timeshare เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของซึ่งผู้ซื้อหลายรายมีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินเป็นบ้านพักตากอากาศเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยปกติแล้วหนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อปี การเป็นเจ้าของมีราคาตามปัจจัยต่างๆรวมถึงสถานที่สิ่งอำนวยความสะดวกขนาดของหน่วยและความนิยมของสัปดาห์ที่ซื้อ สัปดาห์ในช่วงฤดูท่องเที่ยวที่สำคัญจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าในฤดูนอก เจ้าของจ่ายค่าซื้อพร้อมค่าธรรมเนียมรายปีเพื่อให้ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและขึ้นอยู่กับชนิดของ timeshare ภาษีทรัพย์สิน

การแชร์เวลา (ดู บทวิจารณ์เกี่ยวกับสถานที่ให้บริการสำหรับวันหยุด: การใช้เวลาร่วมและการเป็นเจ้าของเศษ ) อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศ แต่ผู้อื่นไม่สามารถจ่ายเงินได้ ทรัพย์สินหรือผู้ที่จะไม่ใช้บ้านพักตากอากาศพอที่จะปรับค่าใช้จ่าย มีสองวิธีในการซื้อ timeshare คือใหม่ซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ หรือใช้ในตลาดค้าปลีก ทางใดจะดีกว่า

ประเภทของช่วงเวลา (Timeshares)

ขั้นแรกลองมาดูวิธีการต่างๆที่สามารถแบ่งโครงสร้าง timeshares ได้:

• Fixed week - ผู้ซื้อมีสิทธิ์ใช้คุณสมบัตินี้ - ไม่ว่าจะเป็นบ้านทั้งหลังหรือห้องชุดในคอนโดมิเนียม - สำหรับสัปดาห์เดียวกันหรือสองปีแต่ละปี
• ลอยตัว สัปดาห์ - ผู้ซื้อจะได้รับช่วงของสัปดาห์ที่จะเลือกจากแต่ละปี (เช่นเลือกสัปดาห์ที่ 20 ถึง 24) ระบบนี้มีความยืดหยุ่นมากกว่าระบบสัปดาห์ที่กำหนด แต่คุณอาจไม่ได้รับการเลือกแรกหากเจ้าของคนอื่น ๆ สงวนเวลาก่อน
• Vacation Clubs - รูปแบบของ timeshare ที่ผู้ซื้อซื้อคะแนนหรือเครดิตเพื่อใช้ในรีสอร์ทหลายแห่งที่เป็นขององค์กร คะแนนที่ไม่ได้ใช้ / เครดิตอาจจะ (หรืออาจจะไม่ได้) ไปถึงปีถัดไปและสามารถซื้อคะแนน / เครดิตพิเศษสำหรับวันหยุดพักผ่อนที่ยาวนานขึ้นหรือสำหรับคุณสมบัติดีลักซ์เพิ่มเติมได้

การแชร์เวลา (Timeshares) สามารถเป็นได้ทั้งแบบ deed หรือ non-deed (เรียกว่า right-to-use) ดอกเบี้ยที่คุณเป็นเจ้าของในการแชร์เวลาถือเป็นทรัพย์สินที่แท้จริงซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเช่าขายแลกเปลี่ยนหรือส่งผ่าน timeshare ให้กับบุตรหลานของคุณได้ การใช้เวลาร่วมกันที่ไม่ใช่โฉนดเป็นเหมือนการเช่าซื้อและเจ้าของมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินเป็นเวลาหลายปีโดยปกติจะใช้เวลา 10 ถึง 50 ปี ดอกเบี้ยที่คุณเป็นเจ้าของในการแชร์เวลาโฆษณาที่ไม่ได้เป็นโฉนดถูกพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัว

ใหม่หรือขายต่อ?

ดังนั้นคำถามใหญ่: ควรซื้อ timeshare ใหม่หรือขายในตลาดหรือไม่? การแชร์ไทม์ได้รับการเปรียบเทียบกับรถยนต์โดยที่พวกเขาลดค่าเงินทันทีที่คุณซื้อ หากคุณซื้อ timeshare ใหม่ - โดยตรงจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์คุณจะจ่ายเงินเพิ่มขึ้น (บางครั้งมาก) มากกว่าที่คุณจะทำในตลาดการขายต่อ

ผู้พัฒนามักจะขยายราคาเริ่มต้นของ timeshares เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายทางการตลาดสถานที่ให้บริการเหมือนกันไม่ว่าคุณจะซื้อใหม่หรือขายต่อ ข้อแตกต่าง: ถ้าคุณซื้อใหม่คุณอาจได้รับสิทธิพิเศษบางอย่างที่ไม่สามารถใช้ได้ในตลาดค้าปลีก ตัวอย่างเช่นการซื้อใหม่อาจเป็นวิธีเดียวในการได้รับการเป็นสมาชิกในระบบแลกเปลี่ยนของรีสอร์ท หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์พยายามดึงดูดคุณด้วยสิทธิพิเศษที่มีเฉพาะยอดขายใหม่เท่านั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขากำหนดเบี้ยประกันภัยที่คุณจะจ่าย ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะไม่

เนื่องจากคุณจ่ายเงินด้านบนหากคุณซื้อใหม่โอกาสที่คุณจะไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายเมื่อตัดสินใจขายได้ ความจริงก็คือคุณอาจได้รับกลับคืนมาเพียง 20% ถึง 70% ของราคาซื้อครั้งแรกทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งขนาดสิ่งอำนวยความสะดวกและความนิยมของสถานที่

การซื้อที่ใช้หรือในตลาดการขายที่แตกต่างกัน การขายกลับคืน (Resales) (ดู Retirees: Save Money On Your Long-Term Travel ) โดยปกติแล้วราคาจะใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากกว่าราคาตลาดดังนั้นคุณจึงไม่ต้องจ่ายค่า timeshare ให้น้อยลงเท่านั้น นอกจากนี้ยังจะสามารถขายได้ใกล้เคียงกับราคาซื้อของคุณ โปรดทราบว่าเรากำลังพูดถึงคุณสมบัติเดียวกันทั้งหมดไม่ว่าคุณจะซื้อใหม่หรือขายในตลาด หลังจากทั้งหมดไม่เหมือนที่คุณได้รับ "น้อย" ของ timeshare เมื่อคุณซื้อขาย คุณจ่ายเงินน้อยลง

สิ่งที่คณะกรรมาธิการการค้าของรัฐบาลกลางกล่าวว่า

FTC ตั้งข้อสังเกตว่ามูลค่าของ timeshare คือการใช้เป็นวันหยุดไม่ใช่เป็นการลงทุน เนื่องจากมีการเปิดโอกาส timeshare จำนวนมาก (ทั้งในตลาดใหม่และตลาดที่ขายใหม่) FTC จึงเตือนว่ามูลค่าการขายต่อ timeshare ของคุณอาจน้อยกว่าที่คุณจ่าย FTC ให้คำแนะนำแก่ผู้ที่พิจารณาซื้อ timeshare เพื่อตรวจสอบข้อร้องเรียนต่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์และ / หรือ บริษัท จัดการกับสำนักงานอัยการสูงสุดและ / หรือเจ้าหน้าที่คุ้มครองผู้บริโภคในท้องถิ่นในรัฐที่ตั้ง timeshare หากคุณซื้อหนึ่งในสหรัฐอเมริกา .

ช่วงท้ายบรรทัด

การแชร์เวลาอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศ แต่ผู้ที่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือใครจะไม่ใช้บ้านพักตากอากาศบ่อยพอที่จะปรับค่าใช้จ่าย . ถ้าคุณมองเงินคุณจะดีกว่าการซื้อที่ใช้ในเกือบทุกกรณี ข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งในการซื้อใหม่คือคุณอาจได้รับสิทธิพิเศษจากผู้พัฒนาที่ไม่สามารถใช้ได้ในตลาดค้าปลีก

ไม่ว่าประเภทของ timeshare ที่คุณซื้อจะเป็นอย่างไร - สัปดาห์ใหม่, การขายต่อ, Vacation Club - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านก่อนลงลายมือชื่อในเส้นประและไม่เคยกระทำด้วยแรงกระตุ้นหรือยอมให้ตัวเองถูกผลักดันโดยกลยุทธ์การขายแบบเร่งด่วน . นอกจากนี้ยังจ่ายเพื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการซื้อและการบำรุงรักษา timeshare กับสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายเพื่อให้เช่าทรัพย์สินที่คล้ายกัน (อาจจะทำให้เสียค่าใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพียงแค่เช่าในแต่ละปี) และจำค่าของ timeshare คือการใช้งานเป็นวันหยุดไม่ใช่การลงทุน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การแชร์เวลา: วันหยุดพักผ่อนในฝันหรือ Money Pit?