a:

การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (Federal Housing Administration - FHA) ถูกสร้างขึ้นเพื่อส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้าน เงินกู้เหล่านี้มีข้อกำหนดในการชำระเงินที่ต่ำกว่าและมาตรฐานการจัดจำหน่ายเสรีนิยมมากขึ้นกว่าการจำนองทั่วไปมากที่สุด เนื่องจากวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ของพวกเขาเงินกู้ยืม FHA เป็นส่วนใหญ่ จำกัด เฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ตั้งใจจะครอบครองบ้านที่พวกเขากำลังซื้อ เงินกู้ FHA มักไม่สามารถนำมาใช้เพื่อจัดหาบ้านหลังที่สองบ้านเช่าบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎทั่วไป

สมมติว่าคนซื้อบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเขาและใช้เงินกู้ FHA เพื่อเป็นแหล่งเงินทุน ลงที่ถนนเขาย้ายออกจากบ้าน แต่ยังคงเป็นเจ้าของและเช่าออกสำหรับรายได้ ในคำอื่น ๆ บ้านกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การลดอัตราดอกเบี้ยและเจ้าของต้องการที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อการจัดการที่ดีขึ้น

แม้ว่าเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านอีกต่อไป แต่กฎของ FHA ก็อนุญาตให้เขารีไฟแนนซ์เงินกู้อีก FHA ได้ แม้จะดีกว่า FHA refinances คล่องตัวค่อนข้างจะเป็นเงินให้กู้ยืมที่ง่ายที่สุดที่จะปิด พวกเขาไม่ต้องการการจ้างงานหรือการตรวจสอบรายได้ไม่มีการตรวจสอบคะแนนเครดิตและไม่มีการประเมินราคาบ้าน สิ่งเดียวที่สำคัญคือเจ้าของบ้านได้ชำระเงิน FHA ที่มีอยู่ตามกำหนดเวลาของเขา

การซื้อ Duplex

วิธีที่ไม่ซ้ำกันในการใช้เงินกู้ FHA เพื่อซื้อทรัพย์สินรายได้คือการซื้อแบบดูเพล็กซ์ เจ้าของอาศัยอยู่ในหนึ่งหน่วยทำให้เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองและทำให้ FHA มีสิทธิ์และเขาให้เช่าหน่วยอื่นเพื่อหารายได้ นักลงทุนที่เข้าใจในตลาดเช่าที่ร้อนบางครั้งมีรายได้จากการเช่าเพียงพอโดยใช้วิธีนี้ในการอาศัยอยู่ในบ้านได้ฟรี FHA ให้เครดิตได้ถึง 96% 5% ของมูลค่าเพล็กซ์ที่ได้รับการประเมินซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อสามารถใส่ได้เพียง 3% ลดลง 5%