a:

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดจำหน่ายจะดำเนินการวิจัยเพื่อให้มั่นใจว่าเงินกู้ยืมแต่ละรายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เป็นตัวแทนของเขาตามความเป็นจริงและเพื่อกำหนดราคาขายของบ้าน สอดคล้องกับราคาประเมิน จากการวิเคราะห์ข้อมูลนี้ผู้จัดจำหน่ายจะพิจารณาความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้จะยอมรับได้ มาตรฐานการจัดจำหน่ายที่เข้มงวดมากขึ้นมีขึ้นหลังจากการระเบิดของฟองสบู่ในช่วงกลางทศวรรษที่ 2000 เพิ่มความสำคัญของการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ผู้จัดจำหน่ายมีหน้าที่รับผิดชอบในการพิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้กู้ การให้คะแนนนี้แสดงถึงความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ยืมของผู้กู้ที่มีศักยภาพและจะพิจารณาจากคะแนนเครดิตที่ได้รับจากสำนักงานใหญ่สามแห่งจำนวนเงินที่ผู้กู้มีอยู่ในเงินสำรองและประวัติการทำงานของผู้ขอกู้ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ใช้ข้อมูลนี้เพื่ออนุมัติเงินกู้ยืมและกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ให้ยืม หากผู้ขอสินเชื่อมีประวัติเครดิตที่ไม่ดีนักจัดจำหน่ายมีความสามารถในการตัดสินใจว่าจะให้ยืมแก่ผู้กู้หากมีประวัติการทำงานที่เข้มแข็งและสามารถเพิ่มการชำระเงินดาวน์ได้ เงินกู้อาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า

ผู้จัดจำหน่ายจะตรวจสอบโดยละเอียดด้วย เมื่อสมัครกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้จัดทำสัญญาประกันภัยจะต้องมีผู้กู้เพื่อทำการประเมินราคาทรัพย์สินที่เธอตั้งใจจะซื้อ ผู้จัดจำหน่ายใช้ราคาประเมินเพื่อพิจารณาว่าเงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินจะเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ยืมได้หรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้พยายามหาซื้อบ้านราคา 300,000 เหรียญซึ่งการประเมินราคาถือว่ามีมูลค่า $ 200,000 ผู้จัดจำหน่ายไม่น่าจะอนุมัติเงินกู้ยืมดังกล่าว