยู่อาศัยผิดหวังในปี 2014 อย่างแน่นอน ที่อยู่อาศัยเริ่มมีจำนวนประมาณหนึ่งล้านคนเพิ่มขึ้นประมาณ 7% และห่างจากการเติบโต 30% ที่พวกเขาเห็นเมื่อปีที่แล้ว 5. ดัชนี Dow Jones U. S ได้รับการเพิ่มขึ้น 4% โดยดัชนีการก่อสร้างบ้านเริ่มลดลงในปี 2557 2015 จะดีกว่าสำหรับหุ้น homebuilder หรือกองทุนแลกเปลี่ยนซื้อขาย (ETFs) ที่ปรึกษาทางการเงินอาจแนะนำให้ลูกค้าได้รับความเสี่ยงนี้เซกเตอร์วัฏจักรสูงหรือไม่ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บทนำสู่ ETFs เซกเตอร์ )

การคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในปีนี้จะต้องอยู่กับความผิดหวังของปี 2014 แต่ถ้าการกู้คืนที่อยู่อาศัยเร่งตัวขึ้นพอที่จะขับเคลื่อนบ้านใหม่จะเริ่มขึ้น 15% ถึง 20% (ITB

ITBiSh US Home Cns39 53 + 1 13%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 < ) และ SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40 70 + 0 72% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) กองทุนหุ้นของไอสตาร์มีความใกล้ชิดกับการเป็นผู้เล่นสร้างบ้านอย่างบริสุทธิ์ในขณะที่กองทุน SPDR ETF ให้โอกาสกับ บริษัท ที่สร้างบ้านและทุกสิ่งทุกอย่างที่กว้างขึ้น (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ การซื้อขายดัชนี SPDR S & P Homebuilders ) ถือเป็นอันดับที่ 5 ของ บริษัท ได้แก่ D. R Horton Inc. (DHI DHID R. Horton Inc44 84 + 1 17% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6

) Lennar Corp. (LEN

LENLennar Corp56 14 + 2 78% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. ( PHM PHMPulteGroup Inc30 50 + 0 63% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc. (TOL TOLToll Brothers Inc. 84 + 2. 14% > สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) และ NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) เฉพาะในช่วงที่สองของการถือครองที่สองคุณเห็นชื่อเสริมเช่นบ้านปรับปรุงโซ่ Home Depot อิงค์ (HD HD Home Depot Inc164 22-0 10% สร้างขึ้นด้วย Highstock 4. 2. 6 ) และ บริษัท Lowe's Inc. (LOW บริษัท LOWLowe Inc.77. 41-0. 66% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) รวมทั้ง บริษัท ผู้ผลิตสี Sherwin-Williams Co. (SHW > SHWSherwin-Williams Co393 94-0 80% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) ติดตามดัชนี Dow Jones Home Construction Index มีผู้ถือครอง 38 รายและ 10 อันดับแรกประกอบด้วย 64% ของ 1 ดอลลาร์ 5 พันล้านในสินทรัพย์ภายใต้การบริหาร ในปี 2014 เพิ่มขึ้น 5. 3% (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ การยกเลิกการจัดทำกล่องใหญ่สำหรับปรับปรุงบ้าน ) การถือครองหุ้นสูงสุดของ SPDR ETF คือ Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163 42-0. 27% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) ทำให้ชัดเจน ว่ากองทุนนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับช่วงกว้างของ บริษัท ที่ทำเงินได้เมื่อมีการสร้างบ้านใหม่พร้อมกับ Lennar, PulteGroup และ DR Horton 10 อันดับแรก ได้แก่ Williams-Sonoma Inc. (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49 93 + 0 12% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

), Bed, Bath & Beyond Inc. (BBBYBED Baths & Beyond Inc19. 98 + 2 15%

สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) และ บริษัท Lennox International Inc. (LII) LIILennox International Inc191 28 + 0 58% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) คำสั่ง top 10 เพียงหนึ่งในสามของสินทรัพย์ในกองทุนรวม 36 รายซึ่งได้รับการจัดทำดัชนีดัชนีอุตสาหกรรมของ S & P Homebuilders Select Industry แล้ว $ 1 กองทุนรวม 4 พันล้านคนเพิ่มขึ้นเพียง 3% 1 ในปี 2014 แต่เพิ่มขึ้น 25% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดในรอบ 52 สัปดาห์ ทั้งสองกองทุนมีประสิทธิภาพต่ำกว่าตลาดในช่วงสองปีที่ผ่านมา ETF ที่สามในประเภทนี้คือ PowerShares Dynamic Building & Construction Portfolio (PKB PKBPS Dyn Blg และ Cons33. 10 + 1. 10% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ). แต่กองทุนมูลค่า 55 ล้านเหรียญนั้นมุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมก่อสร้างและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกันมากขึ้นโดยทั่วไปและไม่มีผู้สร้างรายใดใน 10 อันดับแรก การเติบโตของค่าจ้าง คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับ ETFs ในการก่อสร้างขึ้นอยู่กับว่าคุณคิดว่าที่อยู่อาศัยจะไปในปีหน้าและนั่นขึ้นอยู่กับการเติบโตของค่าจ้าง หากคุณคิดว่าการขึ้นค่าจ้างในฤดูใบไม้ร่วงนี้เป็นเรื่องเหลวไหลคุณอาจต้องการให้ลูกค้าอยู่ห่างจากกองทุนเหล่านี้ หากคุณสงสัยว่าการว่างงานที่ลดลงนั้นใกล้ที่จะหดตัวในตลาดแรงงานแล้วก็ยังมีเวลาที่จะย้ายไปแม้ว่าจะมีการเคลื่อนไหวล่าสุดเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยจะเปิดขึ้นในกรณีที่ผู้ซื้ออายุน้อยกว่าคิดว่าอนาคตของพวกเขามีความปลอดภัยพอที่จะเริ่มต้นได้หรือไม่ สร้างรายได้ให้กับผู้ประกอบการในอัตราก่อนเกิดภาวะถดถอยอีกครั้ง (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ทำไมตลาดที่อยู่อาศัยฟองสบู่ )

การเคหะเริ่มต้น นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยจะเริ่มเติบโตประมาณ 15% ถึง 20% ในปี 2558 และจะกลับสู่ภาวะฟื้นตัวของตลาดในปี 2556 ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะชะลอลงในปีที่ผ่านมา (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ความแตกต่างระหว่างการเริ่มสร้างที่อยู่อาศัยและใบอนุญาตก่อสร้าง? )

"ตลาดเพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับปัจจัยพื้นฐานเช่นการเติบโตของงานการเพิ่มรายได้และการสร้างรายได้ในครัวเรือนมากขึ้น" Trulia หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Jed Kolko กล่าว ธนาคารแห่งอเมริกานักเศรษฐศาสตร์ Merrill Lynch Michelle Meyer คาดการณ์ว่าการเริ่มต้นจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เป็นประมาณ 1. 2 ล้านบาทซึ่งเป็นบ้านเดิม ยอดขายจะเพิ่มขึ้นเป็น 5. 2 ล้านบาท (จาก 4.9 ล้านบาท) และราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นประมาณ 3. 6% แต่ละมาตรการทั้งสามจะขาดดุลในปีพ. ศ. 2549 หากการคาดการณ์ของเธอเป็นจริง < Young Buyers

ปัญหานี้ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงทัศนคติในหมู่ผู้ซื้อวัยหนุ่มสาว Kolko และ Meyer เห็นด้วย Trulia พบว่า millennials ยังต้องการซื้อบ้าน 78% เชื่อว่าเจ้าของบ้านคือเป้าหมาย (เพิ่มขึ้นจาก 65% ในปี 2554) ดังนั้นประเด็นเกี่ยวกับการกู้คืนที่อยู่อาศัยเป็นมากขึ้น "เมื่อ" มากกว่า "ถ้า" (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: นิสัยการทำเงินของพันปี )

อุปสรรคมากมายรวมถึงการเข้าถึงสินเชื่อที่รัดกุมตลาดงานที่อ่อนแอและการเติบโตของค่าแรงที่อ่อนแอการก่อตัวของครัวเรือนเมเยอร์มักจะผลักดันความต้องการ แต่ก็ยังน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระดับก่อนภาวะถดถอย ผู้กู้ที่ถูกปฏิเสธโดยเฉลี่ยมีคะแนนเครดิตอยู่ที่เกือบ 700 ราย

คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับเวลา คำถามหลักหากตัวบ่งชี้เหล่านี้จะเปลี่ยนทิศทางในปี 2015 หรือปรับปรุงให้ดีขึ้นก่อนที่จะกดปุ่ม มวลที่สำคัญในปีพ. ศ. 2562 เนื่องจาก Analytics ของ Moody คิดว่าจะเกิดขึ้น นักเศรษฐศาสตร์ Stephanie Karol ที่ IHS Global Insight ค่อนข้างรั้น เธอชี้ไปที่การปรับปรุงตลาดแรงงานในปี 2014 ไม่ใช่แค่อัตราการว่างงานที่ลดลง แต่ค่าแรงที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังและข้อเรียกร้องประกันการว่างงานที่ลดลงเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นหลักฐานได้รับความเชื่อมั่นมากขึ้น ในขณะเดียวกันปัญหาด้านอุปทานเช่นการที่ผู้สร้างสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนและปัญหาการขาดแคลนของจำนวนที่สามารถสร้างได้จะลดลง การสำรวจเงินให้กู้ยืมที่ถูกปฏิเสธของ Ellie Mae แสดงให้เห็นถึงการลดลงของคะแนนเครดิตของผู้กู้ที่โชคร้ายในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาโดยมีคะแนนเครดิตเฉลี่ยของผู้สมัครที่ปฏิเสธการลง 20 คะแนนในปีนี้ ธนาคารกำลังกลับมาให้กู้เงินทุนและปฏิเสธเพียงแค่ผู้ที่มีหนี้สินบัตรเครดิตมากเกินไปหรือไม่ต้องจ่ายเงินค่าตั๋วอย่างเชื่อถือ

บรรทัดล่าง

สำหรับหุ้นและ ETF ที่ถือครองไว้ระยะเวลาการฟื้นตัวจะเป็นเรื่องสำคัญ หุ้นในบ้านคาดว่ารถกระบะ 2012 ในตลาดที่อยู่อาศัยจะเริ่มมีการปรับตัวสูงขึ้นในช่วงปลายปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 เป็นครั้งสุดท้ายที่มีการใช้ห้องพักมากขึ้นเมื่อปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจเริ่มเข้ามาอย่างแข็งแกร่งเช่นเดียวกับ นักลงทุนคาดว่าจะมีหุ้นและ ETFs เพิ่มขึ้นมากขึ้นในปี 2012 หากที่เกิดขึ้นอีกครั้งในการกู้คืน 2015 นักลงทุนจะต้องการพวกเขาได้รับในเรื่องเกี่ยวกับตอนนี้ถ้าไม่น้อยเร็ว (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

อีทีเอฟที่มีแนวโน้มมากที่สุดในปี 2015

)