เงินกู้ FHA 203 (k) เป็นผลิตภัณฑ์ที่ไม่ซ้ำใครที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านซึ่งไม่มีเงินสดเป็นจำนวนมากเพื่อซื้อทรัพย์สินที่ต้องการซ่อมแซม แต่เมื่อคุณรวมเทปสีแดงของหน่วยงานภาครัฐเข้ากับความเสี่ยงทางการเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับคนทั่วไป (คนที่ไม่ได้รับการฟื้นฟูบ้าน) ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพไม่ดีเงินกู้ 203 (k) อาจเป็นหนึ่งในสินเชื่อที่ท้าทายที่สุด ได้รับการอนุมัติ บทความนี้จะนำคุณสู่กระบวนการเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าควรคาดหวังอะไร (สำหรับข้อมูลพื้นฐานอ่าน บทนำสู่ FHA 203 (k) Loan
.) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพียงพอ

ตั้งแต่ต้นปี 2010 คุณจะต้องลดลงเท่านั้น การชำระเงินของ 3 5% ของราคาซื้อบ้านบวกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพื่อซื้อบ้านที่มีประเภทของเงินให้กู้ยืมนี้ ดังนั้นหากคุณซื้อบ้านที่มีราคา 150,000 ดอลลาร์และต้องการซ่อมแซมที่ 15,000 เหรียญคุณจะต้องใช้เงินที่ 5% ของ 165,000 เหรียญหรือ 5,775 เหรียญเป็นเงินดาวน์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเป็นผู้สมัครกู้เงินแข็ง แน่นอนคุณจะต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดของผู้กู้ตามปกติสำหรับเงินกู้ FHA เช่นมีรายได้ที่ยืนยันได้และดี คะแนนเครดิต แต่อย่างอื่นตราบเท่าที่คุณสามารถชำระเงินรายเดือนในทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อไม่มีข้อกำหนดพิเศษเพิ่มเติมเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้นี้ เพียงแค่จำไว้ว่าสำหรับเจ้าของ - คนเท่านั้นไม่ใช่นักลงทุน (ดูข้อมูลเพิ่มเติม การทำความเข้าใจสินเชื่อบ้าน FHA

.)

เลือกเงินกู้ 203 (k) ที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ ก่อนที่คุณจะยื่นคำร้องขอวีซ่าให้ระบุประเภทเงินกู้ที่คุณต้องการ มีอยู่จริงสองประเภทของการจำนอง FHA 203 (k): ครั้งแรกที่เรียกว่า "ปกติ" และมันมีไว้สำหรับคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมโครงสร้าง ข้อที่สองเรียกว่า "คล่องตัว" หรือ "แก้ไข" ออกแบบมาสำหรับคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมที่ไม่ใช่โครงสร้างเท่านั้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ / หรือผู้ให้กู้สามารถช่วยคุณตัดสินใจได้ แน่นอนถ้าคุณไม่ทราบความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมโครงสร้างและไม่มีโครงสร้างโครงการฟื้นฟูอาจจะมีวิธีเหนือศีรษะของคุณ

เลือกเงินกู้

ทุกครั้งที่คุณสมัครขอสินเชื่อจำนองที่รัฐบาลให้เงินอุดหนุนไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ VA, เงินกู้ FHA, สินเชื่อที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมหรือเงินกู้ FHA 203 (k) ที่คุณเลือก ผู้ให้กู้จะค่อนข้าง จำกัด เงินให้กู้ยืมของ FHA 203 (k) โดยเฉพาะไม่เป็นที่แพร่หลายมากดังนั้นผู้ให้กู้จำนวนมากจึงไม่ทราบวิธีดำเนินการหรือไม่ต้องการจัดการกับเอกสารเพิ่มเติมและเรื่องยุ่งยากที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากขั้นตอนการขอสินเชื่อสำหรับเงินกู้ 203 (k) เป็นเรื่องที่ซับซ้อนคุณต้องการทำงานกับผู้ให้กู้ที่มีประสบการณ์กับผลิตภัณฑ์สินเชื่อพิเศษนี้ ผู้ให้กู้บางรายไม่ได้รับอนุมัติให้ใช้เงินกู้ 203 (k) FHA จะต้องให้ผู้ให้ยืมได้รับอนุญาตให้นำเสนอ หากต้องการค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติโปรดดูการค้นหาผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก HUD ที่นี่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำเครื่องหมายในช่องที่ท้ายหน้าเพื่อ จำกัด การค้นหาให้แก่ผู้ให้กู้ที่ทำเงินกู้ยืม 203 (k) ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

การสร้างข้อเสนอการฟื้นฟูกิจการ

นอกเหนือจากข้อกำหนดของใบสมัครสินเชื่อเงินกู้ตามปกติเช่นหลักฐานการได้รับเอกสารหลักฐานการซื้อสินทรัพย์และเครดิตการขอกู้เงิน 203 (k) ต้องการการสร้างข้อเสนอการฟื้นฟูสมรรถภาพ ข้อเสนอของคุณต้องอธิบายถึงงานที่ต้องทำบนพร็อพเพอร์ตี้และระบุประมาณการค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละการซ่อมแซมหรือปรับปรุง การจัดแสดงทางสถาปัตยกรรมเช่นแผนพล็อตและแผนการตกแต่งภายในที่เสนอไว้จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างใด ๆ รายการตรวจสอบของ HUD ที่พร้อมใช้งานที่นี่จะช่วยแนะนำรายการที่คุณควรเสนอ รายการตรวจสอบครอบคลุมทุกพื้นที่ของบ้านที่อาจต้องซ่อมแซมจากรางน้ำและทางวิ่งไปจนถึงพื้นและหน้าต่าง คุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการซ่อมแซม แต่ FHA กล่าวว่างานต้องเสร็จสมบูรณ์ตามมาตรฐานวิชาชีพและทันเวลา นอกจากนี้หากคุณวางแผนที่จะซ่อมด้วยตัวคุณเองคุณจะไม่สามารถใช้เงินกู้เพื่อจ่ายค่าแรงตัวเองได้ คุณสามารถใช้เงินกู้ดังกล่าวกับค่าวัสดุเท่านั้นหากคุณกำลังทำผลงานด้วยตัวคุณเอง หากเสียงเหมือนข้อตกลงที่เป็นล้น ๆ โปรดจำไว้ว่าเงินที่ยืมแม้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำไม่ใช่เงินฟรีเงินที่คุณจะต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย ตราบเท่าที่คุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และสามารถที่จะใช้เวลาในโครงการคุณสามารถออกไปข้างหน้าด้วยการทำงานด้วยตัวคุณเอง นอกจากนี้คุณอาจสามารถใช้เงินที่คุณประหยัดได้โดยไม่ได้จ้างผู้รับเหมาเพื่อปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่คุณไม่สามารถจ่ายได้

แม้ว่าคุณจะทำผลงานด้วยตัวคุณเอง แต่ข้อเสนอของคุณต้องยังรวมถึงค่าแรง ทำไม? เพราะหากมีบางอย่างผิดพลาดและคุณต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญหลังจากที่ทุก FHA ต้องการให้คุณมีเงินจ้างพวกเขา (สำหรับคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ให้เลือก

โครงการทำเองเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน .) รับการประเมิน

บ้านที่คุณต้องการซื้อต้องได้รับการประเมินเท่าที่จะเป็นไปได้ ยกเว้นว่าผู้ประเมินราคาจะต้องประเมินว่ามูลค่าของบ้านจะเป็นอย่างไรเมื่อซ่อมแซมและปรับปรุงเสร็จแล้ว อาจมีการประเมินราคาตามที่เป็นอยู่ แต่บางครั้งราคาซื้อจะสามารถยืนอยู่ในการประเมินตามที่เป็นได้ การจ้างงานช่วยเหลือ

บางคนเลือกที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เรียกว่าที่ปรึกษา 203 (k) เพื่อช่วยให้พวกเขาดำเนินการเอกสารเพิ่มเติมทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อประเภทนี้เช่นการจัดเตรียมนิทรรศการทางสถาปัตยกรรม ค่าธรรมเนียมในการว่าจ้างที่ปรึกษาดังกล่าวสามารถรวมอยู่ในการจำนองได้โดยไม่ จำกัด วงเงินที่ HUD กำหนด ตัวอย่างเช่นสำหรับบ้านที่ต้องการเงิน $ 15, 001 ถึง $ 30,000 ของการซ่อมแซม HUD ไม่คาดว่าที่ปรึกษาจะคิดค่าบริการมากกว่า 600 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตามคุณสามารถรับเอกสารทั้งหมดด้วยตนเองได้แม้ว่าจะต้องการข้อมูลจากผู้รับเหมาที่มีศักยภาพ (ถ้าคุณกำลังจ้างงาน) มันคุ้มค่ากับปัญหา?

ขั้นตอนการสมัคร FHA 203 (k) เป็นงานที่ต้องทำอย่างมากถ้าดูเหมือนว่าปัญหามากเกินไปคุณอาจจะดีกว่าอย่างต่อเนื่องเพื่อค้นหาบ้านที่ใกล้ชิดเพื่อย้ายไปพร้อมหรือต่อเนื่องเพื่อประหยัดจนกว่าคุณจะสามารถจ่ายได้ในสถานที่ที่ดีกว่า แต่ถ้าคุณมีเวลาพลังงานและความอดทนเงินกู้ 203 (k) มักเป็นวิธีเดียวที่จะใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างมีนัยสำคัญ มิเช่นนั้นคุณจะต้องมีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายค่าที่พักและค่าซ่อมทันที (ดูข้อมูลเพิ่มเติม การแก้ไขปัญหาการซ่อมบ้านใหม่ .)