พร้อมกับภาษีเงินได้ในปีพ. ศ. 2456 การหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้นับตั้งแต่เริ่มหักภาษีที่ชื่นชอบสำหรับเจ้าของบ้านในสหประชาชาตินับล้านคน ที่นี่เรามองไปที่กฎระเบียบที่มีอยู่เบื้องหลังการหักนี้เช่นเดียวกับสิ่งที่อนาคตของมันอาจจะอยู่ในหน้าของการปฏิรูปภาษีที่เสนอ

บทแนะนำ : คู่มือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ข้อ จำกัด

ในกรณีส่วนใหญ่ดอกเบี้ยจำนองทั้งหมดสามารถหักออกจากภาษีของสหพันธรัฐสหรัฐได้หากเจ้าของบ้านมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้

• บุคคลดังกล่าวยื่นแบบฟอร์ม 1040 และหักค่าใช้จ่ายตามตารางก. เขาเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการกู้ - คุณไม่สามารถหักดอกเบี้ยได้หากคุณชำระเงินกับเงินกู้ของผู้อื่น
• เขาหรือเธอจ่ายเงินค่าบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
• แน่นอนเนื่องจากการหักเงินดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยรัฐบาลกฎเหล่านี้จะไม่ง่ายเหมือนอย่างที่เห็นในทันที มีสองประเภทของหนี้ที่สร้างผลประโยชน์หักลดหย่อนภาษีได้ ประการแรกคือตราสารหนี้ที่ถูกเอาออกเพื่อที่จะซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ ประเภทของหนี้นี้เรียกว่า "ซื้อหนี้" ประเภทที่สองคือตราสารหนี้ที่ถูกนำออกไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นและเรียกว่า "ตราสารทุน" เนื่องจากใช้ส่วนของทรัพย์สินของคุณ ระหว่างสองคนคุณสามารถเอา $ 1 1 ล้านในตราสารหนี้และหักจำนวนเงินเต็มจำนวนของดอกเบี้ยจำนองโดยมีเงื่อนไขว่าการจำนองทั้งหมดจะพอดีกับประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้

หลังวันที่ 13 ตุลาคม 2530

• หนี้ : ดอกเบี้ยจากการจำนองที่ซื้อเพื่อสร้างหรือปรับปรุงบ้านหลังวันที่ 13 ตุลาคม 2530 อาจหักออกได้ก็ต่อเมื่อ หนี้ทั้งหมดจากการจำนองทั้งหมดรวมทั้งหนี้สินที่เป็นปู่ย่าตายายใด ๆ เป็นจำนวนเงิน 1 ล้านเหรียญหรือน้อยกว่าสำหรับคู่สมรสและ 500,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าสำหรับคู่สมรสเดี่ยวหรือคู่สมรสที่ยื่นแยกกัน ตราสารหนี้ในบ้าน -
• 13 ตุลาคม 2530 : การจำนองที่นำออกมาหลังจากวันที่ 13 ตุลาคม 2530 เนื่องจากเหตุผลอื่น ๆ นอกเหนือจากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณต้องมีมูลค่ารวมไม่เกิน 100,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าสำหรับคู่สมรส และ $ 50, 000 หรือน้อยกว่าสำหรับคู่สมรสเดี่ยวหรือคู่สมรสที่ยื่นแยกกัน พวกเขายังต้องรวมน้อยกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านของคุณลบค่าของหนี้ grandfathered ทั้งหมดและหลัง 13 ตุลาคม 1987, หนี้จำนอง

หากคุณทำตามตรรกะนั้นโดยไม่ทำให้สับสนคุณก็ยังดีอยู่แล้ว - แต่ยังไม่เริ่มต้นการหักเงินของคุณ มีข้อกำหนดเพิ่มเติม แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับการหักเงินตามหลักเกณฑ์ที่กล่าวไว้ข้างต้นคุณจะไม่สามารถหักเงินได้ยกเว้นกรณีที่การจำนองของคุณจัดอยู่ในประเภทความมั่นคงซึ่งหมายความว่าบ้านของคุณต้องเป็นหลักประกันหนี้ ถ้าเป็นหนี้ที่ไม่มีหลักประกันถือว่าเป็นเงินกู้ส่วนบุคคลและดอกเบี้ยนั้นไม่สามารถหักลดหย่อนได้

คำจำกัดความของ "บ้าน"

อุปสรรคต่อไปที่คุณต้องทำคือการประกันว่าทรัพย์สินของคุณเป็น "บ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสม""เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดนี้สถานที่ให้บริการต้องมีห้องนอนอุปกรณ์ทำอาหารและห้องสุขารายการที่ตรงกับคำจำกัดความนี้อาจรวมถึงบ้านหลักบ้านหลังที่สองอาคารชุดบ้านเคลื่อนที่รถพ่วงหรือเรือ หากบ้านของคุณเป็นบ้านหลังที่สองคุณสามารถหักดอกเบี้ยจากบ้านหลังที่สองได้เพียงอย่างเดียวคุณต้องใช้ทรัพย์สินนั้นอย่างน้อย 14 วันในช่วงปีหากบ้านหลังที่สองของคุณเป็นสถานที่ให้เช่าคุณต้องใช้พื้นที่ดังกล่าวเกินกว่า 10% ในกรณีที่ทรัพย์สินเช่าของคุณไม่เป็นไปตามเกณฑ์เหล่านี้ดอกเบี้ยจะไม่สามารถแสดงรายการในตาราง A และจะต้องอยู่ในตาราง E.

การรีไฟแนนซ์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาดอกเบี้ยลดลง มีการสนับสนุนให้เจ้าของบ้านที่จะรีไฟแนนซ์การจำนองของพวกเขาการรีไฟแนนซ์มีโอกาสที่จะลดการชำระเงินจำนองรายเดือนลดระยะเวลาของเงินให้กู้ยืมหรือทั้งสองเมื่อการรีไฟแนนซ์จะทำโดยไม่ต้องใช้หนี้เพิ่มเติมดอกเบี้ยทั้งหมดที่เกิดจากการจำนองยังคงหักลดหย่อนภาษี เมื่อเจ้าของบ้านใช้บ้านของตนเป็นธนาคารลูกหมูและรีไฟแนนซ์เพื่อที่จะหาทุนเพื่อสร้างรายจ่าย - นั่นคือด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของพวกเขา - ตราสารหนี้ในบ้าน - 13 ตุลาคม 1987 กฎ ใช้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้อ่าน

การจำนอง: ABCs Of Refinancing

.) การพิสูจน์ให้ IRS ในกรณีที่มีการตรวจสอบโดย Internal Revenue Service คุณจะต้องมี สำเนาแบบฟอร์ม 1098, คำชี้แจงสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งควรจัดให้ในแต่ละปีโดย บริษัท ที่มีการจดจำนองของคุณ หากคุณจ่ายเงินค่างวดจำนองแก่บุคคลธรรมดาคุณจะต้องระบุชื่อหมายเลขประกันสังคมและที่อยู่ของผู้ถือจำนองนอกเหนือจากจำนวนดอกเบี้ยที่จ่าย (

Surviving IRS Audit

. ) บรรทัดล่าง

การลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยในบ้านเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านชื่นชอบและถูกเกลียดชังโดยผู้สนับสนุนการปฏิรูปภาษีรายได้ ผู้สนับสนุนด้านภาษีแบบแบนสนับสนุนการลดลงของการหักเงินนี้และฝ่ายนิติบัญญัติของ U. ทั้งสองฝ่ายของทางเดินได้คุยถึงแผนการปฏิรูปภาษีที่หลากหลายซึ่งโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการยกเลิกการหักภาษีดอกเบี้ยจำนอง อย่างไรก็ตามไม่มีแผนเฉพาะที่จะยกเลิกการหักดอกเบี้ยในบ้านในอนาคตอันใกล้จนกว่าจะมีการประกาศใช้ภาษีที่แบน

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดดู

การทำความเข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง