การซื้อบ้านมักจะมีลักษณะเช่นนี้: หาสิ่งที่คุณสามารถหาได้หาผู้ให้ยืมจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สร้างรายชื่อสถานที่ที่คุณต้องการดูคุณสมบัติดูคุณสมบัติอื่น ๆ ให้ข้อเสนอการรักษาความปลอดภัยการจำนองของคุณปิดบ้านใหม่ของคุณ แม้ว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่จะต้องเสียเวลาและน่าผิดหวัง แต่การพิจารณาคุณสมบัติของผู้ซื้อส่วนใหญ่ถือว่าเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้านและหลายคนก็ไม่เคยฝันที่จะซื้อบ้านโดยไม่ได้ตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงบ้านและที่อยู่อาศัย

มีผู้ซื้อ แต่ผู้ที่ยินดีซื้อบ้านโดยไม่ได้เห็นพวกเขาเป็นอันดับแรก ด้วยเหตุผลหลายประการผู้ซื้อและนักลงทุนเหล่านี้จึงยินดีที่จะข้ามขั้นตอนนี้แทนที่จะใช้คำอธิบายเกี่ยวกับรายชื่อหลายรายการ (MLS) รูปถ่ายทางอินเทอร์เน็ตและทัวร์เสมือนจริง ด้วยจำนวนบ้านที่มีปัญหาในตลาดนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางรายซื้อบ้านมองไม่เห็นด้วยความพยายามที่จะทำข้อเสนอที่ยอดเยี่ยม ผู้ซื้ออาจคว้าบ้านขณะที่พวกเขามีโอกาสในตลาดที่มีคุณสมบัติ จำกัด เนื่องจากการแข่งขันจากผู้ซื้อถึงนักลงทุนรายแรกที่ต้องการและ บริษัท สถาบันที่ซื้อตึกทั้งหลังมีการเพิ่มขึ้นของความถี่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มองไม่เห็นในบางตลาดทั่วประเทศ ในขณะที่คุณสามารถได้รับโชคดีและหมุนกำไรที่ดีเมื่อถึงเวลาที่จะขายมีความเสี่ยงที่สำคัญที่ต้องได้รับการยอมรับก่อนที่จะมีส่วนร่วมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

คุณสมบัติ

ทรัพย์สินที่มีความทุกข์ทรมานเสียหายโดยทั่วไปหรืออยู่ในสภาพที่ไม่ดีและอยู่ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์หรือโฆษณาเพื่อขายโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้ ธนาคารส่วนใหญ่พยายามที่จะยกเลิกการโหลดคุณสมบัติเหล่านี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เนื่องจากมีราคาแพงที่จะถือครองไว้ระหว่างภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายธนาคารสามารถเสียค่าใช้จ่าย $ 1, 000 ต่อวันเพื่อรักษาทรัพย์สินแต่ละแห่งในคลังสินค้า เนื่องจากการขายที่รวดเร็วทำให้รู้สึกทางการเงินสำหรับธนาคารคุณสมบัติเหล่านี้มักจะนำเสนอในราคาส่วนลดอย่างมีนัยสำคัญและไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับบ้านบางแห่งที่ขายให้กับ pennies ในสกุลเงินดอลลาร์ นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนที่จะได้รับคุณสมบัติที่ต่ำกว่าราคาตลาด

ตลาดที่มีอุปทาน จำกัด อาจทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนซื้อบ้านที่มองไม่เห็น แทนที่จะหาข้อเสนอที่ดี แต่ที่นี่ผู้ซื้อสามารถคาดหวังที่จะต้องจ่ายมูลค่าตลาดหรือสูงกว่าเพียงเพื่อรักษาความปลอดภัยสถานที่ให้บริการในพื้นที่ที่พึงประสงค์ ในตลาดที่ตึงตัวเช่นบอสตันและนิวยอร์กซิตี้เป็นเรื่องปกติที่ผู้ขายจะได้รับราคาเสนอที่แข่งขันกันซึ่งสามารถเพิ่มราคาได้มาก หลายข้อเสนอเหล่านี้มาจากผู้ซื้อที่ไม่เคยเหยียบเท้า แต่ก็รู้ว่าต้องการซื้อในตลาดนั้น

คุณสมบัติก่อนการก่อสร้างยังเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน สถานที่ก่อสร้างก่อนการก่อสร้างอยู่ในตลาดแม้ว่าจะยังไม่ได้สร้างขึ้นก็ตาม ประเภทนี้สามารถเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ: ผู้ขาย (โดยทั่วไปคือผู้สร้าง) จะได้รับเงินที่จำเป็นต่อการก่อสร้างขณะที่พิสูจน์ความเป็นไปได้ของโครงการต่อผู้ให้กู้และผู้ซื้อที่มีศักยภาพอื่น ๆ และผู้ซื้อสามารถซื้อได้ที่ต่ำกว่า อัตราก่อนสร้างด้วยความสามารถในการขายหลังจากนั้นที่ราคาตลาด (หรือสูงกว่าขึ้นอยู่กับโครงการ)

การแข่งขัน

นักลงทุนที่กำลังมองหาข้อเสนอสุดพิเศษหรืออสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญสามารถแข่งขันกับคู่แข่งที่ยากลำบากจากผู้ค้าส่งผู้ค้าส่งและผู้ซื้อสถาบัน

ครีเอทีฟ เป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีเป้าหมายคล้ายกับนักลงทุนในตลาดหุ้นซื้อต่ำและขายสูง โดยปกติแล้วครีเอทีฟซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดให้ทำการซ่อมแซมและปรับปรุงและขายภายในระยะเวลาอันสั้นเพื่อหาผลกำไร มูลค่าซ่อมหลังการซ่อมแซม (ARV) ของทรัพย์สินมีการประมาณมูลค่าตลาดยุติธรรมหลังการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่เพื่อพิจารณาว่าสถานที่ให้บริการมีศักยภาพในการทำกำไรหรือไม่ Flippers คำนวณผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นโดยการใช้ ARV และลบราคาซื้อซ่อมแซมและปรับปรุงค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการถือครองทรัพย์สินรวมถึงการชำระเงินจำนองภาษีทรัพย์สินประกันและระบบสาธารณูปโภค) เนื่องจากครีบขึ้นอยู่กับการคำนวณเหล่านี้เพื่อตรวจสอบว่าพวกเขาสามารถทำกำไรได้บางส่วนจะไม่ซื้อสายตาที่มองไม่เห็น อย่างไรก็ตามคนอื่น ๆ ให้ความสำคัญกับคุณสมบัติรอการขายที่สามารถซื้อได้ในราคาที่สูงชัน แต่ขายในราคาประมูลโดยไม่มีโอกาสได้ดูก่อนลงนามในเอกสาร คล้ายกับครีเอทีฟผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์

กำลังพยายามหาผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาสั้น ๆ แตกต่างจากครีบอย่างไรผู้ค้าส่งไม่ซื้อและทำกายภาพบำบัดคุณสมบัติ (โดยจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ถ้าจำเป็น) จากนั้นมอบหมายหรือขายทรัพย์สินให้กับนักลงทุนรายอื่นเพื่อหาผลกำไร ผู้ค้าส่งสามารถถือเป็น "คนกลาง" ที่กลมกลืนคุณสมบัติสำหรับนักลงทุนที่จัดตั้งขึ้น หลังจากวางทรัพย์สินตามสัญญาแล้วผู้ค้าส่งจะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาผู้ซื้อที่เต็มใจและในหลายกรณีผู้ค้าส่งมีผู้ซื้อเรียงรายอยู่ก่อนที่จะวางอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญา การแพร่กระจายระหว่างสิ่งที่ผู้ค้าส่งจ่ายสำหรับทรัพย์สินและราคาที่เขาหรือเธอขายเพื่อเป็นกำไรของผู้ค้าส่ง เนื่องจากการค้าส่งไม่ได้เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมและการซ่อมแซมที่ต้องใช้เวลานานผู้ค้าส่งจำนวนมากจึงมองหาผลกำไรที่เล็กกว่าและมีกำไรบ่อยกว่าครีบ นักลงทุนสถาบัน ซื้อสินค้าคงเหลือที่มีขนาดใหญ่บางครั้งอาจเป็นบล็อกทั้งหมดของทรัพย์สินที่มีปัญหา นักลงทุนสถาบันที่ได้รับการสนับสนุนโดยกระเป๋าลึกสามารถซื้อบ้านนับสิบหรือหลายร้อยหลังคาบ้านลดการเก็บสินค้าคงเหลือและส่งผลให้ราคาในตลาดสูงขึ้น (และเพิ่มโอกาสในการขายที่มีกำไร)นักลงทุนสถาบันอาจมีกำลังซื้อมหาศาลเช่นที่พวกเขาสามารถทำให้นักลงทุนรายย่อยและผู้ซื้อบ้านรายย่อยสามารถหาข้อเสนอที่ดีภายในตลาดเป้าหมายได้ยากทีเดียว

นอกจากครีบผู้ค้าส่งและนักลงทุนสถาบันแล้วกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มเล็ก ๆ จะซื้อบ้านที่มองไม่เห็นจากความจำเป็น นี้บ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สำหรับธุรกิจหรือเหตุผลส่วนตัวจะย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ แต่ไม่ได้มีเวลาในการซื้อบ้านใหม่ โดยปกติผู้ซื้อเหล่านี้ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งรายละเอียดคำอธิบายรูปภาพและวิดีโอ (หรือทัวร์เสมือน) ไปยังคุณสมบัติที่ตรงตามเกณฑ์ของผู้ซื้อ เนื่องจากตัวแทนกลายเป็นสายตาและหูของผู้ซื้อจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อจะระบุความต้องการที่แท้จริงของพวกเขาไม่เพียง แต่ในแง่ของสิ่งที่บ้านควรมี แต่ยังต้องการสำหรับโรงเรียน commutes การขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง ความเสี่ยง

ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนอาจซื้อบ้านมองไม่เห็น แต่การปฏิบัติไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง หนึ่งในความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดคือจะมีบางอย่างผิดปกติกับทรัพย์สินที่ไม่ปรากฏในภาพถ่าย เฟอร์นิเจอร์และมุมกล้องสามารถซ่อนข้อบกพร่องหลายอย่างรวมทั้งความเสียหายจากน้ำการรบกวนความเสียหายจากเชื้อราและโครงสร้าง ขณะที่คุณสมบัติหลายแห่งอยู่ในสภาพทรุดโทรมเพราะเจ้าของไม่มีเวลาความชำนาญหรือเงินเพื่อการบำรุงรักษาบ้านอย่างถูกต้องคุณสมบัติบางอย่างได้รับความเสียหายโดยเจตนาโดยเจ้าของก่อนหน้านี้ บ่อยครั้งที่นี่เป็นความพยายามที่ผิดพลาดในการ "กลับไปที่ธนาคาร" ด้วยการทำให้ยากที่จะขายทรัพย์สิน เวลาอื่น ๆ คนฉีกออกสิ่งที่พวกเขาสามารถ - เครื่องใช้ไฟฟ้าติดตั้งสายไฟทองแดงแม้กระทั่งการจัดสวน - สำหรับเงิน

ไม่ว่าจะเป็นแรงจูงใจการทำลายหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเกี่ยวข้องกับการแก้ไขราคาไม่แพงเช่นหลุมใน drywall หรือการซ่อมแซมที่กว้างขวางและค่าใช้จ่าย ในเหตุการณ์ที่น่าเกลียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งจาก 2011 บ้านในชุมชน gated หรูในแคลิฟอร์เนียจำเป็นต้องเกี่ยวกับ $ 250, 000 ในการซ่อมแซมหลังจากที่เจ้าของก่อนหน้านี้หายไปบ้านเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์ สารเคมีและปูนซีเมนต์ถูกเทลงไปในท่อระบายน้ำของสถานที่และน้ำถูกทิ้งไว้ให้ทำงานเป็นเวลาหลายเดือนทำให้เกิดแม่พิมพ์ที่กว้างขวางทั่วบ้านและพื้นที่ยุบตัวลงใต้น้ำหนักของรายการที่แช่น้ำ นอกจากนี้ยังมีการใช้เครื่องใช้ตู้เก็บอ่างล้างหน้าและห้องสุขาของโรงแรม

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้มองเห็นภาพที่มองไม่เห็นอาจมีความเสี่ยงได้ก็คือรูปถ่ายและทัวร์เสมือนไม่อนุญาตให้คุณเห็นลักษณะที่ไม่พึงประสงค์ของบ้านเช่นสายไฟแรงสูงบริเวณใกล้เคียงการจราจรระดับเสียงรบกวนในบริเวณใกล้เคียงและกลิ่นแปลก ๆ เป็นแม่พิมพ์หรือแมว 100 ตัวที่เคยอาศัยอยู่ในบ้าน) บทแนะนำเป็นวิธีเดียวที่จะทำให้แน่ใจได้ว่าคุณจะชอบบ้านลานบ้านเพื่อนบ้านและพื้นที่

ครีบผู้ค้าส่งและนักลงทุนสถาบันมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นที่จะไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ทันเวลาเนื่องจากต้องมีการซ่อมแซมที่กว้างขวาง สำหรับนักลงทุนยิ่งบ้านมีระยะเวลานานเท่าไรก็ยิ่งสูญเสียเงินมากขึ้นในแง่ของค่าใช้จ่ายสมมติฐานของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักเป็นเรื่องซื้อและขายได้อย่างรวดเร็วและเมื่อสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นไม่ว่าจะด้วยสาเหตุใด ๆ นักลงทุนอาจต้องสูญเสียโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดและมีราคาแพง

วิธีการป้องกันตัวเอง

ประโยคฉุกเฉินคือการป้องกันที่ดีที่สุดเมื่อซื้อบ้านที่มองไม่เห็น ภาวะฉุกเฉินกำหนดเงื่อนไขหรือการกระทำที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์มีผลผูกพัน ภาระผูกพันที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านโดยไม่ต้องดูเป็นอันดับแรกคือการตรวจสอบกรณีฉุกเฉินซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์ในการตรวจบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่น 5-7 วัน นี้จะช่วยปกป้องผู้ซื้อที่สามารถยกเลิกสัญญาหรือเจรจาต่อรองซ่อมแซมขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบของมืออาชีพที่บ้าน ผู้ตรวจการตรวจสอบสภาพภายในและภายนอกของภายในบ้านและประเมินสภาพของส่วนประกอบไฟฟ้าเสร็จสิ้นระบบประปาและโครงสร้างการระบายอากาศ

อนุมัติรายงานการตรวจสอบและดำเนินการต่อด้วยดีล

ไม่อนุมัติรายงานและยกเลิกข้อตกลง

ขอเวลาเพิ่มเติมสำหรับการตรวจสอบต่อไป < ขอรับการซ่อมแซมหรือสัมปทาน

• ผู้ซื้อยังสามารถขอคำแนะนำแบบฝึกหัด ประเภทของเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้อนุญาตให้คุณทำคำแนะนำขั้นสุดท้าย (หรือขั้นแรก) ของสถานที่ให้บริการก่อนลงนามในเอกสารเมื่อปิด โปรดทราบว่าเช่นเดียวกับภาระผูกพันทั้งหมดผู้ขายไม่ต้องยินยอมให้เกิดเหตุฉุกเฉินใด ๆ และพวกเขามักคาดหวังว่าจะมีราคาซื้อที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้ขาย (เช่นความเสี่ยงที่ผู้ซื้อจะกลับออกจากสัญญา) .
• ผู้ซื้อและนักลงทุนสามารถเพิ่มเลเยอร์การป้องกันเพื่อซื้อสายตาที่มองไม่เห็นด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เป็นสิ่งสำคัญที่ตัวแทนจะอยู่เคียงข้างคุณในการจัดการ (ทำงานในนามของคุณในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อ) และไม่ได้ทำงานในนามของผู้ขาย ตัวแทนควรได้รับความไว้วางใจจากคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากพยายามหาตัวแทนก่อนที่จะหาคนที่เข้าใจถึงความต้องการของตนเองและผู้ที่รู้สึกว่าตนเชื่อถือได้
• บรรทัดล่าง
• บางคนซื้อบ้านที่มองไม่เห็นจากความจำเป็นในขณะที่คนอื่นทำเพื่อศักยภาพในการทำกำไรของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีใด ๆ การซื้อบ้านโดยที่ไม่ได้รับความเสี่ยงเป็นครั้งแรกอสังหาริมทรัพย์อาจมีข้อบกพร่องหรือความเสียหายที่อาจทำให้เกิดการซ่อมแซมที่กว้างขวางและมีราคาแพง นอกจากนี้บ้านอาจอยู่ในสถานที่ที่ไม่พึงปรารถนา (เช่นถัดจากถนนที่วุ่นวาย) หรือมีคุณสมบัติที่เป็นอันตรายอื่น ๆ ไม่ว่าคุณจะซื้อสายตาที่มองไม่เห็นออกมาจากความจำเป็นหรือเป็นการลงทุนคุณสามารถจำกัดความเสี่ยงของคุณโดยการทำงานอย่างใกล้ชิดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้และมีประสบการณ์และรวมถึงข้อเสนอพิเศษบางอย่างในข้อเสนอเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์