เจ้าของบ้านครั้งแรกและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หลายคนดูเหมือนจะมุ่งเน้นไปที่การทำงานและรูปแบบของการซื้อที่เสนอไว้คาดหวังว่าลักษณะเหล่านี้จะนำไปสู่มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น หลายคนไม่สามารถจำคำขวัญของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ว่า "สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่" เมื่อพยายามหาสถานที่ให้บริการที่จะเป็นการลงทุนที่ดี

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S)

ความจริงก็คือโครงสร้างทางกายภาพเสื่อมลงเมื่อเวลาผ่านไป เป็นที่ดินที่อยู่ใต้โครงสร้างที่ให้ความสำคัญกับคุณค่า นี่คือความแตกต่างที่สำคัญโดยพิจารณาว่าการซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวที่นักลงทุนรายย่อยส่วนใหญ่จะทำในช่วงชีวิตของพวกเขา ความล้มเหลวในการมองไปที่บ้านคนหนึ่งเป็นการลงทุนและทำความเข้าใจกับผู้ขับขี่ที่มีค่าหรือมุ่งเน้นที่การทำงานและที่พักอาศัยสามารถ จำกัด ประสิทธิภาพโดยรวมของสถานที่ให้บริการและโอกาสในการเพิ่มความมั่งคั่งให้สูงสุด (นอกเหนือไปจากการซื้อบ้านและเรียนรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้อย่างไรอ่าน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ )

ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ชื่นชม

การสร้างความแตกต่างระหว่างส่วนที่ดีขึ้นของที่ดินและที่ดินที่ตั้งอยู่อาจดูเหมือนไม่สำคัญ แต่จนกว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งความสนใจไปที่ความแตกต่างเหล่านี้ซึ่งจะทำให้การหาแหล่งเงินลงทุนมีประสิทธิภาพมากขึ้นซึ่งจะให้ผลตอบแทนสูงสุดสำหรับจำนวนเงินที่ลงทุนหรือความเสี่ยง เนื่องจากราคาทรัพย์สินเป็นหน้าที่ของอุปสงค์และอุปทานในท้องถิ่นลักษณะการทำงานและการบำรุงรักษาโครงสร้างทางกายภาพอย่างแท้จริงจะส่งผลกระทบต่อมูลค่า แต่ปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบน้อยกว่าที่คิด การทำความเข้าใจว่าทำเลที่ตั้งและแนวโน้มในอนาคตของค่าที่ดินจะมีผลต่อการได้รับผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกทางเลือกที่ดีระหว่างสินทรัพย์ที่แข่งขันได้อย่างไร (อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

ห้าสิ่งที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรทราบ .) เหตุผลที่ว่าที่ดินเป็นทรัพย์สินที่แข็งค่าเป็นเรื่องง่าย มันอยู่ในปริมาณที่ จำกัด และไม่มีใครผลิตอีกต่อไป ความต้องการที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นและเนื่องจากปริมาณของอุปทานนั้นมี จำกัด ราคาของมันต้องเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เว้นเสียแต่ว่ามีบางอย่างเกิดขึ้นเพื่อจำกัดความต้องการพื้นที่ที่กำหนดหรือทำให้ไม่สามารถใช้งานได้ควรคาดว่าบริเวณดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู

พื้นฐานทางเศรษฐศาสตร์: อุปสงค์และอุปทาน

และ กำไรจากการเก็งกำไรที่ดินในที่ดิน .) คำถามคือเท่าใดที่ดินจะได้รับการชื่นชมและมีการปรับปรุงมากน้อยเพียงใด จะช่วยเพิ่มหรือลดคุณค่าโดยรวม โครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินเป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมค่าลง เป็นวัยมันต้อง infusions ทุนการบำรุงรักษาปรับปรุงเพื่อ stem เสื่อมทำงานและขึ้นอยู่กับการออกแบบการปรับปรุงเพื่อป้องกันไม่ให้ล้มออกจากรูปแบบแม้สรรพากร (IRS) ยอมรับข้อเท็จจริงนี้โดยให้ค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างทางกายภาพสำหรับภาระผูกพันทางภาษี ที่ดินที่อยู่ใต้โครงสร้างจะไม่คิดค่าเสื่อมราคา … (เพื่อหาว่าการปรับปรุงบ้านใดที่คุ้มค่าและเสียเงินอ่าน เพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

และ Do-It- โครงการจะเพิ่มมูลค่าบ้าน (Home Value) .) ระดับของค่าเสื่อมราคาหรือความล้าสมัยทางกายภาพจะเฉพาะเจาะจงกับแต่ละทรัพย์สิน แต่ก็เป็นเรื่องที่ยุติธรรมที่จะบอกว่าหากปล่อยทิ้งไว้ตามลำพังทรัพย์สินจะยังคงสูญเสียคุณค่าไปเรื่อย ๆ เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินหรือแม้กระทั่งลดค่าของมัน บางผืนดินที่มีโครงสร้างต่ำกว่าเมื่อเทียบกับคุณสมบัติโดยรอบที่จริงจะคุ้มค่ามากขึ้นไม่ได้รับการปรับปรุง เจ้าของมักจะทำลายโครงสร้างทางกายภาพเพื่อเพิ่มมูลค่าของพัสดุ ดังนั้นที่ปรึกษาจึงมักจะบอกว่าเจ้าของทรัพย์สินส่งเงินทุนเพื่อปรับปรุงบ้านของพวกเขา? เหตุผลก็คือเพื่อลดค่าเสื่อมราคาทั้งหมดหรือบางส่วนที่ลดค่าของโครงสร้างอย่างช้าๆ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ตระหนักดีว่าสินทรัพย์ประเภทนี้เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากและต้องใช้เงินลงทุนเป็นระยะเพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากที่สุด (เรียนรู้วิธีการคำนวณว่าทรัพย์สินของคุณจะต้องขอบคุณเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของใน คุณจะคุ้มค่าแม้ในบ้านหรือไม่?

) เมื่อนักลงทุนเข้าใจถึงผลกระทบของมูลค่าที่ดินต่อการแข็งค่าโดยรวมแล้วมนต์ของ "สถานที่ตั้งและสถานที่" ของตลาดมีความหมายมากกว่า นัยว่าผู้ซื้อบ้านต้องมองผ่านคุณสมบัติทางกายภาพของบ้านและเน้นว่าสถานที่ในตลาดจะมีผลต่อผลตอบแทนโดยรวมอย่างไร นี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้ซื้อบ้านที่คาดว่าจะอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาเป็นระยะเวลานาน อย่างไรก็ตามแม้การซื้อที่ไม่น่าสนใจมากที่สุดสามารถปรับปรุงได้ตลอดเวลาและสร้างความมั่งคั่งอย่างมากหากตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ต่อไปนี้เป็นข้อพิจารณาสำหรับผู้ซื้อบ้านรายใหม่ที่จะต้องพิจารณา:

บ้านที่มีขนาดเล็กหรือที่น่าสนใจน้อยสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนได้มากขึ้น

เพื่อให้เข้าใจจุดนี้ลองจินตนาการถึงบ้านที่มีระบบเสียงสองแห่งในพื้นที่ที่ดินที่เท่ากันในละแวกเดียวกันซึ่งมีมูลค่าใกล้เคียงกับบ้านในละแวกนั้นมากที่สุดและการซื้อขายอีกครึ่งหนึ่งของราคานั้น เนื่องจากปัจจัยอุปสงค์และอุปทานในท้องถิ่นผลักดันมูลค่าที่ดินบ้านในละแวกใกล้เคียงมีแนวโน้มที่จะชื่นชมโดยประมาณจำนวนเดียวกันต่อปี ถ้าบ้านที่มีราคาแพงขึ้น 10% (ไม่รวมถึงโครงการปรับปรุงหรือโครงการทุน) จะมีผลตอบแทนเท่ากับ 20% สำหรับการลงทุน

สถานที่ในละแวกใกล้เคียงจะมีผลต่อค่าที่ดิน

• ตำแหน่งที่ตั้งเช่น Cul-de-sacs เนื่องจากข้อ จำกัด ของการจราจรและความปลอดภัยโดยนัยสำหรับเด็กมักจะมีความต้องการสูงกว่าบ้านบนถนนที่ใช้บ่อย

คุณค่าของที่ดินบ่งบอกถึงความสำคัญของการเลือกระหว่างละแวกใกล้เคียงส่วนใหญ่ของชนชั้นกลางและชนชั้นสูงที่อยู่อาศัยในครอบครัวแบบบ้านเดี่ยวได้ จำกัด การก่อสร้างใหม่ ๆ เมื่อนักพัฒนาซื้อที่ดินส่วนใหญ่ที่มีอยู่เพื่อสร้างย่านที่พักอาศัยและเขตการปกครอง ด้วยเหตุนี้ละแวกใกล้เคียงส่วนใหญ่จึงมีวิวัฒนาการทางสังคมวัฒนธรรมและลักษณะทางประชากรศาสตร์ที่ส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้านเรือนที่นั่น

อายุเฉลี่ยของเพื่อนบ้านสามารถให้คำแนะนำในการชื่นชม

• นักลงทุนจำนวนมากไม่พิจารณาเรื่องนี้เมื่อเลือกสถานที่ ผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีเด็กเล็กมักหลีกเลี่ยงตำแหน่งที่ตั้งกับเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าซึ่งจะไม่ให้เพื่อนร่วมห้องสำหรับเด็ก นอกจากนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ตระหนักถึงอิทธิพลที่โรงเรียนของรัฐเฉพาะมีต่อความต้องการบ้านในเขตโรงเรียนแห่งนั้น เนื่องจากบ้านในพื้นที่ไม่เป็นเนื้อเดียวกันการแข็งค่าเป็นไปได้ทั้งหมดเนื่องจากทำเลที่ตั้งและมูลค่าของที่ดิน

การพัฒนาในอนาคตอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณดีขึ้นหรือแย่ลง

เจ้าของบ้านต้องตระหนักถึงสภาพปัจจุบันของสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในอนาคตสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และภาครัฐในพื้นที่ แผนของรัฐบาลเกี่ยวกับโรงเรียนโรงพยาบาลรูปแบบการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะอื่น ๆ จะมีผลต่อมูลค่าที่ดินมากพอ ๆ กับการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าในปัจจุบันและในอนาคตในแต่ละพื้นที่ นักลงทุนในครอบครัวเดี่ยวต้องคำนึงถึงการซื้อของพวกเขาซึ่งอาจส่งผลต่อศักยภาพของที่ดินที่ว่างหรือพัฒนาได้ในอนาคตและราคาบ้าน นี่เป็นความเสี่ยงอย่างต่อเนื่องของผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ราคาคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบจากปัจจัยด้านความต้องการเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวและการแข็งค่าของที่ดินที่อาคารของพวกเขาเปิดอยู่

• ปัญหาเฉพาะสำหรับเจ้าของคอนโดคืออุปทาน ซึ่งแตกต่างจากบ้านส่วนใหญ่ของครอบครัวเดี่ยวซึ่งสร้างขึ้นในที่ที่มีที่อยู่อาศัยจำนวนมากคอนโดสามารถสร้างขึ้นบนผืนที่ดินขนาดเล็กและในช่วงเวลาสั้น ๆ เพื่อเพิ่มอุปทานและอาจลดราคาลง เป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของคอนโดฯ ในการประเมินศักยภาพในการพัฒนาที่ดินและมูลค่าที่ดินเนื่องจากโครงสร้างหลายหน่วยและการเพิ่มขึ้นสูงสามารถสร้างได้บนพื้นที่ที่เป็นบ้านของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมประเภทอื่น ๆ (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาที่เจ้าของคอนโดอ่านต่อ

การซื้อคอนโด

• .)

บรรทัดล่าง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้เรียนรู้ที่จะมองข้ามรูปแบบและลักษณะทางกายภาพของการซื้อที่คาดหวังและ มุ่งเน้นที่ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในการเพิ่มมูลค่าที่ดิน นี้ต้องมองเห็นบ้านที่น่าสนใจที่สุดในสถานที่เป้าหมายและมุ่งเน้นไปที่ผู้ที่มีโอกาสในการปรับปรุงที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดิน การทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าที่ดินจะเปลี่ยนมุมมองการลงทุนของบ้านไร่ที่อยู่ภายใต้การบำรุงรักษาจาก "ไม่สวย" เป็น "ผู้สร้างรายได้" นักลงทุนที่สนใจในการติดตามการแข็งค่าควรเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ Federal Housing Finance Agency (FHFA) ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบการแข็งค่าของที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณ เมื่อคุณได้พบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่น่าสนใจและค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินแล้วก็เป็นเวลาที่จะใช้ทักษะการวิจัยเหล่านั้นเพื่อหาแหล่งเงินกู้ ขณะที่การวิจัยมูลค่าที่ดินของบ้านสามารถทำให้คุณเป็นพัน ๆ การทำบ้านของคุณสามารถช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้หลายพันเหรียญ