ผู้ซื้อบ้านหลายรายคิดว่าการซื้อบ้านใหม่อย่างชาญฉลาดกว่าการซื้อบ้านที่ "ใช้แล้ว" ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านใหม่น่าจะน้อยที่สุด วัสดุก่อสร้างระบบและเครื่องใช้ไฟฟ้าควรมีความทันสมัยและประหยัดพลังงาน แผนผังชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกควรตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อที่ทันสมัยและบ้านควรจะย้ายในพร้อม บ้านที่สร้างใหม่ยังมีแรงดึงดูดทางอารมณ์สำหรับผู้ซื้อที่ชอบความคิดในการใช้ชีวิตในบ้านที่สะอาดและสมบูรณ์แบบสมบูรณ์แบบ

สิ่งที่ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ค่อยตระหนักคือบ้านใหม่ ๆ มักมีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่มากมาย หากคุณกำลังพิจารณาการก่อสร้างใหม่นี่คือสิ่งที่คุณควรระวังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังใช้จ่ายเงินอย่างชาญฉลาดและไม่ประสบกับความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์

ข้อบกพร่องที่ซ่อน

เช่นเดียวกับบ้านที่มีอายุมากกว่าบ้านใหม่เอี่ยมอาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ (เรียกว่า "ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้น") ที่ต้องการการซ่อมแซมที่มีราคาแพง ฝนตกหนักสามารถแสดงการรั่วซึมหรือการจัดระดับที่ไม่เพียงพอซึ่งอาจนำไปสู่การรั่วไหลหรือน้ำท่วมในบ้านของคุณ แผ่นพื้นอ่อนอาจแตกหัก ผนังสามารถหลุดออกได้ พื้นไม้อาจบิดเบี้ยว ห้องสุขาของคุณอาจล้น สามารถเดินสายไฟได้ไม่ถูกต้อง ปัญหาที่คุณอาจกลัวที่จะพบในบ้านเก่า ๆ ก็สามารถปรากฏในบ้านใหม่

เพื่อป้องกันตัวคุณเองโปรดศึกษาชื่อเสียงของผู้สร้างและอย่าข้ามการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้ตรวจสอบภายในที่เป็นอิสระซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับผู้สร้าง คุณจะมีการตรวจสอบหลังจากที่บ้านได้รับการก่อสร้าง แต่ก่อนที่จะเสร็จสิ้นทั้งหมดได้รับการใส่ในเมื่อปัญหาบางอย่างจะง่ายต่อการระบุและการตรวจสอบอื่น ๆ เพียงแค่ก่อนที่เงินกู้ของคุณจะปิดและคุณครอบครอง

นอกจากนี้ให้หาประเภทของการรับประกันที่บ้านมาพร้อมกับและอ่านอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน คุณอาจต้องพึ่งพาการรับประกันนั้นถ้ามีข้อบกพร่องแฝงอยู่เนื่องจากนโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณอาจไม่ครอบคลุมพวกเขา ด้านต่างๆของบ้านอาจได้รับการคุ้มครองตามช่วงเวลาที่แตกต่างกันดังนั้นโปรดตรวจสอบว่าคุณตระหนักถึงข้อ จำกัด เหล่านี้ รายงานปัญหาใด ๆ ต่อผู้สร้างทันทีที่สังเกตเห็น

ความจำเป็นที่ขาดหายไป

บ้านใหม่มักไม่ได้มาพร้อมกับทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณต้องการ เป็นเรื่องปกติที่พวกเขาจะขาดรั้วพื้นตู้ปูหน้าต่างเครื่องใช้ภูมิทัศน์และสิ่งจำเป็นอื่น ๆ

รายการที่ขาดหายเหล่านี้อาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญ ก่อนที่คุณจะเสนอข้อเสนอพิเศษโปรดทราบว่าสิ่งใดหายไปและทำการวิจัยเพื่อหาว่ารายการเหล่านี้มีมูลค่าเท่าใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าปัจจัยการซื้อเหล่านี้เข้าสู่งบประมาณของคุณ หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินให้กับพวกเขาได้โดยไม่ต้องพ็อคเก็ตการที่ผู้สร้างจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับผ้าม่านตากและเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า

ถ้าไม่ได้ผลให้หาบ้านใหม่ที่มาพร้อมกับข้อมูลสำคัญทั้งหมดหรือพิจารณาสถานที่ให้บริการที่เกือบจะเป็นแบรนด์ใหม่และอาศัยอยู่เพียงพอที่เจ้าของก่อนหน้านี้ได้ติดตั้งสิ่งจำเป็นทั้งหมดที่ขาดหายไป

อัพเกรดที่มีราคาแพง

โมเดลที่น่าสนใจที่คุณจะทัวร์มักจะมีการอัพเกรดทั้งหมดที่ผู้สร้างสร้างขึ้นจากพื้นไม้เนื้อแข็งและเคาน์เตอร์หินแกรนิตไปจนถึงหน้าต่างบานใหญ่และห้องน้ำขนาดใหญ่ การได้รับสิ่งที่คุณควรจะสามารถล่อลวงให้คุณใช้ค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าราคาพื้นฐานที่ดึงดูดให้คุณรู้จักกับชุมชน ราคาแตกต่างกันระหว่างรุ่นพื้นฐานกับรุ่นที่มีระฆังและนกหวีดทั้งหมดสามารถนับหมื่นดอลลาร์ได้

นอกจากนี้หากคุณซื้อการอัปเกรดผ่านทางผู้สร้างคุณอาจต้องจ่ายเงินเพิ่มและมีข้อ จำกัด ในการเลือกเมื่อเทียบกับการอัปเกรดด้วยตัวคุณเอง นอกจากนี้คุณยังต้องพิจารณามูลค่าการขายต่อในอนาคต เลือกสิ่งที่เสร็จสิ้นซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากและเลือกตัวเลือกที่จะไม่ทำให้บ้านของคุณเกินหรือต่ำกว่าที่ได้รับการปรับปรุงสำหรับพื้นที่

ผู้สร้างบางรายมีคุณลักษณะที่ยอดเยี่ยมในรูปแบบมาตรฐานและคิดมูลค่าเป็นราคาพื้นฐาน เพียงให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังดูอะไรอยู่ก่อนที่จะเดินทางกลับบ้านและตกหลุมรักกับสิ่งที่คุณไม่สามารถจ่ายได้

อนาคตที่ไม่แน่นอน

ในชุมชนใหม่ ๆ คุณไม่ทราบจริงๆว่าคุณซื้ออะไร เพื่อนบ้านของคุณจะเป็นใคร? สิ่งที่จะได้รับการสร้างขึ้นบนที่ดินว่างเปล่าที่? ระบบโรงเรียนใหม่จะเป็นอย่างไร? "สิ่งก่อสร้างใหม่" ไม่ใช่คำพ้องกับ "อาชญากรรมต่ำ" "เพื่อนบ้านที่เป็นมิตร" หรือ "การศึกษาที่ยอดเยี่ยม"

ตกลงที่จะรับโอกาสเหล่านี้ ไม่ทราบ - เพียงแค่รู้ว่าคุณกำลังมีโอกาส เงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในพื้นที่ใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นเช่นกัน แต่พื้นที่ที่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีอาจทำให้คุณรู้สึกดีขึ้นว่าชีวิตจะเป็นเช่นไรในบ้านหลังใหม่ของคุณ

การขาดการเป็นตัวแทน

เมื่อคุณซื้อบ้านใหม่คุณไม่ควรเดินเข้าไปในสำนักงานขายไม่มีอาวุธ ตัวแทนฝ่ายขายของผู้สร้างเป็นผู้จัดสร้างไม่ใช่คุณและการจัดหาเงินทุนที่ผู้จัดสร้างอาจจัดจะไม่จำเป็นต้องเป็นแหล่งเงินทุนที่ดีที่สุด ทำวิจัยของคุณและทำความคุ้นเคยกับประเภทการจำนองที่แตกต่างกันและอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณ

จากนั้นจากการวิจัยของคุณได้รับตัวแทนของคุณเองและผู้ให้กู้ของคุณเองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับราคาที่ดีที่สุดในบ้านและอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดและค่าธรรมเนียมในการจดจำนองของคุณ

บรรทัดด้านล่าง

อย่าตั้งสมมติฐานใด ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะได้รับหากคุณซื้อบ้านใหม่ การซื้อบ้านใหม่อาจมีราคาแพงและมีความไม่แน่นอนมากกว่าที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตามหากคุณเตรียมพร้อมรับประสบการณ์คุณจะรู้วิธีระวังผลประโยชน์สูงสุดของคุณและใช้จ่ายเงินอย่างชาญฉลาด