คุณได้ก้าวกระโดดและตัดสินใจซื้อบ้าน หลังจากลงนามในเอกสารเกี่ยวกับเอกสารแล้วคุณก็เป็นเจ้าของความภาคภูมิใจของที่อยู่อาศัยของคุณเอง สามสิบวันหลังจากนั้นเมื่อการชำระเงินจำนองครั้งแรกเกิดขึ้นคุณจะได้รับผลกระทบจากสิ่งที่คุณได้กระทำ คุณต้องใช้เงินจำนวนมากถึง 30 ปีในระบบเศรษฐกิจที่ไม่มีสัญญาเกี่ยวกับความมั่นคงในระยะยาว ในบทความนี้เราดูที่ประโยชน์ของการจ่ายเงินออกจำนองของคุณโดยเร็วที่สุดเท่าที่คุณสามารถและให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการทำ

บทช่วยสอน: ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการจดจำนอง

จ่ายเงินออก?

เหตุผลแรกและชัดเจนที่สุดในการชำระคืนเงินกู้ของคุณให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้คือคุณจะช่วยคุณประหยัดเงินหลายหมื่นดอลลาร์ อ่านเอกสารที่คุณเซ็นชื่อเมื่อซื้อสถานที่และดูตารางการตัดจำหน่ายที่ใกล้ชิด บริษัท จำนองเปิดเผยทันทีที่คุณจะจ่ายเงินมากกว่าสองเท่าของราคาซื้อบ้านก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของจริง (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกำหนดการตัดจำหน่ายให้ดู การทำความเข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง .)

เหตุผลที่สองคือความอุ่นใจที่คุณได้รับจากการเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยความต้องการใช้จ่ายเงินสดรายเดือนที่ลดลงโอกาสในการว่างงานหรือการใช้งานไม่ถึงเกณฑ์จะไม่เป็นที่น่ากลัวอีกต่อไป ขณะนี้คุณสามารถหางานที่จ่ายเงินได้น้อยกว่าตำแหน่งเดิมของคุณโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียบ้านของคุณ

อย่างไรก็ตามหลายคนอ้างว่าการจ่ายเงินออกจากการจำนองของคุณเป็นการย้ายทางการเงินที่ไม่ดี พวกเขาอ้างว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นในระยะยาวถ้าคุณลงทุนเงินแทนการชำระเงินจำนองพิเศษ ในขณะที่มีโอกาสที่คุณจะประสบความสำเร็จเช่นนั้นนอกจากนี้ยังมีโอกาสที่คุณจะไม่ได้ ให้เลือกระหว่างเงินฝากออมทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันจากดอกเบี้ย 6% ในการจำนองของพวกเขา (รวม 30 ปี) หรือความเป็นไปได้ที่จะได้รับอัตราผลตอบแทนอื่น ๆ ซึ่งอาจสูงหรือต่ำกว่านักลงทุนระมัดระวังจะได้รับเงินเดิมพันที่ปลอดภัย

แน่นอนอาร์กิวเมนต์ทั้งหมดเป็นที่ถกเถียงกันอยู่เมื่อคุณมองไปที่ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับสถานการณ์อย่างแท้จริง คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านเพื่อที่พวกเขาจะมีที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะเพิ่มเป็นสองเท่าหรือเท่าตัวก็ตามพวกเขาก็จะไม่ขายมันและถ้าทำเช่นนั้นก็จะต้องใช้เงินจำนวนร้อยละที่หาได้เพื่อซื้อบ้านที่เทียบเคียงกันในละแวกเดียวกัน นอกจากนี้เนื่องจากคุณไม่สามารถมีชีวิตอยู่ในกองทุนรวมได้ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะไม่ซื้อสินค้าด้วยความพยายามที่จะเอาชนะการกลับมาของ S & P 500

ข้อโต้แย้งต่อการจ่ายเงินให้กับการจำนองของคุณเป็นเรื่องที่น่าสงสัยมากขึ้น แต่คุณได้ยินมันตลอดเวลาแม้จากนักลงทุนที่ซับซ้อน: ดอกเบี้ยจำนองจะช่วยให้คุณมีการแบ่งภาษี ในทางเทคนิคนี้เป็นความจริงและคุณใช้จ่ายดอกเบี้ย 1 เหรียญในการได้รับการหักภาษี 35 เปอร์เซ็นต์เฉพาะในกรณีที่คุณอยู่ในวงเล็บภาษีรายได้สูงสุดเท่านั้นสำหรับคนทั่วไปจะไม่ส่งผลดีต่อการลงทุนของคุณ

การจ่ายเงินออกจากการจำนองของคุณจะช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่เชื่อถือได้มากกว่าสิ่งที่ตลาดหุ้นสามารถนำเสนอได้ นอกจากนี้ยังช่วยประหยัดเงินนับสิบ ๆ และบางครั้งหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับสถานที่ที่เหมาะสมในการอยู่อาศัยในกรณีที่รายได้ของคุณลดลง ด้วยประโยชน์ทั้งหมดเหล่านี้ในใจถึงเวลาแล้วที่จะดูกลยุทธ์ที่จะช่วยให้คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ได้

วางแผนก่อนซื้อ

ก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดและทำคณิตศาสตร์ก่อนเพื่อหาจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้จากนั้นซื้อบ้านน้อยกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ กลยุทธ์นี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณมีกระแสเงินสดเพียงพอในการชำระเงินจำนองพิเศษและจะให้เบาะบางแบบหากคุณต้องใช้งานที่ต่ำกว่าในบางจุดในอนาคต นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจำนองของคุณไม่ได้กำหนดโทษสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า ประโยคนี้สามารถทำให้เกิดความเสียหายกับความพยายามของคุณที่จะได้รับจากหนี้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในบ้านได้ที่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย: คุณสามารถจ่ายได้มากน้อยเท่าใด? , สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ต้นทุน และ เงินกู้ประเภทโฮมพาร์ตี้: อะไร เป็นอย่างไรและทำงานอย่างไร .)

จากนั้นคุณต้องใส่ใจกับเงื่อนไขทางการเงิน ในขณะที่การปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองมีการชำระเงินเริ่มต้นที่ต่ำลงพวกเขาจะใช้บ่อยเกินไปเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้จริง เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านบางรายอาจไม่ได้เตรียมตัวก่อน ในทำนองเดียวกันผู้ซื้อบ้านมักจะวางแผนการเงินของพวกเขาขึ้นอยู่กับความคิดที่ว่าการชำระเงินจำนองของพวกเขาจะไม่เปลี่ยนแปลง; พวกเขาค้นพบว่าเรื่องนี้ไม่เป็นความจริงเสมอไปเมื่อรัฐบาลท้องถิ่นของตนขึ้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ หากแผนของคุณคือการได้รับออกจากหนี้โดยเร็วที่สุดจำนองอัตราคงที่ให้อัตราการคาดการณ์ของอัตราดอกเบี้ยที่คงที่และจะสามารถได้รับการรีไฟแนนซ์ถ้าอัตราลดลง (เมื่อต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองดู การจำนอง: อัตราคงที่เมื่อเทียบกับอัตราปรับได้ .)

วิธีการชำระเงินนอกจำนอง

เมื่อคุณมีสินเชื่อจำนองแล้ว ง่าย: ส่งเงิน แผนสินเชื่อบางประเภทมีกำหนดการชำระเงินเป็นงวด ๆ ละสองเดือนซึ่งจะส่งผลให้เกิดการชำระเงินพิเศษต่อปี เป็นกลยุทธ์ที่ดีเว้นเสียแต่ว่ามีค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง หากมีเพียงแค่ตั้งเงินสดไว้และชำระเงินด้วยตัวคุณเอง

หากความก้าวหน้าในอาชีพของคุณในช่วงหลายปีที่ผ่านมาให้ใส่การเพิ่มขึ้นเหล่านั้นและโบนัสที่จะทำงานโดยการส่งพวกเขาไปยัง บริษัท จำนอง คุณทำได้ดีโดยไม่ต้องมีเงินนั้นและคุณจะไม่พลาดถ้าคุณไม่คุ้นเคยกับงบประมาณของคุณ

เฝ้าดูอัตราดอกเบี้ยและหากพวกเขาล้มลงพิจารณาการรีไฟแนนซ์ หากคุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลดระยะเวลาเงินกู้ของคุณหรือทั้งสองอย่างการรีไฟแนนซ์อาจเป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยม เพียงอย่าทำผิดพลาดในการรักษาคำของคุณเหมือนกันและนำเงินออก หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู สินเชื่อที่อยู่อาศัย: ABCs Of Refinancing .)

บรรทัดด้านล่าง

ไม่มีเวลาเช่นนี้ในปัจจุบันที่จะเริ่มต้นการแสวงหาของคุณเพื่อชดเชยการจำนองนั้นเริ่มต้นด้วยการอ่านตารางค่าตัดจำหน่ายของคุณ เมื่อคุณเห็นว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณมีการให้ความสนใจเท่าใดและสิ่งที่เป็นส่วนเล็ก ๆ ไปจ่ายเงินต้นคุณจะทราบว่าทุกๆดอลลาร์ที่คุณส่งลดลงส่วนหนึ่งของการชำระเงินของคุณที่ให้บริการกับดอกเบี้ยของคุณ ที่สามารถเป็นแรงจูงใจที่มีประสิทธิภาพสำหรับบุคคลที่เข้าใจทางการเงิน

ถ้าคุณมุ่งเน้นความพยายามของคุณในงานที่มือคุณอาจจะประหลาดใจที่วิธีการอย่างรวดเร็วคุณสามารถเกษียณอายุการจำนอง กับภารกิจของคุณประสบความสำเร็จคุณจะพบว่าความสะดวกสบายของบ้านมีความพึงพอใจมากยิ่งขึ้นเมื่อคุณไม่ใช่ธนาคารที่เป็นเจ้าของบ้าน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองดู การซื้อสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และ การทำความเข้าใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ .)