หากคุณมีการจำนองสำหรับจำนวนเงินที่มากกว่ามูลค่าของทรัพย์สินของคุณคุณจะทำอย่างไร? ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในแมนฮัตตันคุณก็เดินออกจากโรงแรมไปยังเจ้าหนี้ของคุณและดำเนินการต่อเกี่ยวกับธุรกิจของคุณ นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อ Tishman Speyer ยกเลิก StuyvesantTown จำนวน 11,000 หน่วยและ PeterCooperVillage ในแมนฮัตตันในปี 2010 นี่เป็นข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประวัติศาสตร์และ บริษัท ยังคงดำเนินธุรกิจอยู่ Tishman เป็นเพียงการติดตามเส้นทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หลายแห่งที่ไปก่อนหน้านี้

น่าเสียดายที่ถ้าคุณเป็นผู้ถือครองจำนองที่อยู่อาศัยการเดินออกไปจะไม่สะอาดและง่ายดาย แต่สิ่งนี้อาจทำให้คุณประหลาดใจ: เมื่อพูดทางคณิตศาสตร์การเดินออกไปอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดที่สุด

การดำเนินชีวิตของคุณเหมือนกับธุรกิจ ก่อนที่จะมีฟองสบู่แห่งชาติในช่วงปลายยุค 2000 ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจถูกนับเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ กระเป๋าในระดับภูมิภาคไม่กี่แห่งจะลดลงในบางโอกาส แต่ในระดับชาติบ้านที่ดีในละแวกใกล้เคียงที่ดีได้รับคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไป ในปีพ. ศ. 2551 และปีพ. ศ. 2552 มีการลดลงของตัวเลขสองหลัก ขณะที่ปีพ. ศ. 2552 ใกล้ถึงปีพ. ศ. 2553 เปิดแล้วมีบางแห่งอยู่ที่ใต้น้ำประมาณ 25% ของยอดจำนองทั้งหมดซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระจากการจำนองมีค่ามากกว่าบ้าน เมื่อถึงจุดนี้สิ่งที่คิดไม่ถึงก่อนหน้านี้เกิดขึ้น: ผู้ยืมที่ยังคงสามารถชำระจำนองได้

ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำว่าการเดินออกไปจากการจำนองเป็นการย้ายทางการเงินอย่างรวดเร็วตลอดเวลาที่ผู้กู้สามารถเช่าที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันได้น้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง เพิ่มความจริงที่ว่าหลายคนอยู่ใต้น้ำเพื่อปรับแต่งของ 25% หรือมากกว่าและต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในการจำนองอัตราปรับและก็แรงจูงใจที่จะเดินออกไปดูมากขึ้นเช่นแรงจูงใจในการทำงาน (เมื่อวิกฤติที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นผู้ชนะใหญ่มักเป็นผู้เช่ารายละเอียดเพิ่มเติม

ใช้ประโยชน์จากภาวะวิกฤติที่อยู่อาศัย - เช่า )

ทางการเงินการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของค่าเช่ากับค่าใช้จ่ายในการจำนองเป็นการคำนวณง่ายๆ การกำหนดระยะเวลาที่บ้านของคุณจะกู้คืนค่าที่สูญหายนั้นเป็นความพยายามที่ซับซ้อนกว่าเล็กน้อย การใช้มูลค่าเพิ่มขึ้น 5% ต่อปีจะทำให้ตัวเลขสนามเบสบอลขึ้นอยู่กับค่าเฉลี่ยของประเทศ การวิจัยเพียงเล็กน้อยช่วยให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนตลาดภูมิภาคและท้องถิ่นได้ พิจารณาตัวอย่าง:

ราคาเดิม: $ 200, 000

• มูลค่าวันนี้: $ 150, 000
• การสูญเสียมูลค่า: 25%
• ปี

ค่าเริ่มต้น	+ 5%	1
$ 150, 000	$ 157, 500	2
$ 157, 500	$ 165 375	3
165 $ 375	$ 173 643	4
$ 173 643	$ 182, 325	5
$ 182, 325	$ 191, 442	6
$ 191, 442	$ 201, 014	หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย ของ 5% ต่อปีจะใช้เวลาหกปีสำหรับบ้านนี้จะถึงราคาขายของนี้ได้รับเจ้าของเพื่อ breakeven แต่ไม่มีกำไรที่จะแสดงและเจ้าของได้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืมทุกปี หากราคาลดลงอีก 10% การฟื้นตัวจะใช้เวลานานกว่านี้ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ทำไมต้องเป็นตลาดที่อยู่อาศัย . ราคาเดิม: $ 200, 000

• มูลค่าลดลง 25% : $ 150, 000
• มูลค่าหลังจากที่อีก 10% ลดลง: $ 135, 000
• ปี

มูลค่าเริ่มต้น	+ 5%	1
$ 135, 000	$ 141, 750 > 2	$ 141, 750
$ 148, 837	3	$ 148, 837
$ 156, 279	4	$ 156, 279
$ 164, 093	5	$ 164, 093
$ 172, 297	6	$ 172, 297
$ 180, 912	7	$ 180, 912
189 $, 958	8 > $ 189, 958	$ 199, 456
9	$ 199, 456	$ 209, 429
เวลาการกู้คืนตอนนี้เหลือเพียงแปดปี	วิธีการเดิน	สามวิธีที่พบมากที่สุดในการเดินออกจากการจำนอง ได้แก่ การถือครองการขายสั้นการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจและการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่สมัครใจ ขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ขายทรัพย์สินน้อยกว่าจำนวนเงินที่ครบกำหนดในการจำนอง ผู้ซื้อทรัพย์สินเป็นบุคคลที่สาม (ไม่ใช่ธนาคาร) และรายได้ทั้งหมดจากการขายไปให้ผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ทั้งให้อภัยความแตกต่างหรือได้รับการตัดสินกับผู้กู้ต้องชำระเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของความแตกต่างระหว่างราคาขายและมูลค่าเดิมของการจำนอง

ผู้ให้กู้บางรายไม่เห็นด้วยกับการขายสั้น ๆ แต่ถ้าเป็นเช่นนั้นก็จะเป็นทางเลือกหนึ่งในการยึดสังหาริมทรัพย์ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายสั้นอ่าน

ขายบ้านสั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ )

ในการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนทรัพย์สินให้ผู้ให้กู้โดยสมัครใจ จัดเตรียมการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจพูดคุยกับธนาคารของคุณและจัดเตรียมการจัดส่งกุญแจไปยังสถานที่ให้บริการ แม้ว่าขั้นตอนนี้จะมีผลกระทบเชิงลบต่อการจัดอันดับเครดิตของเจ้าของบ้านเขาจะไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในการจำนอง การยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่บังคับเป็นการเริ่มต้นโดยผู้ให้กู้เพื่อการไม่จ่ายเงิน ผู้ให้กู้ใช้ระบบกฎหมายเพื่อครอบครองทรัพย์สิน ในขณะที่เจ้าของบ้านมักจะได้รับจะอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการฟรีเป็นเวลาหลายเดือนในขณะที่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นผู้ให้กู้จะทำให้ความพยายามที่ใช้งานเพื่อรวบรวมหนี้และในที่สุดเจ้าของบ้านจะถูกขับไล่ มาตรฐาน Double Standard

บริษัท ต่างๆจะลดระดับพนักงานโดยปกติและ "ปรับโครงสร้าง" หนี้ของพวกเขาทำร้ายและทำลายซัพพลายเออร์ที่ไม่จ่ายเงินเป็นประจำ วอลเลย์วอลล์สตรีทและราคาหุ้นปรับตัวสูงขึ้น แต่เมื่อความพยายามของแต่ละบุคคลในการย้ายระบบเดียวกันระบบกฎหมายจะเริ่มดำเนินการเพื่อปกป้องผลกำไรของผู้ให้ยืมและเพื่อนของเจ้าของบ้านก็จะตั้งคำถามเกี่ยวกับศีลธรรมของเจ้าของบ้าน ขณะที่มีเพียงธนาคารส่วนน้อยที่เห็นพ้องกับการขายสั้น ๆ สำหรับเจ้าของบ้านทุกคนก็ยินดีที่จะยึดสังหาริมทรัพย์

สนามเด็กเล่นระดับจะหมายความว่าเจ้าของบ้านจะรู้สึกไม่แย่กว่านั้นในการเดินออกไปจากธุรกิจเมื่อมีการผิดนัดหรือยึดทรัพย์สินเนื่องจากเขตข้อมูลไม่ได้เป็นระดับผู้ยืมต้องพร้อมที่จะยอมรับผลที่ตามมาจากการกระทำของตนหากพวกเขาเดินออกไป ผลกระทบเหล่านี้อาจรวมถึงเครดิตที่ได้รับความเสียหายการล่วงละเมิดจากหน่วยงานเก็บหนี้และความยากลำบากในการได้รับเครดิตเป็นเวลาหลายปี ความอัปยศทางสังคมเป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

บรรทัดด้านล่าง หลังจากเสร็จสิ้นการค้นคว้าหากเดินออกไปเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณโปรดเตรียมตัว เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีที่อยู่อาศัยซื้อบ้านใหม่หรือเช่าอพาร์ทเม้นท์ก่อนที่คุณจะเดินออกจากบ้านปัจจุบันของคุณ ซื้อรถยนต์และสินค้าขนาดใหญ่อื่น ๆ ในขณะที่การจัดอันดับเครดิตของคุณยังดีอยู่และจัดสรรเงินสดไว้เพื่อช่วยให้การเปลี่ยนแปลงทำได้อย่างราบรื่น