a:

การจดจำนองที่สันนิษฐานได้ช่วยให้ผู้ซื้อทรัพย์สินสามารถรับจำนองได้จากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ประโยชน์ของการสมมติว่าการจำนองเกือบจะเป็นผลมาจากความสามารถของผู้ซื้อในการยอมรับอัตราการจดจำนองซึ่งถือว่าต่ำกว่าอัตราตลาดที่มีอยู่ นอกจากนี้การจดจำนองที่สมมติจะช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานบางส่วน โดยทั่วไปเงินกู้ยืมที่ทำขึ้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาของการจำนองจะไม่ค่อย assumable กับข้อยกเว้นที่โดดเด่นของเงินให้กู้ยืม VA และ FHA

ผู้ซื้อไม่ได้เป็นฝ่ายเดียวที่ได้รับผลประโยชน์จากการจดจำนอง ผู้ขายมีส่วนร่วมในการเก็งกำไรโดยเรียกเก็บเงินในราคาที่สูงขึ้นสำหรับบ้านของเขาหรือเธอโดยกำหนดให้ผู้ซื้อจ่ายเงินค่าปิดที่ผู้ขายอาจได้รับหรือเรียกร้องเงินสดจ่ายครึ่งหนึ่งของเงินฝากออมทรัพย์ของผู้ซื้อในเวลาที่ตกลงกันไว้ - กรอบ ตัวอย่างเช่นถ้าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่ 8% อัตราการจดจำนองที่สมมติฐานคือ 5% และผู้ซื้อวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีผู้ขายอาจต้องการครึ่งหนึ่งของเงินฝากออมทรัพย์ที่คาดว่าจะไม่ได้รับการลดหย่อนมักจะเป็นเวลาห้าปี ระยะเวลา ในกรณีเช่นนี้การจดจำนองอาจถือว่าเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ!

สุดท้ายเงินกู้ VA และ FHA อาจสันนิษฐานได้ว่าผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากผู้ให้กู้จำนอง ความไม่แน่นอนนี้ไม่ได้วางอยู่บนผู้ให้กู้ที่เห็นพ้องกันว่าเงินกู้อาจสันนิษฐานได้ แต่เป็นวิธีสำหรับผู้ให้กู้เพื่อตรวจสอบว่าผู้ซื้อเป็นเครดิตที่คุ้มค่า ในกรณีเช่นนี้ผู้ขายจะไม่ได้รับผลกำไรจากการทำกำไรใด ๆ แต่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับ VA หรือ FHA

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมในหัวข้อนี้อ่าน สินเชื่อที่สันนิษฐานคืออะไร?

คำถามนี้ได้รับคำตอบจาก Justin Bynum