จากการตัดสินใจครั้งแรกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าครั้งแรกของคุณมีงานที่ต้องทำมาก งานนี้อาจเป็นปัญหาสำหรับนักลงทุนรายแรก สถานที่ให้บริการเป็นเจ้าของธุรกิจที่ยากลำบากและเขตข้อมูลพ่นด้วยทุ่นระเบิดที่สามารถขจัดผลตอบแทนของคุณได้ ที่นี่เราจะดูที่ 10 สิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อซื้อทรัพย์สินรายได้

การเริ่มต้นการค้นหา

แม้ว่าคุณอาจต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณควรเริ่มต้นค้นหาการลงทุนด้วยตัวคุณเอง การมีตัวแทนสามารถทำให้เกิดแรงกดดันที่ไม่จำเป็นในการซื้อก่อนที่คุณจะพบทรัพย์สินที่เหมาะสมกับคุณ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการใช้วิธีการที่เป็นกลางต่อคุณสมบัติและละแวกใกล้เคียงทั้งหมดในช่วงการลงทุนของคุณ

ช่วงการลงทุนของคุณจะถูก จำกัด โดยคุณตั้งใจที่จะจัดการทรัพย์สิน (เป็นเจ้าของบ้าน) หรือจ้างคนอื่นเพื่อจัดการเรื่องนี้หรือไม่ หากคุณต้องการจัดการอย่างแข็งขันคุณไม่ควรได้รับทรัพย์สินที่อยู่ไกลจากที่ที่คุณอยู่ หากคุณกำลังจะได้รับ บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลเรื่องนี้ให้คุณความใกล้ชิดกับทรัพย์สินจะน้อยลง

ลองดูที่ด้านบน 10 ข้อที่คุณควรพิจารณาเมื่อค้นหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสม

พื้นที่ใกล้เคียง:

1. คุณภาพของพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณซื้อจะส่งผลต่อทั้งประเภทของผู้เช่าที่คุณดึงดูดและความถี่ที่คุณต้องเผชิญกับตำแหน่งงานว่าง ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อในละแวกใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมีโอกาสที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณจะเป็นส่วนใหญ่ประกอบด้วยนักเรียนและคุณจะต้องเผชิญกับตำแหน่งงานว่างอย่างสม่ำเสมอ (ในช่วงฤดูร้อนเมื่อนักเรียนมักจะกลับมา บ้าน). ภาษีทรัพย์สิน: ภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่มาตรฐานทั่วกระดานและเนื่องจากนักลงทุนวางแผนที่จะหารายได้จากการเช่าคุณต้องการทราบว่าคุณจะสูญเสียภาษีเท่าไร ภาษีทรัพย์สินสูงอาจไม่ใช่สิ่งที่ไม่ดีถ้าเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับผู้เช่าระยะยาว แต่ทั้งสองไม่จำเป็นต้องไปจับมือ สำนักงานประเมินของเมืองจะมีข้อมูลภาษีทั้งหมดในแฟ้มหรือคุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของบ้านภายในชุมชนได้
2. โรงเรียน: ผู้เช่าของคุณอาจมีหรือวางแผนที่จะมีลูกเพราะฉะนั้นพวกเขาจะต้องมีสถานที่ใกล้กับโรงเรียนที่ดี เมื่อคุณพบสถานที่ที่ดีใกล้โรงเรียนคุณจะต้องการตรวจสอบคุณภาพของโรงเรียนเนื่องจากอาจส่งผลต่อมูลค่าการลงทุนของคุณ หากโรงเรียนมีชื่อเสียงไม่ดีราคาจะสะท้อนถึงมูลค่าทรัพย์สินของคุณไม่ดี แม้ว่าคุณจะกังวลเป็นส่วนใหญ่เกี่ยวกับกระแสเงินสดรายเดือนมูลค่ารวมของทรัพย์สินให้เช่าของคุณจะเข้ามาเล่นเมื่อคุณขายได้
3. อาชญากรรม: ไม่มีใครอยากอยู่ใกล้กับจุดอ่อนในกิจกรรมอาชญากรรม ไปที่ตำรวจหรือห้องสมุดสาธารณะเพื่อหาข้อมูลสถิติอาชญากรรมที่ถูกต้องสำหรับละแวกต่างๆ แต่ขอให้สอบถามเจ้าของบ้านที่หวังจะขายบ้านให้กับคุณ รายการที่ต้องหาหาคืออัตราการก่อกวนการก่ออาชญากรรมร้ายแรงอาชญากรรมรายย่อยและกิจกรรมล่าสุด (การเติบโตหรือชะลอตัว) คุณอาจต้องการถามเกี่ยวกับความถี่ของการมีตำรวจในละแวกของคุณ
4. ตลาดงาน: สถานที่ที่มีโอกาสในการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้คนมากขึ้นซึ่งหมายถึงผู้เช่ามากขึ้น หากต้องการทราบอัตราค่าบริการเฉพาะพื้นที่ให้ไปที่ U. S. Bureau of Labor Statistics หรือห้องสมุดท้องถิ่นของคุณ หากคุณสังเกตเห็นการประกาศให้ บริษัท ใหญ่รายใหม่ย้ายเข้ามาในพื้นที่คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคนงานจะแห่กันไปที่พื้นที่นั้น อย่างไรก็ตามอาจทำให้ราคาบ้านตอบสนองได้ (ไม่ว่าจะเป็นลบหรือบวก) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ บริษัท ที่ย้ายเข้ามาจุดอ่อนที่นี่คือถ้าคุณต้องการให้ บริษัท ใหม่ในสนามหลังบ้านของคุณผู้เช่าของคุณอาจจะเกินไป
5. สิ่งอำนวยความสะดวก: ตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงที่มีศักยภาพสำหรับสวนสาธารณะห้างสรรพสินค้าโรงยิมโรงภาพยนตร์โรงพยาบาลส่วนกลางและพื้นที่อื่น ๆ ที่ดึงดูดผู้เช่า เมืองและบางครั้งแม้แต่พื้นที่เฉพาะของเมืองมีแรงบันดาลใจมากมายในงานวรรณกรรมที่จะทำให้คุณได้ทราบถึงสถานที่ที่ดีที่สุดของสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะและทรัพย์สินส่วนตัวที่สามารถพบได้
6. ใบอนุญาตก่อสร้างและการพัฒนาในอนาคต: แผนกวางแผนเทศบาลจะมีข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาใหม่ทั้งหมดที่กำลังจะมาถึงหรือได้รับการแบ่งเขต หากมีคอนโดใหม่สวนทางธุรกิจหรือห้างสรรพสินค้าที่ขึ้นไปในพื้นที่ของคุณอาจเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตที่ดี อย่างไรก็ตามระวังการพัฒนาใหม่ ๆ ที่อาจส่งผลต่อราคาทรัพย์สินโดยรอบเช่นทำให้เกิดพื้นที่สีเขียวที่เป็นมิตรกับกิจกรรม คอนโดเพิ่มเติมและ / หรือที่อยู่อาศัยใหม่อาจให้การแข่งขันสำหรับผู้เช่าของคุณดังนั้นจงตระหนักถึงความเป็นไปได้ว่า
7. จำนวนผู้ลงรายชื่อและ ตำแหน่งงานว่าง:
8. หากมีรายชื่อที่สูงมากผิดปกติสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงหนึ่งแห่งใดพื้นที่หนึ่งอาจเป็นสัญญาณถึงวัฏจักรฤดูกาลหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่ "ไม่ดีไป" ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจก่อนว่าจะซื้ออะไรคุณควรกำหนดว่าคุณสามารถครอบคลุมตำแหน่งใด ๆ ตามฤดูกาลได้หรือไม่ คล้ายกับรายการอัตราว่างจะทำให้คุณมีความคิดว่าความสำเร็จของคุณจะดึงดูดผู้เช่าได้อย่างไร อัตราว่างที่สูงบังคับเจ้าของบ้านให้เช่าที่ต่ำกว่าเพื่อที่จะยึดผู้เช่า อัตราว่างที่ต่ำช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้ ค่าเช่า: รายได้ค่าเช่าจะเป็นขนมปังและเนยของทรัพย์สินที่เช่าของคุณดังนั้นคุณจำเป็นต้องทราบว่าค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่คืออะไร หากการเรียกเก็บเงินค่าเช่าโดยเฉลี่ยไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินค่าภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของคุณคุณจำเป็นต้องติดตามต่อไป ให้แน่ใจว่าได้ทำการวิจัยพื้นที่นี้ให้ดีพอที่จะวัดพื้นที่ที่จะมุ่งหน้าไปในอีกห้าปีข้างหน้าหากคุณสามารถจ่ายได้ในขณะนี้ แต่การปรับปรุงที่สำคัญอยู่ในภาษีร้านค้าและทรัพย์สินที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นแล้วสิ่งที่อาจจะเหมาะสมตอนนี้อาจหมายถึงการล้มละลายในภายหลัง
9. ภัยพิบัติทางธรรมชาติ: การประกันภัยเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่คุณต้องหักออกจากผลตอบแทนของคุณดังนั้นจึงควรทราบว่าคุณต้องพกติดตัวอยู่เท่าใด หากพื้นที่มีแนวโน้มที่จะเกิดแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วมการจ่ายเงินสำหรับการประกันพิเศษสามารถกินไปที่รายได้ค่าเช่าของคุณ
10. การขอข้อมูล

พูดคุยกับผู้เช่ารวมทั้งเจ้าของบ้านในบริเวณใกล้เคียง ผู้เช่าจะซื่อสัตย์มากขึ้นเกี่ยวกับด้านลบของพื้นที่เพราะพวกเขามีการลงทุนในมัน ถ้าคุณตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงลองไปเยี่ยมชมในเวลาที่แตกต่างกันในแต่ละวันในสัปดาห์เพื่อดูเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณในการดำเนินการ

ทรัพย์สินทางกายภาพ

โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับผู้เริ่มต้นคือที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียม คอนโดมีการบำรุงรักษาต่ำเนื่องจากสมาคมคอนโดมีอยู่เพื่อช่วยในการซ่อมแซมภายนอกจำนวนมากทำให้คุณต้องกังวลกับการตกแต่งภายใน เนื่องจากคอนโดไม่ใช่ห้องนั่งเล่นที่เป็นอิสระอย่างแท้จริงอย่างไรก็ตามพวกเขามักจะเก็บค่าเช่าที่ต่ำกว่าและชื่นชมช้ากว่าบ้านพักคนเดียว

บ้านพักคนเดียวมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้เช่าระยะยาวในรูปแบบของครอบครัวและคู่รัก เหตุผลที่ครอบครัวหรือผู้ใหญ่สองคนในความสัมพันธ์มักเป็นผู้เช่าที่ดีกว่าคนหนึ่งเพราะพวกเขามีแนวโน้มที่จะมั่นคงทางการเงินและจ่ายค่าเช่าเป็นประจำ นี้เป็นหนี้ความจริงง่ายๆที่สองสามารถมีชีวิตอยู่เกือบจะเป็นอย่างถูกเช่นเดียว (เท่าที่อาหารค่าเช่าและสาธารณูปโภคไป) ในขณะที่ยังคงมีรายได้แบบ dual ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องการหาสถานที่ให้บริการและพื้นที่ใกล้เคียงที่จะดึงดูดผู้เข้าชมประเภทนั้น เมื่อคุณมีพื้นที่ใกล้เคียงแคบลงให้มองหาสถานที่ที่มีศักยภาพในการแข็งค่าและกระแสเงินสดที่คาดการณ์ได้ดี ตรวจสอบคุณสมบัติที่มีราคาแพงกว่าที่คุณสามารถซื้อได้รวมถึงผู้ที่อยู่ในมือคุณด้วย - อสังหาริมทรัพย์มักจะสามารถขายได้ต่ำกว่าราคาในรายการ ดูราคารายการอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และขอให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับราคาขายขั้นสุดท้ายเพื่อให้ทราบถึงมูลค่าตลาดที่แท้จริงในละแวกเดียวกัน สำหรับศักยภาพการแข็งค่าที่คุณกำลังมองหาสถานที่ให้บริการที่มีการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางไม่กี่และการบูรณะบางอย่างจะดึงดูดผู้เช่าที่มีความเต็มใจที่จะจ่ายออกค่าเช่าที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณได้ดีด้วยการเพิ่มมูลค่าของบ้านถ้าคุณเลือกที่จะขายหลังจากไม่กี่ปี

เท่าที่กระแสเงินสดคุณจะต้องให้เดาข้อมูล ใช้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงและลบรายจ่ายจำนองที่คุณคาดหวังรายเดือนภาษีทรัพย์สิน (หารด้วย 12 เดือน) ค่าประกัน (รวมด้วย 12) และค่าเผื่อใจสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม อย่าโกหกตัวเองและดูเบาเกินไปค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมหรือคุณจะจ่ายเงินเมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้น หากตัวเลขเหล่านี้ทั้งหมดออกมาดีกว่าหรือน้อยกว่านี้คุณสามารถรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อส่งข้อเสนอได้และถ้าทุกอย่างเป็นไปได้ดีสั่งซื้อนามบัตรด้วย

เจ้าของบ้าน

ประดับประดา ด้านบน. พร้อมที่จะย้ายแล้วหรือยัง? ให้แน่ใจว่าคุณได้รับอัตราการจดจำนองที่ดีที่สุดถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

บรรทัดด้านล่าง

ทุกรัฐมีเมืองที่ดีทุกเมืองมีละแวกใกล้เคียงที่ดีและทุกพื้นที่ใกล้เคียงมีคุณสมบัติที่ดี แต่ต้องใช้การเดินเท้าและการวิจัยเพื่อหาแนวทั้งสาม เมื่อคุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับเช่าของคุณให้คาดหวังว่าจะเป็นจริงและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณอยู่ในสภาพที่พอเพียงเพื่อสุขภาพที่คุณสามารถรอให้สถานที่ตั้งเริ่มต้นสร้างกระแสเงินสดได้มากกว่าที่ต้องการมันหมด การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เริ่มต้นด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า แต่จะเริ่มต้นด้วยการสร้างสถานการณ์ทางการเงินที่คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้