การปรับปรุงพื้นที่บางส่วนของบ้านเดี่ยวเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อเพิ่มฟังก์ชันการทำงานและความงามที่เพิ่มขึ้นให้กับสถานที่ให้บริการที่ค่าใช้จ่ายของผู้อื่น การเลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของคุณส่วนค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่จะถูกส่งให้กับเจ้าของในอนาคตในรูปของมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น อ่านเพื่อดูว่า

คิดก่อนสร้าง
ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของโครงการปรับปรุงใด ๆ ที่กำหนดขึ้นอยู่กับลักษณะของตลาดในประเทศภาวะตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อขายทรัพย์สินและคุณภาพของงานที่ทำ . ในอดีตและโดยเฉลี่ยแล้วโครงการบางอย่างเช่นการเพิ่มดาดฟ้าไม้ห้องครัวและห้องน้ำและการเปลี่ยนหน้าต่างได้แสดง ROI ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดโดยไม่คำนึงถึงสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์หรือสถานะของตลาดที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตามหากโครงการปรับปรุงไม่ได้ออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาด้านโครงสร้างหรือข้อบกพร่องด้านการออกแบบไม่น่าเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะได้รับผลตอบแทนมากกว่าค่าก่อสร้าง หากการกู้คืนค่าใช้จ่ายเป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาว่าความเพลิดเพลินที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงสถานที่ให้บริการเจ้าของบ้านควรพิจารณารสนิยมของผู้ซื้อในอนาคตเมื่อตัดสินใจเลือกโครงการที่ต้องการ (ค้นหาว่าการปรับปรุงที่อยู่อาศัยใดจะช่วยเพิ่มผลกำไรให้กับคุณได้ในเวลา แก้ไขปัญหาและพลิกแก้ไข: มูลค่าการปรับปรุง .)

สำหรับนักลงทุนในการปรับปรุงสถานที่ให้บริการเช่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สินสามารถกู้คืนได้ไม่เพียง แต่ผ่านการขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นซึ่งได้รับคำสั่งจากที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่ (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ง่าย แต่ยังมีประโยชน์อีกมากมายเรียนรู้เพิ่มเติมโดยการอ่าน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .) เจ้าของบ้านต้องระมัดระวังในการเลือกโครงการที่จะเสร็จสมบูรณ์, เนื่องจากผลกำไรที่มีศักยภาพสามารถรับรู้ได้ในขอบเขตที่ว่าผู้ซื้อยินดีที่จะจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุง

พิจารณาตำแหน่งที่ตั้งของคุณ
เมื่อพิจารณาโครงการประเภทใด ๆ จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการปรับปรุงใด ๆ ที่เหมาะสมเหมาะสมกับประเภทของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ในท้องถิ่น เจ้าของบ้านที่ผิดพลาดมักทำคือการปรับปรุงบ้านของพวกเขาดีกว่าค่าเฉลี่ยของบ้านเพื่อนบ้าน ผู้ซื้อจะถูกดึงดูดให้อยู่ในละแวกใกล้เคียงเนื่องจากมีการให้บริการอยู่ใกล้ ๆ และเนื่องจากบ้านในพื้นที่ดังกล่าวซื้อขายในช่วงราคาดังกล่าวของผู้ซื้อ แม้ว่าบ้านจะดีขึ้นกว่าที่อื่นในบริเวณใกล้เคียงอาจยังคงได้รับผลประโยชน์เหมือนกันหรือมากกว่าตลาดอื่น ๆ แต่ก็ไม่น่าจะเป็นไปได้ว่าจะทำให้เบี้ยประกันภัยสูงกว่าค่าเฉลี่ยเนื่องจากมีการปรับปรุงเพิ่มขึ้น
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะแจ้งให้คุณทราบว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์หดหู่รีบาวด์จะมีการเพิ่มขึ้นของค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านที่มีราคาเฉลี่ยหรือต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในย่านที่กำหนดและต่ำกว่าสำหรับบ้านที่มีราคาอยู่ที่ประมาณ ด้านบนสุดของตลาดของตนในช่วงเวลาเหล่านี้ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจริงว่าการปรับปรุงจะมีผลกระทบมากที่สุดกับมูลค่าตลาดของบ้าน (อ่าน

อัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร

เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแรงผลักดันที่อยู่เบื้องหลังราคาบ้าน) เวลาจะส่งผลต่อความสามารถในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การปรับปรุงโครงสร้างหรือการออกแบบเช่นการเพิ่มอาคารหรือการตกแต่งพื้นที่ดิบจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการต่างๆเช่นการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำหรือการปรับปรุงเทคโนโลยีเช่นระบบปรับอากาศใหม่เนื่องจากความเสี่ยงเหล่านี้ล้าสมัยไปเรื่อย ๆ สถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์จะมีผลกระทบอย่างมากต่อโครงการที่จะมีการคืนทุนที่รวดเร็วและเร็วที่สุด ตัวอย่างเช่นเวลาในการบำรุงรักษาและต้นทุนของสระว่ายน้ำในพื้นดินทำให้ยากต่อการกู้คืนค่าติดตั้งและในบางกรณีจะลดมูลค่าโดยรวมของบ้าน อย่างไรก็ตามเรื่องนี้อาจไม่ได้เกิดขึ้นในทิศตะวันออกเฉียงใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้ของ U. S ที่ช่วงเวลาที่อากาศร้อนอบอ้าวทำให้สระว่ายน้ำเป็นแหล่งรวมที่มีคุณค่าสำหรับเจ้าของบ้าน (การเลือกสถานที่ที่ถูกต้องสามารถนำไปสู่ผลกำไรที่ยิ่งใหญ่ - อ่านเพิ่มเติม

กำไรจากการเก็งกำไรที่ดิน

.) สิ่งจูงใจของรัฐบาล เนื่องจากการหักดอกเบี้ยจำนองจากภาษีเงินได้ลุงแซมอาจ ช่วยในการอุดหนุนการปรับปรุงบ้านทำให้ต้นทุนของการก่อสร้างแม้จะเป็นภาระน้อยสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

สำหรับผู้รักความเสี่ยงน้อยกว่าเจ้าของทรัพย์สินที่สะสมเงินทุนเพียงพอในบ้านของตนเองสามารถใช้เครื่องมือทางการเงินเช่น การรีไฟแนนซ์เงินสดหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ การใช้วิธีการเหล่านี้เงินเพียงอย่างเดียวที่จำเป็นในการดำเนินการโครงการที่ได้รับการพิจารณาแล้วคือการจ่ายดอกเบี้ยเพื่อรักษาเงินให้กู้ยืมซึ่งในกรณีส่วนใหญ่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ เงินต้นจะได้รับการชำระคืนเมื่อทรัพย์สินถูกขายหมด ดูรายละเอียดได้ที่
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Home-Equity Loan: What It is And It Works? .) ผลตอบแทนจากการลงทุน

เหตุผลที่ดีที่สุดในการลงทุน ในโครงการปรับปรุงบ้านใด ๆ ในฐานะเจ้าของบ้านคือความบันเทิงที่ได้รับจากการใช้ชีวิตในบ้านที่อัปเดต สำหรับผู้ที่หวังผลกำไรจากการสร้างใหม่ด้วยมีหลายแหล่งที่จะให้ข้อมูลเชิงลึกบางอย่างในการคืนทุนที่คาดไว้สำหรับโครงการเฉพาะ ตัวอย่างเช่นนิตยสาร REALTOR® เผยแพร่รายงาน "ราคาต่อค่า" เป็นรายปีซึ่งเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของโครงการปรับปรุงที่พบบ่อยและแสดงการคืนทุนที่เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังได้ การประมาณการการคืนทุนเหล่านี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยพื้นฐานของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนั้นและต้นทุนเฉลี่ยในการก่อสร้าง

ตารางที่ 1 เป็นค่าประมาณค่าเฉลี่ยของประเทศ แต่เจ้าของบ้านสามารถหาข้อมูลเฉพาะเพิ่มเติมได้ที่ Remodeling Online ซึ่งจะให้ค่าประมาณเท่ากันสำหรับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกันของสหรัฐอเมริกาช่วงคืนทุนเฉลี่ยสำหรับโครงการปรับปรุงที่พบมากที่สุดให้ผู้ขายในอนาคตเป็นตัวบ่งชี้ที่กว้างขึ้น โครงการใดมีความเป็นไปได้สูงที่จะส่งคืนค่าใช้จ่ายของโครงการเป็นจำนวนมากในการขายความแตกต่างในการฟื้นตัวโดยเฉลี่ยจะอธิบายโดยขอบเขตและคุณภาพของงานที่ดำเนินการโดยโครงการขนาดเล็กและมีประโยชน์น้อยกว่าอยู่ในช่วงล่างของช่วง
ตารางที่ 1 โครงการ เฉลี่ย

การปรับเปลี่ยนหน้าต่าง

75-83%

การเปลี่ยนหน้าต่าง	75-83%
การเปลี่ยนหน้าต่าง	75-83% 80%
Remodel ห้องน้ำ	70-78%
ห้องครัวใหญ่ Remodel	70-78%
ห้องใต้หลังคาห้องนอน Remodel	65-76%
Basement Remodel	65- 75%
การเพิ่มสองชั้น	65-74%
การปรับปรุงโรงรถ	60-70%
การปรับปรุงเช่นการปรับปรุงสำนักงานและห้องนอนมีช่วงการกู้คืนที่ใหญ่ที่สุด: 50-70% . การแพร่กระจายที่มีขนาดใหญ่เกิดจากความแตกต่างในขนาดของการปรับปรุงและความสำคัญของห้องที่มีต่อการออกแบบโดยรวมของบ้านเช่นห้องนอนของผู้เข้าพักและชุดต้นแบบ (สนใจ	Top 5 ข้อควรระวังสำหรับบ้าน Flipping
.)	บทสรุป
เมื่อใคร่ครวญโครงการปรับปรุงใดเจ้าของบ้านควรพิจารณามูลค่าที่ได้รับจากโครงการมากกว่าใด ๆ การกู้คืนค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากการขาย อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่มีประโยชน์อย่างเท่าเทียมกันสองประการเจ้าของบ้านควรศึกษาคู่มืออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อพิจารณาว่าโครงการใดมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินให้กับตัวเองมากที่สุด โปรดจำไว้ว่าสิ่งที่ใหญ่กว่าไม่ดีเท่าที่ควรและการใช้จ่ายมากขึ้นไม่ได้สร้างความมั่นใจให้กับการสร้างมูลค่ามากขึ้น ราคาบ้านจะสะท้อนถึงรสนิยมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและจำนวนเงินที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายในพื้นที่ใกล้เคียงหรือเขตการปกครองโดยเฉพาะ