เมื่อคุณขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์การประเมินอาจเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ งานของผู้ประเมินราคาคือการกำหนดว่าบ้านของคุณมีมูลค่าในตลาดปัจจุบันซึ่งอาจเป็นจำนวนที่ต่างจากที่คุณจ่ายไป

ถ้าคุณโชคดีบ้านของคุณจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่นทำให้ขายได้โดยมีกำไรหรือประสบความสำเร็จในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณได้ง่ายขึ้น แต่หากผู้ประเมินราคาวางค่าบ้านของคุณให้ต่ำลงตามปกติในช่วงตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์คุณอาจประสบปัญหาในการชดเชยเงินของคุณเมื่อคุณขายหรือได้รับการอนุมัติสำหรับการจดจำนองใหม่

ขั้นตอนการประเมินมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นเป้าหมาย ผู้ประเมินราคามองไปที่ปัจจัยต่าง ๆ เช่นภาพสแควร์ฟุตวัสดุสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพของบ้าน จากนั้นพวกเขาจะค้นคว้าข้อมูลคุณสมบัติที่เทียบเท่าหรือ "comps" ที่เพิ่งขายในพื้นที่ของคุณเพื่อหามูลค่าตลาด

ในคำอื่น ๆ ก็ไม่น่าที่คุณสามารถมีเสน่ห์ผู้ประเมินราคาในการคิดที่บ้านของคุณมีค่ามากกว่านั้น เก็บดอกไม้สดไว้บนโต๊ะอาหารและคุกกี้อบในเตาอบเมื่อคุณแสดงสถานที่ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

คุณสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อให้แน่ใจว่ามีมูลค่าประเมินสูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้? นี่คือเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:

1. ประดับขึ้นมา

เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณดูดีที่สุดเมื่อผู้ประเมินราคามาถึงให้ใช้คำแนะนำจาก stagers บ้านมืออาชีพที่เตรียมคุณสมบัติสำหรับการแสดงให้กับผู้ซื้อ De-clutter ทำการซ่อมแซมเล็กน้อยและสัมผัสกับสีถ้าจำเป็น Marie Graham ผู้บริหารธุรกิจที่เรียกว่า The Refreshed Home ใน Westchester County, NY คุณจะต้องการทำอย่างนั้นต่อไปหากคุณขายบ้าน, ดังนั้นคุณอาจเริ่มต้นด้วยเช่นกัน และแม้ว่าคุณจะรีไฟแนนซ์เพียง แต่คุณก็อาจไม่ต้องการให้จานสกปรกหรือโต๊ะยุ่ง ๆ ของคุณที่สร้างขึ้นมาในรูปของผู้ประเมินราคา

2 อย่าละเลยด้านนอก

แม้กระทั่งก่อนที่ผู้ประเมินราคาจะมาถึงประตูของคุณพวกเขาก็มักจะจดบันทึกไว้ ถ้าลานของคุณถ้าคุณมีเป็นภัยพิบัติโดยรวมก็มักจะเสียเงินลงทุนในการจัดสวนที่ประณีต แต่การทำความสะอาดเล็กน้อยอาจคุ้มค่าในช่วงสุดสัปดาห์หรือสองวันที่อาจทำให้คุณพลาด เอ็มแลนซ์คอยล์ผู้ประเมินราคาจากดัลลัสและประธานปัจจุบันของสถาบันประเมินราคาแนะนำให้ฉีกขาดต้นไม้หรือพุ่มไม้ที่ตายแล้วซึ่งจะช่วยลดการปรากฏตัวของบ้านของคุณ เกรแฮมบอกว่าเธอมักให้คำแนะนำแก่ลูกค้าที่แสดงละครของเธอเพื่อทำการแก้ไขอย่างง่ายเช่นการซ่อมเดินการปิดถนนและวางหมายเลขไว้ในกล่องจดหมาย

3 รวบรวม comps ของคุณเอง ถ้าคุณรู้จักบ้านใกล้เรือนเคียงในพื้นที่ใกล้เคียงที่ขายได้เมื่อไม่นานมานี้อย่าลังเลที่จะโทรหาพวกเขาเพื่อให้ความสนใจกับผู้ประเมินราคา Coyle กล่าวผู้ประเมินราคาอาจไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ของคุณเท่าที่คุณเป็นและอาจพลาดค่าคอมมิชชั่นที่อาจเป็นประโยชน์ต่อคุณ ผู้ประเมินราคาอาจชื่นชมความช่วยเหลือ

4 ชี้ให้เห็นถึงการปรับปรุงที่สำคัญ ๆ ตัวอย่างเช่นหากคุณเพิ่งเปลี่ยนหลังคาหรือเพิ่มลานใหม่ให้พูดถึงเรื่องนี้ Coyle กล่าว แต่อย่าทำการปรับปรุงที่สำคัญในขณะนี้ด้วยความหวังในการเพิ่มมูลค่าประเมินบ้านหรือมูลค่าการขายของคุณ โครงการดังกล่าวไม่กี่แห่งกลับคืนค่าใช้จ่าย 100% ยกตัวอย่างเช่นการปรับปรุงห้องครัวที่สำคัญมีต้นทุนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 57,000 เหรียญโดยเฉลี่ย แต่จะมีมูลค่าเพียงประมาณ 68% ของงบประมาณรายจ่าย "2015 Value vs. Value Report" ของนิตยสาร Remodeling ฉบับละประมาณ 38,000 บาท "ในความเป็นจริงโครงการเดียวที่พบได้ยากจนได้ถูกแทนที่ประตูทางเข้ากับเหล็กหนึ่ง: ต้นทุนเฉลี่ย $ 1, 230; ผลตอบแทนเงินเฉลี่ย $ 1, 252 - โบนัสโบนันซ่า $ 22 สำหรับปัญหาของคุณ

5 พร้อมที่จะตอบคำถาม แต่ขัดขืนการกระตุ้นให้ผู้ประเมินราคาออกจากห้องไปยังห้อง 6 ประเมินราคาประเมิน นอกจากนี้ยังเป็นข้อได้เปรียบของคุณในการหาข้อมูลรับรองที่ผู้ประเมินราคาได้ทราบ กำลังมองหารายละเอียดเช่น MAI หรือ SRA ซึ่งทั้งสององค์กรได้รับจากองค์กรของเขาตามการศึกษาและประสบการณ์ของผู้ประเมินราคา หากการประเมินมาต่ำกว่าที่คุณหวังว่าจะสามารถให้พื้นฐานบางอย่างสำหรับการตัดสินว่ามันเป็นเพราะความคาดหวังที่ไม่สมจริงในส่วนของคุณหรือขาดคุณสมบัติที่เป็นไปได้ในส่วนของผู้ประเมินราคา

7 รู้สิทธิ์ของคุณ. หากคุณได้รับการว่าจ้างนักประเมินราคาด้วยตัวคุณเองเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณการประเมินจะเป็นของคุณ หากคุณกำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองและผู้ให้กู้เป็นลูกค้าของผู้ประเมินราคาผู้ให้กู้จะต้องให้สำเนาประเมินฟรีและค่าประมาณบ้านอื่น ๆ (คุณอาจจะยังคงต้องจ่าย "ค่าที่เหมาะสมสำหรับค่าใช้จ่ายในการได้รับการประเมินค่า") เมื่อคุณได้รับการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรให้มองหาข้อผิดพลาดและยังไม่ว่าคุณจะเชื่อว่าผู้ประเมินราคาที่เลือกมีเหตุผลคล้ายกับบ้านของคุณหรือไม่ หากจำเป็นคุณสามารถอุทธรณ์การประเมินราคากับผู้ให้กู้ของคุณหรือขอให้มีการสั่งซื้อการประเมินราคาครั้งที่สอง

บรรทัดด้านล่าง ทำในสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณได้รับการประเมินราคาให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่อย่าลงทุนมากเกินไปในการปรับปรุงโดยอิงจากการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณเนื่องจากคุณอาจไม่สามารถชดเชยสิ่งที่คุณใช้จ่ายได้ (ดูเพิ่มเติมที่:

สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับ Home Appraisals)