ผู้ซื้อบ้านที่ประสงค์จะซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้ของรัฐบาลกลาง (Federal Housing Administration - FHA) อาจต้องประหลาดใจเมื่อรู้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะเนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด FHA . เหตุใดข้อกำหนดเหล่านี้จึงมีอยู่สิ่งที่พวกเขาและพวกเขาสามารถแก้ไขเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านที่พวกเขาต้องการ? (ดูข้อมูลเพิ่มเติม การทำความเข้าใจสินเชื่อบ้าน FHA .)

ทำไมต้อง FHA กำหนดมาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำ

เมื่อผู้ซื้อบ้านได้รับจำนองทรัพย์สินจะเป็นหลักประกัน ในคำอื่น ๆ ถ้าผู้กู้จะหยุดการชำระเงินจำนองผู้ให้กู้ในที่สุดจะยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้กู้และครอบครองบ้าน ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อให้ได้เงินคืนเท่าที่จะเป็นไปได้ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนนี้ดู 6 ขั้นตอนในการยึดสังหาริมทรัพย์

.)

ต้องมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานขั้นต่ำเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ นั่นหมายความว่าสถานที่ให้บริการควรจะขายได้ง่ายและสั่งให้ราคาสูงขึ้นหากผู้ให้กู้ต้องยึดครอง ในเวลาเดียวกันผู้กู้มีแนวโน้มที่จะอยู่ในบ้านที่ตรงตามมาตรฐานขั้นต่ำเพราะเขาหรือเธอจะไม่ได้รับภาระค่าซ่อมแซมบ้านราคาแพงตั้งแต่เริ่มต้น นอกจากนี้ผู้กู้จะพยายามทำให้การชำระเงินยากขึ้นในช่วงเวลาที่ยากลำบากทางการเงินหากบ้านเป็นสถานที่ที่น่าอยู่

มาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำ - สิ่งที่พวกเขา?

ตามที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐ (HUD) FHA กำหนดให้คุณสมบัติที่ได้รับการสนับสนุนด้านเงินกู้มีคุณสมบัติดังนี้:

ความปลอดภัย:

บ้านควรปกป้องสุขภาพและความปลอดภัย ของผู้โดยสาร

การรักษาความปลอดภัย:

• บ้านควรปกป้องความปลอดภัยของทรัพย์สิน (ตามที่อธิบายไว้ในส่วนก่อนหน้านี้) ความสมบูรณ์:
• ทรัพย์สินไม่ควรมีข้อบกพร่องทางกายภาพหรือเงื่อนไขที่มีผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้าง จากนั้นจะอธิบายเงื่อนไขที่พร็อพเพอร์ตี้ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ ผู้ประเมินราคาจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของทรัพย์สินในระหว่างการประเมินราคาทรัพย์สินและรายงานผลการประเมินตามแบบ FHA (การประเมินสถานที่ให้บริการเป็นหนึ่งในหลายข้อกำหนดที่ผู้ซื้อตอบสนองได้ก่อนที่จะตกลงในข้อตกลง - สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่
• ข้อเสนอด้านที่อยู่อาศัยที่ตกลงมาผ่าน )

สำหรับบ้านเดี่ยวที่เป็นแบบบ้านเดี่ยวผู้ประเมินราคาจะต้องใช้ แบบฟอร์มที่เรียกว่า Uniform Residential Appraisal Report แบบฟอร์มขอให้ผู้ประเมินราคาอธิบายลักษณะพื้นฐานของทรัพย์สินเช่นจำนวนของเรื่องราวปีที่สร้างขึ้นตารางฟุตจำนวนห้องพักและที่ตั้ง นอกจากนี้ยังกำหนดให้ผู้ประเมินราคาต้อง "อธิบายสภาพของทรัพย์สิน (รวมถึงการซ่อมแซมที่จำเป็นการเสื่อมสภาพการบูรณะการปรับปรุง ฯลฯ) "และถามว่า" มีข้อบกพร่องทางกายภาพหรือเงื่อนไขที่ไม่พึงประสงค์ที่มีผลต่อความสามารถในการอยู่อาศัยความสมบูรณ์หรือความสมบูรณ์ของโครงสร้างหรือไม่? "แบบประเมินหน่วยคอนโดมิเนียมคล้ายคลึงกัน แต่มีคำถามเกี่ยวกับคอนโดเฉพาะเกี่ยวกับพื้นที่ทั่วไปสมาคมเจ้าของบ้านจำนวน ของเจ้าของที่ครอบครองหน่วยและอื่น ๆ (ดูเพิ่มเติมที่: สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการประเมินบ้าน .)

FHA ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางหรือข้อบกพร่องเล็กน้อยบำรุงรักษาล่าช้าและการสึกหรอตามปกติถ้า พวกเขาไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยความปลอดภัยหรือความถูกต้องของบ้าน FHA กล่าวว่าตัวอย่างของปัญหาดังกล่าวรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะดังต่อไปนี้ ราวมือถือที่ขาดหาย ประตูทางออกที่เสียหายหรือชำรุดหรือเสียหาย > กระจกหน้าต่างแตก> พื้นผิวที่ชำรุดในบ้านที่ก่อสร้างหลังปีพ. ศ. 2521

การรั่วไหลของท่อประปาขนาดเล็ก (เช่นก๊อกน้ำรั่ว)

• การปูพื้นหรือพื้นผิวที่ชำรุดหรือเสื่อมโทรม (สวมใส่ผ่านพื้นผิวปูพรมที่สกปรกไม่ดี)
• ของก่อนหน้า (ไม่ใช้งาน) ความเสียหายของแมลง / สิ่งมีชีวิตในเนื้อไม้ที่ไม่มีหลักฐานความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างที่ไม่ได้รับการซ่อมแซม
• วัสดุที่ไม่สามารถซ่อมแซมได้
• วัสดุฉาบปูนหรือแผ่นผนังและฝ้าเพดานที่เสียหายในบ้านที่สร้างหลังปี 1978
• การลัดวงจรด้วยเศษขยะและถังขยะ
• พื้นผิวถนนที่ไม่มีสภาพอากาศที่มีสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวย
• มีหลายพื้นที่ที่ FHA ต้องการปัญหาในการใช้งาน ได้รับการแก้ไขเพื่อให้การขายปิด ต่อไปนี้เป็นปัญหาทั่วไปที่ผู้ซื้อบ้านมักเผชิญ (ถ้าคุณซื้อบ้านให้ตรวจสอบ
• เคล็ดลับยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
• .)
• ไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อน
• กล่องไฟฟ้าไม่ควรมีสายไฟที่หลุดออกหรือสัมผัส
• ห้องพักที่อาศัยทั้งหมดจะต้องมีแหล่งความร้อนที่ทำงานได้ (ยกเว้นในเมืองที่เลือกไม่กี่แห่งที่มีฤดูหนาวที่ไม่รุนแรง)

หลังคาและห้องใต้หลังคา หลังคาต้องให้ความชุ่มชื้น ต้องใช้หลังคาเป็นระยะเวลาอย่างน้อยสองปี

ผู้ประเมินราคาต้องตรวจสอบห้องใต้หลังคาเพื่อหาหลักฐานว่าหลังคามีปัญหา

• หลังคาไม่สามารถมีหลังคาได้มากกว่าสามชั้น
• หากการตรวจสอบพบความจำเป็นในการซ่อมแซมหลังคาและหลังคามีชั้นหลังคาตั้งแต่สามชั้นขึ้นไป FHA ต้องการหลังคาใหม่

เครื่องทำน้ำอุ่น

• เครื่องทำน้ำอุ่นต้องเป็นไปตามรหัสอาคารในท้องที่และต้องนำไปมอบให้กับที่พัก
• อันตรายและการงอกของสัตว์
• มีเงื่อนไขหลายอย่างอยู่ในหมวดนี้ ซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิ่งต่อไปนี้
• ดินที่ปนเปื้อน
• ความใกล้เคียงกับพื้นที่ที่เป็นอันตราย

หลุมน้ำมันและก๊าซที่อยู่ในที่พัก

การจราจรหนาแน่น

เสียงรบกวนจากสนามบินและอันตราย

แหล่งที่มาของเสียงที่มากเกินไป

• ความใกล้เคียงกับสิ่งที่อาจระเบิดได้เช่นสายปิโตรเลียมความดันสูง
• ความใกล้เคียงกับสายไฟฟ้าแรงสูง
• ความใกล้เคียงกับวิทยุกระจายเสียงโทรทัศน์หรือ
• การเข้าถึงทรัพย์สิน < สถานที่ให้บริการต้องมีการเข้าถึงที่ปลอดภัยและเพียงพอสำหรับคนเดินเท้าและยานพาหนะและถนนต้องมีพื้นผิวทุกสภาพอากาศเพื่อให้ยานพาหนะฉุกเฉินสามารถเข้าถึงสถานที่ได้ภายใต้สภาพอากาศใด ๆ
• ความแข็งแรงของโครงสร้าง
• ต้องมีการแก้ไขสภาพโครงสร้างที่มีข้อบกพร่องและเงื่อนไขอื่นใดที่อาจนำไปสู่ความเสียหายโครงสร้างในอนาคตก่อนที่จะสามารถขายทรัพย์สินได้ สิ่งเหล่านี้รวมถึงการก่อสร้างที่ไม่ถูกต้องความชื้นที่มากเกินไปการรั่วไหลการสลายตัวความเสียหายของปลวกและการตั้งถิ่นฐานอย่างต่อเนื่อง (สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านอ่าน
• 10 ข้อผิดพลาดเกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านที่แย่ที่สุดครั้งแรก
• .)
• ใยหิน

หากบริเวณบ้านมีแร่ใยหินที่ดูเหมือนจะเสียหายหรือเสื่อมสภาพ FHA จำเป็นต้องตรวจสอบเพิ่มเติมโดยมืออาชีพใยหิน

ห้องน้ำ

บ้านต้องมีห้องสุขาอ่างล้างหน้าและฝักบัว

เครื่องใช้ไฟฟ้า หลักฐานที่แสดงให้เห็นว่า FHA ต้องการคุณสมบัติในการใช้เครื่องใช้ในครัวที่ทำงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำงาน เตา. อย่างไรก็ตามเอกสาร FHA ไม่ได้กล่าวถึงข้อกำหนดใด ๆ เกี่ยวกับเครื่องใช้ นี่ไม่ใช่รายการที่ละเอียดถี่ถ้วน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่คู่มือการอ้างอิงกรมที่อยู่อาศัยของกรมพัฒนาและส่งเสริมการพัฒนาเมือง

การเยียวยาผู้ซื้อบ้านสำหรับคุณสมบัติต่ำกว่ามาตรฐานขั้นต่ำ

ผู้ซื้อบ้านต้องทำอย่างไรหากเขาตกหลุมรักทรัพย์สินที่มีปัญหาในการฆ่าตัวตายเหล่านี้

ขั้นตอนแรกควรจะทำงานร่วมกับผู้ขาย สอบถามผู้ขายเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น หากผู้ขายไม่สามารถซ่อมแซมได้อาจมีราคาซื้อเพิ่มขึ้นเพื่อที่ผู้ขายจะได้รับเงินคืนเมื่อปิด โดยปกติสิ่งต่างๆจะทำงานในลักษณะอื่น ๆ - หากทรัพย์สินมีปัญหาที่สำคัญผู้ซื้อจะขอราคาต่ำกว่าเพื่อชดเชย อย่างไรก็ตามหากทรัพย์สินมีราคาต่ำกว่าตลาดหรือหากผู้ซื้อต้องการซื้อไม่ดีพอให้เพิ่มราคาเพื่อรับการซ่อมแซมเสร็จสิ้นและการปิดธุรกรรมอาจเป็นทางเลือก

หากผู้ขายเป็นธนาคารอาจไม่เต็มใจที่จะทำการซ่อมแซมใด ๆ ในกรณีนี้ข้อตกลงนี้ตายแล้ว สถานที่ให้บริการจะต้องไปหาผู้ซื้อเงินสดหรือผู้ซื้อที่ไม่ใช่ FHA ซึ่งผู้ให้กู้จะอนุญาตให้พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาพปัจจุบัน ( 7 สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ FHA

.)

ผู้ซื้อบ้านหลาย ๆ คนจะต้องมองหาจนกว่าจะหาทรัพย์สินที่ดีกว่าที่จะได้มาตรฐาน FHA อาจเป็นเรื่องน่าผิดหวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุน จำกัด และคุณสมบัติ จำกัด ในช่วงราคาของพวกเขา แต่น่าเสียดายที่บางครั้งก็เป็นทางออกเดียว

ผู้ซื้อบ้านบางรายอาจได้รับการอนุมัติสำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่น เงินให้กู้ยืมที่ไม่ใช่ FHA อาจให้การคั่งค้างมากขึ้นกับสิ่งที่สภาพทรัพย์สินสามารถเข้าได้ แต่ผู้ให้กู้จะยังคงมีความต้องการของตนเองดังนั้นจึงไม่มีการรับประกันใด ๆ อีกทางเลือกหนึ่งก็คือการยื่นคำร้องขอเงินกู้ FHA 203 (k) ซึ่งอนุญาตให้มีการซื้อผู้ให้บริการด้านบนโดยมีปัญหาสำคัญ (เรียนรู้เพิ่มเติมใน

บทนำเกี่ยวกับ FHA 203 (k) Loan

และ

การยื่นขอเงินกู้ FHA 203 (k)

.) บทสรุป เงินกู้ FHA ทำให้ง่ายขึ้น สำหรับผู้กู้ที่จะมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง แต่ไม่จำเป็นต้องทำให้ง่ายต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้กู้ FHA ที่รู้ว่าสิ่งที่คาดหวังเมื่อช้อปปิ้งที่บ้านสามารถ จำกัด การค้นหาของพวกเขาไปยังสถานที่ที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ FHA หรืออย่างน้อยก็หลีกเลี่ยงการทำให้หัวใจของพวกเขาตั้งอยู่บนสถานที่ให้บริการบนก่อนที่จะมีการประเมิน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องให้ดูที่

การซื้อบ้านที่รอการขาย

.)