สารบัญ:
การชำระเงินจำนองครั้งแรกจะครบกำหนดหนึ่งเดือนหลังจากวันสุดท้ายของเดือนที่เจ้าของบ้านปิด แตกต่างจากค่าเช่าการชำระเงินจำนองจะได้รับการชำระเงินในงานที่ค้าง ดังนั้นหากการจำนองปิดทำการเมื่อวันที่ 25 มกราคมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึงดอกเบี้ยค้างจ่ายจนถึงสิ้นเดือนมกราคม การชำระเงินจำนองเต็มรูปแบบครั้งแรกจะถึงวันที่ 1 มีนาคมซึ่งเป็นเดือนกุมภาพันธ์
ตัวอย่างเชิงตัวเลข
สมมติว่ามีการซื้อ 300,000 ดอลล่าร์สหรัฐโดยมีการชำระเงินดาวน์ 20% การจำนองครั้งแรกคือ 240,000 เหรียญการชำระเงินรายเดือนจะทำงานได้ถึง $ 1, 077 71 ภายใต้การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มี 3. อัตราดอกเบี้ย 5% รวมเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ย ไม่รวมภาษีอสังหาริมทรัพย์และประกัน
ดอกเบี้ยรายวันคือ $ 23 01 ซึ่งคำนวณโดยการคูณเงินกู้ $ 240,000 โดยอัตราดอกเบี้ย 3% 5 หารด้วย 365 ถ้าการจดจำนองปิดเมื่อวันที่ 25 มกราคมเจ้าของบ้านเป็นหนี้ 161 เหรียญ 10 สำหรับดอกเบี้ยค้างจ่ายเจ็ดวันตลอดเวลาที่เหลือของเดือน การชำระเงินรายเดือนถัดไปจะครบกำหนดในวันที่ 1 มีนาคมซึ่งเป็นการชำระเงินรายเดือนแบบเต็มจำนวนเป็นจำนวน $ 1, 077. 71 และครอบคลุมการชำระเงินจำนองในเดือนกุมภาพันธ์
การปิดบัญชี
ภายใต้กฎการเปิดเผยข้อมูลแบบรวม TILA-RESPA ต้องมีแบบฟอร์มสองแบบให้กับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพสามวันก่อนวันที่ปิดตามกำหนด นี่คือการประมาณการเงินกู้และการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชี จำนวนดอกเบี้ยค้างจ่ายพร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชีจะแสดงไว้ในแบบเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชี ผู้ซื้อสามารถดูยอดเงินกู้ยืมอัตราดอกเบี้ยการชำระเงินรายเดือนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และเปรียบเทียบค่าเหล่านี้กับประมาณการเบื้องต้นที่ระบุไว้