a:

หากคุณต้องการเข้าถึงเงินสดและมีส่วนได้เสียในบ้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินเครดิตอาจเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบ มีประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่สอง: เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับจำนวนเงินที่ระบุหรือวงเงินเครดิตที่มีความผันผวนหรือ HELOC ขึ้นอยู่กับการใช้งานและความต้องการเงินทุนของคุณหนึ่งในนั้นอาจทำงานได้ดีกว่าที่อื่น ๆ ดอกเบี้ยที่จ่ายจากเงินกู้ทั้งสองเช่นดอกเบี้ยจากการจำนองครั้งแรกของคุณก็จะหักลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน

หากคุณเลือก HELOC เพื่อตอบสนองความต้องการด้านเงินทุนของคุณคุณอาจยืมได้ถึง 100,000 เหรียญและหักดอกเบี้ยจากภาษีเงินได้ของคุณ ด้วยเหตุนี้ HELOCs เป็นวิธีที่น่าสนใจในการชำระคืนบัตรเครดิตและเงินกู้อื่น ๆ หรือเพื่อจ่ายค่าเล่าเรียน อัตรา HELOC สูงกว่าอัตราการจำนองแรกเพียงเล็กน้อยทำให้พวกเขาต่ำกว่าตัวเลือกเงินกู้อื่น ๆ คล้ายกับบัตรเครดิตอัตราดอกเบี้ยมีความผันแปรและใช้ได้กับยอดค้างชำระ บางครั้ง HELOC มีตัวเลือกในการล็อคอัตราดอกเบี้ยคงที่เพื่อชำระคืนยอดค้างชำระ

เจ้าของบ้านอาจยืมได้ถึงจำนวนที่กำหนดตามอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าซึ่งรวมถึงยอดค้างชำระจากการจำนองครั้งแรกบวกกับเงินที่ร้องขอเพิ่มเติม โดยทั่วไปอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของ HELOC ไม่เกิน 90% อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้บางรายให้เงินกู้ได้ถึง 125% หากคุณเลือกหนึ่งในเงินกู้เหล่านี้ดอกเบี้ยใด ๆ ที่ยอดคงเหลือที่สูงกว่ามูลค่าของบ้านไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ เงินให้สินเชื่อ LTV ที่สูงกว่าเหล่านี้จะประเมินค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นและทำให้คุณมีความเสี่ยงสูงขึ้น