ด้วยสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงคับคั่งอยู่ในหลายตลาดทั่วประเทศผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องมีขอบและนั่นคือสิ่งที่รายชื่อที่ปิดตลาดเข้ามาอย่างอื่นหรือที่เรียกว่ารายการที่เก็บกระเป๋าเหล่านี้เป็นบ้านที่มีไว้สำหรับ ขาย แต่ไม่ได้ระบุไว้ในบริการรายชื่อหลายรายการ นั่นหมายถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายทรัพย์สินเหล่านี้ต้องทำตามขั้นตอนเพื่อหาผู้ซื้อ

รายชื่อนอกตลาดอาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่เข้าใจง่ายต่อผู้ขาย หลังจากทั้งหมดมีความต้องการมากกว่าสินค้าคงคลังซึ่งหมายความว่าสงครามเสนอราคาเป็นเหตุการณ์ปกติในหลาย ๆ พื้นที่ ทั้งหมดนี้ตั้งคำถามว่าเหตุใดผู้ขายจึงต้องการทำรายการลับ บางคนเลือกสำหรับรายการนอกตลาดเพื่อทดสอบน้ำในขณะที่คนอื่น ๆ ไปเส้นทางสำหรับกระบวนการขายส่วนตัวมากขึ้นนี้ เจ้าของบ้านบางคนคิดว่ารายชื่อกระเป๋าจะสร้างเสน่ห์ที่จะทำให้พวกเขาได้ราคาสูงกว่าสงครามการเสนอราคาแบบเดิม

ผู้ซื้อได้รับขอบเหนือการแข่งขัน

สำหรับผู้ซื้อประโยชน์ของการออกจากตลาดนอกตลาดมีสองเท่า สำหรับผู้เริ่มต้นจะช่วยให้พวกเขาสามารถเข้าถึงพื้นที่โฆษณาที่การแข่งขันของพวกเขาไม่ได้เห็น หากคุณกำลังซื้อในตลาดที่ร้อนจัดโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายชื่อในกระเป๋าอาจเป็นวิธีเดียวที่จะซื้อบ้าน ผู้ซื้อรายชื่อในกระเป๋ามักได้รับข้อตกลงเนื่องจากสภาพแวดล้อมที่ผู้ขายต้องจ่ายจะต่ำกว่า ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์เข้าถึงรายชื่อนอกตลาดหลักทรัพย์เหล่านี้จะเพิ่มราคาที่พวกเขาจะซื้อบ้าน (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

วิธีการหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกินจริงในสงครามการเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ ) และวันนี้มันง่ายกว่าก่อนที่จะหารายชื่อที่ปิดตลาด ในอดีตวิธีเดียวที่จะได้ยินเกี่ยวกับรายชื่อกระเป๋าคือคำพูดจากปาก อินเทอร์เน็ตมีการเปลี่ยนแปลงทุกที่และตอนนี้เว็บไซต์เช่น Zillow com, PocketList co และ HiddenListings com เป็นตัวอย่างของสถานที่ที่ผู้ซื้อสามารถหาบ้านที่ปิดการขายได้

รายชื่อตลาดนอกระบบมาในหลากหลายสายพันธุ์

เมื่อมาถึงรายชื่อที่ปิดตลาดจะมีรสชาติแตกต่างกัน มีแบบดั้งเดิมรายชื่ออันทรงเกียรติลับ - พิเศษบ้านล้านดอลลาร์ที่ส่วนใหญ่เราเห็นเฉพาะในทีวีแล้วมีรายชื่อที่จะแสดงในเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ 30 วันหรือมากกว่าก่อนที่บ้านจะตีบริการรายชื่อหลาย ทุกคนเข้าถึงได้เช่นกัน นอกจากนี้ยังมีรายชื่อตลาดนอกระบบที่ฉวยโอกาสเหล่านี้ซึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะติดต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการขายบ้านของตน

การหาบ้านแบบดั้งเดิมแบบพิเศษที่ไม่มีตลาดจะไม่ง่ายเหมือนการค้นหาบนเว็บ มันจะต้องมีการบ้านน้อยและเครือข่ายมากมาย เมื่อคุณได้ระบุพื้นที่ใกล้เคียงแล้วคุณต้องการซื้อคุณจะต้องหารายชื่อตัวแทนชั้นนำและติดต่อพวกเขาเกี่ยวกับรายชื่อกระเป๋าที่พวกเขาอาจมีนั่นหมายถึงการโทรหรือส่งอีเมลเพื่อติดต่อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังมีเว็บไซต์ที่แสดงบ้านนอกตลาดและมีบริการที่ผู้ซื้อสามารถสมัครและรับการแจ้งเตือนทางอีเมลเกี่ยวกับรายชื่อใหม่ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่:

ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับ House-Hunting 8 แห่ง

) เว็บไซต์ช่วยให้สามารถค้นหาได้ง่ายกว่า นอกจากการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงผู้ซื้อมีเครื่องมือทางอินเทอร์เน็ตมากมาย ให้พวกเขาค้นหารายชื่อก่อนเปิดให้ประชาชนทั่วไป ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติของ Zillow ในเร็ว ๆ นี้จะช่วยให้ตัวแทนนายหน้าและบริการด้านการตลาดหลายรายการใน Zillow ได้รับข้อมูลสามรายการก่อนที่จะมีบริการรายชื่อหลายรายการ ทำให้ผู้ซื้อที่ทำธุรกิจได้อย่างรวดเร็วมีข้อได้เปรียบในช่วงต้นได้รับการแข่งขันไม่ได้ใช้ Zillow เช่นกัน PocketList co เป็นเว็บไซต์ที่แสดงอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกและเป็นตัวอย่างของบริการรายชื่อกระเป๋าแบบท้องถิ่น (อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่:

เว็บไซต์ยอดนิยมสำหรับการขายหน้าแรก)

การหารายชื่อผู้ถือกระเป๋าเป็นเพียงครึ่งเดียวของการต่อสู้ แต่การได้เห็นข้อตกลงที่เกิดขึ้นคือเกมสุดท้ายซึ่งเป็นเหตุให้ผู้ซื้อรายได้นอกตลาดต้อง รู้ ins ลึกหนาบางของกระบวนการ เมื่อคุณได้รับสัญญาเป็นข้อตกลงมาตรฐาน แต่เนื่องจากตัวแทนมีแนวโน้มที่จะเป็นตัวแทนของทั้งสองคุณจะได้รับบิตมืด ในขณะที่รายชื่อผู้ถือกระเป๋าช่วยให้คุณเข้าถึงวีไอพีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้การค้ามักเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนทั้งคุณและผู้ขาย ที่รู้จักกันในชื่อการขายหน่วยงานแบบคู่ในขณะที่ถูกต้องตามกฎหมายอาจทำให้ยากสำหรับผู้ซื้อที่จะบอกว่าตัวแทนมีความสนใจที่ดีที่สุดของตนเองหรือไม่ ยิ่งราคาขายสูงเท่าไหร่ค่านายหน้าสำหรับตัวแทนเท่านั้น หากคุณซื้อสินค้าในตลาดที่มีสินค้าคงคลังเพียงเล็กน้อยก็ไม่สำคัญว่าคุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดตราบเท่าที่คุณได้รับที่บ้าน แต่จะให้ความสำคัญกับความขัดแย้งทางผลประโยชน์ (อ่านเพิ่มเติมที่นี่: 5 วิธีในการประหยัดค่าอสังหาริมทรัพย์

) ด้านล่าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงร้อนอยู่ในหลายพื้นที่ของประเทศที่มีความต้องการมากกว่าสินค้าคงคลัง (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

4 ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์

) ผู้ซื้อผิดหวังที่ได้รับการเสนอราคาจากบ้านหลังบ้านต้องการความได้เปรียบใด ๆ ที่พวกเขาสามารถทำได้ ป้อนรายชื่อกระเป๋าหรือที่อยู่นอกตลาด นี่คือบ้านที่ประชาชนทั่วไปไม่เห็นซึ่งหมายความว่ามีโอกาสที่จะซื้อได้มากขึ้น แต่ก็ไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ซึ่งจะต้องมีการชั่งน้ำหนักเมื่อตระหนักถึงความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านผ่านรายการนอกตลาด