คุณสนใจที่จะซื้อผู้ให้บริการด้านบน แต่ไม่มีเงินสดที่จะปรับปรุงใหม่หรือไม่? หรือคุณอาจจะประหยัดเงินสำหรับการปรับปรุงใหม่และคุณได้พบบ้านที่คุณรัก แต่ผู้ให้กู้ของคุณจะไม่อนุญาตให้คุณซื้อเพราะบ้านไม่ถือเป็นที่อยู่อาศัยโดยไม่มีห้องสุขา มีคุณสมบัติอยู่เสมอในตลาดที่ไม่ได้รับการดูแลโดยเจ้าของเดิมที่เคยเป็นเจ้าของเงินสดซึ่งได้รับการปฏิบัติอย่างไม่ดีโดยผู้เช่าหรือถูกทิ้งโดยเจตนาโดยเจ้าของโรงงานที่ถูกยึดครอง ไม่ควรที่จะมีวิธีสำหรับคนที่ชอบคุณในการแก้ไขตามัวเร้าเหล่านี้และนำพวกเขากลับสู่ชีวิต?

ของขวัญจากรัฐบาล

มีวิธีหนึ่งในการซื้อผู้ให้บริการด้านบนและนำมาให้คุณโดยรัฐบาลกลาง ผลิตภัณฑ์เพื่อการฟื้นฟูสมรรถภาพการฟื้นฟูสมรรถภาพของ Federal Housing Administration ซึ่งเป็นเงินกู้ FHA 203 (k) ถูกออกแบบมาสำหรับผู้ที่ต้องการฟื้นฟูหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่เสียหายเพื่อให้สามารถอาศัยอยู่ในบ้านของตนได้ เงินกู้เหล่านี้ได้รับการรับรองจากรัฐบาลเพื่อสนับสนุนให้ผู้ให้กู้เสนอสิ่งที่จะถือว่าเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีความเสี่ยง เนื่องจากความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโครงการฟื้นฟูโดยปกติจะได้รับการจัดการโดยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดและไม่จำเป็นต้องมีธนาคารใด ๆ อนุมัติเงื่อนไขของสถานที่ให้บริการ

บทความนี้จะอธิบายถึงจำนวนเงินที่คุณต้องประหยัดทั้งสองประเภทของเงินกู้ 203 (k) คุณสมบัติที่มีสิทธิ์การซ่อมแซมที่มีสิทธิ์และอื่น ๆ - สั้น ๆ สิ่งที่คุณต้องรู้ ดูว่าเงินกู้ประเภทนี้เหมาะสำหรับคุณหรือไม่ (9)>

เงินที่คุณต้องการ เงินกู้ FHA 203 (k) ช่วยให้คุณสามารถรวมเงินที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและ (วัสดุและแรงงาน) ในเงินกู้ หากคุณต้องการซื้อบ้านที่ห้องครัวถูกฉีกออกคุณสามารถใส่เงินกู้ยืมในราคาตู้ใหม่เคาน์เตอร์พื้นตู้เย็นเตาเตาอบไมโครเวฟอ่างล้างจานการกำจัดขยะและค่าใช้จ่าย การออกแบบอนุญาตและติดตั้งทั้งหมด เงินกู้ยังสามารถรวมทุนสำรอง 10-20% สำหรับค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าค่าประมาณการซ่อมบำรุงของคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถรับเงินจำนองได้นานถึงหกเดือนเพื่อครอบคลุมการจำนองในขณะที่คุณกำลังปรับปรุงบ้านเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องชำระเงินที่อยู่อาศัยคู่

ประเภทสินเชื่อ 203 (k)

การจำนอง FHA 203 (k) มีอยู่ 2 ประเภท: แบบปกติและคล่องตัว (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า "ดัดแปลง") เป็นประจำสำหรับคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมโครงสร้าง คล่องตัวสำหรับผู้ที่ต้องการการซ่อมแซมที่ไม่ใช่โครงสร้างเท่านั้น สามารถใช้สำหรับซื้อหรือรีไฟแนนซ์ได้

สำหรับสินเชื่อซื้อปกติ 203 (k) จำนวนเงินจำนองสูงสุดจะขึ้นอยู่กับค่าที่น้อยกว่าของทรัพย์สินบวกต้นทุนการฟื้นฟูสมรรถภาพหรือ 110% ของมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับของทรัพย์สินหลังทำกายภาพบำบัดซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องการซื้อบ้านที่มีมูลค่าเท่ากับ 150,000 เหรียญหากจำเป็นต้องมีค่าซ่อม 25,000 เหรียญหากคุณมีเงินสดเพิ่มอีก 10,000 เหรียญเพราะคุณสามารถยืมเงินได้มากที่สุดเท่ากับ 165 เหรียญสหรัฐฯ 000 (110% จาก 150,000 เหรียญ) เงินกู้ที่คล่องตัวช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเพิ่มมูลค่าสูงสุด 35,000 เหรียญเพื่อซื้อเพื่อจ่ายค่าปรับปรุง หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดดูที่:

การจำนอง: คุณสามารถจ่ายได้มากน้อยเท่าใด?

)

แน่นอนว่าในกรณีใดคุณมีรายได้เพื่อสนับสนุนการจำนอง - คุณไม่สามารถยืมเงินได้ สำหรับจำนวนหนึ่งเนื่องจากบ้านรับประกันว่า คุณสมบัติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เงินให้กู้ยืม FHA 203 (k) มีไว้สำหรับเจ้าของ - ไม่ใช่ผู้ลงทุน คุณสมบัติประเภทต่อไปนี้มีสิทธิ์:

ครอบครัวเดี่ยวสำหรับที่อยู่อาศัยสี่ครอบครัว

การก่อสร้างที่มีอยู่ซึ่งได้ดำเนินการแล้วเสร็จอย่างน้อยหนึ่งปี

การฉีกขาดตราบเท่าที่ส่วนหนึ่งของรากฐานที่มีอยู่จะยังคง บ้านที่มีอยู่ซึ่งจะถูกย้ายไปเป็นมูลนิธิใหม่

• ส่วนที่อยู่อาศัยของคอนโดมิเนียมที่มีการใช้งานแบบผสมผสาน (เชิงพาณิชย์ / ที่อยู่อาศัย)
• คอนโดมิเนียมที่ได้รับการรับรองจาก FHA
• ด้วยคุณสมบัติหลากหลายที่มีคุณสมบัติเช่นนี้เกือบทุกคน สามารถหาสถานที่ให้บริการที่เหมาะสมที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ 203 (k)
• เงื่อนไขการจัดหาเงินกู้และค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง
• ไม่ว่างานที่คุณคิดว่าบ้านต้องการผู้ให้กู้และ FHA มีความต้องการของตัวเองที่คุณจะต้องปฏิบัติตามด้วย กระทรวงการเคหะแห่งสหรัฐอเมริกาและการพัฒนาเมือง (HUD) กำหนดว่าคุณสมบัติที่ได้รับการสนับสนุนภายใต้โครงการนี้จะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานขั้นต่ำของทรัพย์สินทางปัญญาของ HUD (24 CFR 200. 926d และ / หรือ HUD Handbook 4905. 1) ) และกฎหมายและกฎระเบียบท้องถิ่นทั้งหมด "
• มาตรฐานด้านประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ได้แก่ ฉนวนฉนวนและการระบายอากาศตลอดจนการใช้ระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศที่ถูกต้องสำหรับบ้าน บ้านยังต้องมีเครื่องตรวจจับควันอยู่ติดกับพื้นที่นอนแต่ละห้อง

คุณอาจจะแปลกใจกับความหลากหลายของการซ่อมแซมบ้านและการปรับปรุงที่สามารถใช้เงินกู้ 203 (k) ได้ เหล่านี้รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิ่งต่อไปนี้

การทาสี

การเพิ่มห้อง

ชั้น

ลาน

• การจัดระดับและการระบายน้ำ
• การปรับปรุงห้องครัว
• การปรับปรุงห้องครัวรวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า < การปรับเปลี่ยนโครงสร้างและการซ่อมแซม
• การเพิ่มหรือการลดจำนวนหน่วยในที่อยู่อาศัย (เช่นครอบครัวเดี่ยวหรือสองชั้น)
• การแบ่งชั้นใหม่
• การเพิ่มชั้นที่สอง
• ระบบระบายความร้อน, ระบายอากาศและระบบปรับอากาศ (HVAC)
• หลังคา
• พื้น
• การอนุรักษ์พลังงาน
• การเข้าถึงที่ไม่สามารถเข้าถึง
• FHA ไม่อนุญาตให้ใช้ "รายการหรู" เช่นสนามเทนนิสสระว่ายน้ำอ่างน้ำร้อนและเตาบาร์บีคิวจะได้รับเงินกู้ 203 (k) แต่บางรายการที่คุณอาจคิดว่าเป็นสินค้าฟุ่มเฟือยเช่นอ่างอาบน้ำอ่างน้ำวนจะได้รับอนุญาตจริง พูดคุยกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับการปรับปรุงเฉพาะที่คุณต้องการทำเพื่อดูสิ่งที่คุณสามารถทำเงินได้
• การทำ Rehab
• เมื่อคุณเสร็จสิ้นการซื้อและบ้านของคุณเป็นของคุณคุณสามารถเริ่มต้นการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ได้ FHA กำหนดให้การซ่อมแซมทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในหกเดือนแม้ว่าผู้ให้กู้อาจต้องใช้ระยะเวลาที่สั้นกว่า
• คุณจะเริ่มชำระเงินทันทีตามที่คุณต้องการในบ้าน เพราะคุณเป็นเจ้าของแล้ว - ไม่สำคัญว่าคุณยังไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่หรือยัง อย่างไรก็ตามตามที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้คุณสามารถจัดหาเงินจำนองได้ไม่กี่ครั้งแรก
• การทำกายภาพบำบัดและเงินซ่อมแซมจะอยู่ในบัญชีเจ้ามือและปล่อยออกมาเนื่องจากงานเสร็จสิ้นแล้วและได้รับการตรวจสอบเพื่อรับรอง HUD นอกจากนี้ฮัดยังต้องอนุมัติผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปเมื่องานทั้งหมดเสร็จสิ้น
• ปัญหาที่ควรหลีกเลี่ยง
• ผู้ให้กู้หลายรายไม่ได้ทำเงินกู้ยืม FHA 203 (k) ไม่ว่าจะเป็นเพราะพวกเขาไม่ทราบว่าจะทำหรือไม่ต้องการทำเอกสารเพิ่มเติม การทำงานกับผู้ให้กู้ที่ไม่มีประสบการณ์กับเงินกู้ FHA 203 (k) คือสิ่งที่คุณควรหลีกเลี่ยง - กระบวนการนี้ซับซ้อนพอที่จะเป็นไปได้ อย่าให้อาการปวดหัวด้วยการทำงานกับคนที่ไม่รู้จักสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่

นอกจากนี้อย่าลืมลงทุนในบ้านด้วยเช่นกันอย่าใช้เงินมากเกินไปในการซ่อมแซมและปรับปรุงซึ่งคุณจะไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายได้หากคุณขายบ้านในวันหนึ่ง ดูราคาขายเฉลี่ยของการย้ายบ้านพร้อมในละแวกของคุณและพยายามที่จะนำบ้านของคุณอยู่ในช่วงนี้ คุณไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านราคา 300,000 เหรียญในละแวกบ้านราคา 200,000 เหรียญเนื่องจากคนส่วนใหญ่ที่สามารถซื้อบ้านราคา 300,000 เหรียญจะต้องการอาศัยอยู่ในย่านที่ดีกว่าที่บ้านทุกหลังมีมูลค่าเท่ากัน

ข้อเสียเปรียบ

เงินกู้ FHA 203 (k) มีระยะเวลาปิดบัญชีนานกว่าเงินให้กู้ยืมประเภทอื่น ๆ พวกเขามักจะใช้เวลา 60 ถึง 90 วันในการปิดเมื่อเทียบกับ 30 ถึง 45 วันที่ใช้กันทั่วไปสำหรับเงินให้สินเชื่ออื่น ๆ รวมถึงเงินกู้ FHA ตามปกติ ถ้าคุณรีบร้อนย้ายเงินกู้ 203 (k) ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์สำหรับคุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถคาดหวังที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเนื่องจากความเสี่ยงเพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านสินเชื่อ (999) สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Points of Mortgage Points) คืออะไร? (999) เงินกู้เหล่านี้เป็นงานสำหรับผู้ให้ยืมมากขึ้นและต้องการความรู้ความชำนาญด้านสินเชื่อดังนั้นจึงอาจหาได้ยากกว่าในการหาผู้ให้กู้ที่จะทำงานร่วมกับ คุณ. ขั้นตอนการสมัครและการปรับปรุงใหม่เป็นงานที่เจ้าของบ้านมีจำนวนมากและมีเทปสีแดงอยู่ด้วย ผู้กู้บางคนได้รายงานความล่าช้าในการรับเงินฟื้นฟูของพวกเขาซึ่งจะเพิ่มความเครียดเพิ่มเติมให้กับกระบวนการ

บรรทัดด้านล่าง

แม้ว่าจะสามารถหางานได้มากขึ้นในการหาผู้ให้กู้ที่ทำเงินกู้ยืม FHA 203 (k) และเพื่อให้เสร็จสิ้นกระบวนการสมัครและปรับปรุงใหม่ แต่ก็สามารถเพิ่มความพยายามได้มากขึ้น ผลิตภัณฑ์สินเชื่อนี้สามารถทำให้คุณสามารถซื้อบ้านที่สมบูรณ์แบบที่ต้องการปรับสภาพให้น่าอยู่ได้อีกครั้ง นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสามารถก้าวกระโดดจากการเช่าไปเป็นเจ้าของบ้านได้เนื่องจากอาจมีผู้ให้บริการพื้นที่สูงในช่วงราคาที่คุณไม่มีอยู่ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่?

)