สนใจลงทุนในคอนโดมิเนียมที่ได้รับอนุมัติจาก Federal Housing Administration (FHA) หรือไม่? ก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อคุณจะต้องเข้าใจถึงความแตกต่างของคุณสมบัติเหล่านี้และสิ่งที่ "FHA-approved" หมายถึง

FHA ทำอะไร

FHA เป็นหน่วยงานของรัฐที่ให้การประกันเกี่ยวกับการจำนองที่ออกโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ ประกันการจำนองบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัวและคอนโด การประกันภัยคุ้มครองผู้ให้กู้กับการสูญเสียหากผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืมของพวกเขา FHA เป็น บริษัท ประกันที่ใหญ่ที่สุดของการจำนองและก่อตั้งขึ้นในปี 1934 เพื่อกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยตามภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ FHA Streamline Loan คืออะไร? )

เงินกู้จาก FHA

เงินกู้ที่ได้รับการประกันโดย FHA มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางซึ่งอาจไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้ขนาดใหญ่ พวกเขาอนุญาตให้มีการชำระเงินลงเพียง 3. 5% ของราคาซื้อซึ่งต่ำกว่าปกติ 20% ตามที่กำหนดโดยผู้ให้กู้ของเงินให้สินเชื่อแบบดั้งเดิม นี้จะทำให้การจำนอง FHA เป็นที่นิยมกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เมื่อเทียบกับเงินให้สินเชื่อทั่วไปพวกเขายังมีรายได้น้อยและความต้องการสินเชื่อ

ทรัพย์สินที่จัดหาโดยเงินให้กู้ยืมของ FHA จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักและเป็นเจ้าของ เงินกู้ FHA ไม่ได้มีไว้สำหรับนักลงทุน นักลงทุนที่ต้องการซื้อหน่วยหรือหน่วยในการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ได้รับการอนุมัติโดย FHA จะต้องจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อด้วยเงินกู้ทั่วไปหรือจ่ายเงินสด ( ข้อกำหนดขั้นต่ำของ FHA .)

ข้อกำหนดสำหรับคอนโด

หน่วยงานมีหลักเกณฑ์ที่เข้มงวดในการพัฒนาคอนโดมิเนียมต้องได้รับการอนุมัติจาก FHA สมาคมคอนโดทั้งหมดต้องได้รับการรับรองจาก FHA ก่อนที่จะคืนเงินกู้ใด ๆ ให้แก่หน่วยงานที่อยู่ในการพัฒนาเพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีการจัดการที่ดีและมั่นคงทางการเงิน (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ บทนำเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม .)

ในเดือนกันยายน 2555 กระทรวงการเคหะและพัฒนาที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ (UUD S. Department of Urban Development - HUD) ซึ่งเป็นผู้ดูแล FHA ทำให้ข้อกำหนดสำหรับคอนโดมิเนียมที่ FHA เป็นไปได้ง่ายขึ้น รวมถึงการเพิ่มสัดส่วนการพาณิชย์ - ที่อยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อใช้พื้นที่ในเชิงพาณิชย์ HUD ยังปลดเปลื้องข้อกำหนดเพื่อไม่ให้เกินกว่า 15% ของค่าธรรมเนียมการเช่าช่วงคอนโดมิเนียมเกินกว่า 60 วันจาก 30 วัน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู:

เคล็ดลับสำคัญในการซื้อบ้าน HUD .) การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ ก่อนหน้านี้ไม่มีนักลงทุนคนใดคนหนึ่งสามารถเป็นเจ้าของได้มากกว่า 10% ของหน่วยในอาคารที่ซับซ้อน วงเงินดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 50% ถ้าอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของหน่วยได้รับการขายหรืออยู่ภายใต้สัญญาซึ่งเปิดโอกาสมากขึ้น

หากนักลงทุนเป็นเจ้าของหลายหน่วยและอาศัยอยู่ในที่เดียวเป็นที่อยู่อาศัยหลักที่หน่วยนี้ไม่ถือเป็นเจ้าของนักลงทุนและไม่ได้เป็นปัจจัยในอัตราส่วนดังกล่าวนอกจากนี้หน่วยที่เป็นเจ้าของโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ยังไม่ได้ขายและไม่ได้เช่าหรือครอบครองก่อนหน้านี้จะไม่ถือว่าเป็นเจ้าของนักลงทุนด้วยเช่นกัน (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

เหตุผลหลักในการขอสินเชื่อ FHA .) วิธีการหาคอนโดที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA

HUD มีรายการที่ครอบคลุมบนเว็บไซต์ของ FHA ซึ่งคุณสามารถค้นหา FHA ได้ อนุมัติการพัฒนาคอนโดมิเนียมทั่วทั้งสหรัฐฯคุณสามารถ จำกัด การค้นหาให้แคบลงโดยป้อนเกณฑ์ที่มากหรือน้อยตามที่คุณต้องการรวมทั้งรัฐเมืองมณฑลรหัสไปรษณีย์และชื่อคอนโดมิเนียม (

A Condo-buying Walkthrough .) นอกจากนี้คุณยังสามารถทำงานกับ realtor ที่มีความชำนาญในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่คุณกำลังค้นหาเพื่อหาคอนโดที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA

การอนุมัติสมาคม การหาคอนโดมิเนียม FHA เพื่อลงทุนเป็นเพียงครึ่งเดียวของการต่อสู้เท่านั้น นอกจากนี้คุณยังจะต้องได้รับที่ผ่านมาคณะกรรมการสมาคมคอนโด หลายคนมองลงไปในการซื้อของผู้ลงทุนโดยเฉพาะซึ่งตั้งใจจะพลิกกำไรหรือเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวเพื่อหารายได้แทนการครอบครองโดยเจ้าของ สมาคมยังไม่ต้องการสูญเสียการอนุมัติ FHA หากหน่วยมากเกินไปเป็นเช่าและเจ้าของครอบครองหน่วยจุ่มต่ำกว่า 50% หลังจากระบุการพัฒนาที่คุณต้องการลงทุนคุณจะต้องทำการวิจัยเพื่อดูว่านักลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดได้หรือไม่ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่:

การทำความเข้าใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ FHA

.)

บรรทัดล่าง การหาและลงทุนในคอนโด FHA อาจดูเหมือนน่ากลัว แต่ผู้สนับสนุนการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ยืนยันว่าพวกเขาจะเพิ่มกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของเมื่อถึงเวลาที่จะขาย เช่นเคยทำบ้านของคุณมีเอกสารของคุณในการสั่งซื้อและให้แน่ใจว่าได้เลือกสถานที่ให้บริการที่ดี (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู: Foreclosures ซื้อที่ราคาที่ต่อรอง

.)