ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อที่ที่คุณอาศัยอยู่เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ไม่เพียงส่งผลต่อจำนวนเงินที่เหลือในช่วงสิ้นเดือนเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีผลต่อไลฟ์สไตล์และขนาดของเงินออมที่คุณสะสมตลอดหลายปี ทุกวันคนซื้อบ้านเมื่อทางการเงินพวกเขาต้องการจะดีกว่าการเช่าเพราะมันเป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขาจะมีสถานที่ที่จะใส่ลงรากและเนื่องจากพวกเขาเห็นการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเงินลงทุนที่สามารถเติบโตและเป็นแหล่งของการหักภาษี ในทำนองเดียวกันคนเช่าตลอดเวลาสำหรับความยืดหยุ่นและความรับผิดชอบน้อยที่สุดที่มีแม้ว่าพวกเขาจะสะสมมูลค่าสุทธิใหญ่เมื่อเวลาผ่านไปหากพวกเขาซื้อสถานที่

จากสองตัวเลือกนี้อคติมักเปลี่ยนทิศทางการเป็นเจ้าของ: เป็นธุรกิจขนาดใหญ่สำหรับทุกคนจากผู้ให้กู้จำนองกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไปยังร้านค้าเพื่อปรับปรุงบ้านดังนั้นเราจึงถูกทิ้งระเบิดด้วยข้อความว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็น กุญแจสู่ความสุขและเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกัน แต่การเป็นเจ้าของไม่ได้ดีไปกว่าการให้เช่าหรือเช่าได้ง่ายกว่าการเป็นเจ้าของ พิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละคนเพื่อหาว่าการเช่าหรือการเป็นเจ้าของนั้นดีที่สุดสำหรับคุณหรือไม่

ความมั่นคงและความยืดหยุ่น

ความเป็นเจ้าของบ้านนำเอาผลประโยชน์ที่ไม่มีตัวตนเช่นความรู้สึกมั่นคงเป็นของชุมชนและความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามไม่เหมาะสำหรับประเภทกระปรี้กระเปร่าหรือเร่ร่อน อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีหลักประกันเดิม คุณอาจไม่สามารถขายได้เมื่อต้องการหากตลาดที่อยู่อาศัยลดลงและแม้ว่าจะมีขึ้นก็ตาม แต่ก็มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่สำคัญเมื่อคุณขาย การเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับที่ที่คุณต้องการมีชีวิตอยู่นั้นแพงกว่าเมื่อคุณเป็นเจ้าของ

การเช่าหมายความว่าคุณสามารถย้ายโดยไม่มีการลงโทษได้ทุกครั้งที่สัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดลง แต่ก็หมายความว่าคุณอาจต้องขยับทันทีหากเจ้าของบ้านของคุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินเปลี่ยนพาร์ทเมนต์ของคุณให้เป็นคอนโดหรือชนขึ้น ค่าเช่ามากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ (เพื่อจัดการกับปัญหาดังกล่าวโปรดดู

วิธีที่ง่ายในการลดค่าเช่า

.) เสียเงิน? ตำนานที่ใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับการเช่าคือการที่คุณกำลัง "โยนเงิน" ทุกเดือน ไม่เช่นนั้น ก่อนอื่นคุณต้องมีสถานที่ที่จะมีชีวิตอยู่และมักจะเสียค่าใช้จ่ายไปในทางใดทางหนึ่ง ประการที่สองในขณะที่ความจริงที่ว่าคุณไม่ได้สร้างส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยการชำระค่าเช่ารายเดือนคุณก็ไม่ได้สร้างส่วนของเงินไว้กับเงินที่คุณจะได้รับในการเป็นเจ้าของบ้าน ค่าใช้จ่ายโดยรวมในการเป็นเจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะสูงกว่าต้นทุนโดยรวมในการให้เช่าแม้ว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนจะคล้ายกับ (หรือต่ำกว่า) ค่าเช่ารายเดือน

ภาษีสรรพสามิต

ถังขยะ

บริการน้ำและท่อระบายน้ำ

• ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายบางอย่างที่คุณจะเป็น "การโยนเงิน" เป็นเจ้าของบ้านที่คุณไม่ต้องเสียเงินเป็นผู้เช่า: การตัดไม้ (999) การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ (ถ้ามี)
• การประกันความเสียหายจากผู้ให้กู้ในบางพื้นที่
• การประกันแผ่นดินไหวใน บางพื้นที่
• บางทีค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดทิ้งไปคือดอกเบี้ยจำนองซึ่งสามารถทำขึ้นเกือบทั้งหมดของการชำระเงินรายเดือนของคุณในช่วงปีแรก ๆ ของการจำนองระยะยาวทำตามสถานการณ์ปกตินี้: คุณยืม $ 100, 000 ที่ 4% เป็นเวลา 30 ปี การชำระเงินรายเดือนครั้งแรกของคุณจะอยู่ที่ 477 เหรียญ 42, ซึ่ง $ 333 33 เป็นดอกเบี้ยและ $ 144 08 เป็นเงินต้น จะใช้เวลาประมาณ 13 ปีก่อนที่การชำระเงินรายเดือนของคุณจะไปถึงเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ยและโดยรวมคุณจะเสียดอกเบี้ย 71,869 เหรียญ 51 ดอกเบี้ย (แม้ว่าคุณจะชดใช้เงินจำนวนนี้ในการหักภาษีก็ตาม) . (เรียนรู้เพิ่มเติมใน
• วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: ขั้นตอนการสอนตามขั้นตอน
• .)
• โครงการปรับปรุงแม้กระทั่งโครงการปรับปรุงมักไม่ค่อยเพิ่มมูลค่าของบ้านมากกว่าที่คุณใช้จ่ายไป โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะได้รับเงิน 62 ดอลลาร์ต่อเงินที่คุณใช้จ่ายทั้งหมดในโครงการปรับปรุงบ้านตามรายงาน "ต้นทุนต่อค่า" ฉบับปี 2015 ของนิตยสาร "Remodeling" โครงการที่คุ้มค่าที่สุดไม่ได้เป็นสิ่งที่ดึงดูดใจคุณจะรู้สึกตื่นเต้นกับการทำเช่นนี้: ผลตอบแทนที่ดีที่สุดมาจากการเปลี่ยนประตูหน้าของคุณด้วยประตูเหล็กกล้าซึ่งคุณจะได้รับความคุ้มค่า
• เมื่อคุณเพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมดแล้วคุณอาจพบว่าคุณสามารถหารายได้ทางการเงินได้ดีขึ้นโดยการเช่าและลงทุนเงินอื่น ๆ ที่คุณต้องนำเข้าบัญชีเกษียณ (อ่านเพิ่มเติม
• กฎสูงสุดสำหรับการออมเพื่อการเกษียณอายุ
• )

การคาดเดาทางการเงิน เมื่อคุณเช่าคุณรู้แน่ชัดว่าคุณจะใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเท่าไร แต่ละเดือน. เมื่อคุณเป็นเจ้าของคุณอาจไม่จ่ายอะไรมากไปกว่าการจำนองและตั๋วเงินปกติของคุณหนึ่งเดือนและทั้งหมดที่บวก $ 12,000 บนหลังคาใหม่ถัดไป (ซึ่งเจ้าของบ้านประกันอาจหรือไม่อาจครอบคลุม) แต่คุณจะไม่ต้องจ่ายเงินเพื่อทดแทนหลังคาเมื่อเช่า รายเดือนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณเช่นการประกันของผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะคาดการณ์ได้มากขึ้น (ดู 6 เหตุผลที่ดีในการรับประกันภัยของผู้เช่า

)

ในฐานะที่เป็นผู้เช่าแม้ว่าคุณจะต้องเผชิญกับค่าเช่าที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้เพิ่มขึ้นทุกครั้งที่สัญญาเช่าของคุณได้รับการต่ออายุจนกว่าคุณจะอาศัยอยู่ในเมืองที่มีการควบคุมค่าเช่าและพาร์ทเมนท์ของคุณจะได้รับความคุ้มครอง หากคุณอาศัยอยู่ในส่วนที่พึงประสงค์ของเมืองค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้นในขณะที่ถ้าคุณได้รับการจดจำนองอัตราคงที่การชำระเงินรายเดือนของคุณจะไม่เพิ่มขึ้น (แม้ว่าภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันอาจจะ) เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอดีตใน การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: หมายความว่าอย่างไร

ตำนานการเป็นเจ้าของอื่น ๆ

ในขณะที่ความเป็นเจ้าของบ้านมักถูกจัดเป็นวิธีสร้างความมั่งคั่งบ้านของคุณอาจสูญเสียคุณค่า มีมูลค่ามากมาย พื้นที่ใกล้เคียงที่คุณยอมรับได้อาจลดลง นายจ้างรายใหญ่สามารถออกจากพื้นที่ทำให้ประชากรลดลงอย่างมีนัยสำคัญและส่วนเกินของที่อยู่อาศัยหรืออาจมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยบูม - ทั้งที่ให้ราคาลดลง คุณอาจซื้อบ้านราคา $ 200,000 ในวันพรุ่งนี้และใน 30 ปีพบว่ายังคงมีมูลค่า $ 200,000 ซึ่งหมายความว่าคุณเสียเงินหลังจากเงินเฟ้อ อีกนิดของภูมิปัญญาดั้งเดิมที่ทำให้เข้าใจผิด: รับการจดจำนองเพื่อขอรับการหักภาษี ทรูมีการหักดอกเบี้ยจำนองบ้านช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียจากการเบิกจ่ายสินเชื่อเพื่อการจำนองในช่วงระยะเวลาเงินกู้ของคุณ (และการหักภาษีทรัพย์สินจะลดภาษีทรัพย์สิน) ตราบเท่าที่คุณระบุรายละเอียดแต่การหักภาษีไม่ได้เป็นเหตุผลที่จะซื้อบ้าน นี่คือเหตุผล: ทุกๆ 1 เหรียญที่คุณจ่ายดอกเบี้ยคุณอาจประหยัด 25 ¢ในใบเรียกเก็บภาษีของคุณ คุณไม่ได้ออกไปข้างหน้า ยิ่งไปกว่านั้นเมื่อคุณจ่ายเงินจำนองและสัดส่วนของการชำระเงินที่ครอบคลุมดอกเบี้ยลดลงการแบ่งภาษีจะเป็นอย่างไร แน่นอนว่าผู้เช่าไม่ได้รับการหักภาษี ณ ที่จ่าย แต่พวกเขาสามารถนำการหักเงินมาตรฐานที่มีให้กับผู้เสียภาษีทั้งหมด

เวลาว่าง คุณชอบที่จะมีช่วงเย็นและวันหยุดสุดสัปดาห์ที่จะใช้ตามที่คุณพอใจหรือไม่? คุณทำงานเป็นเวลานานหรือเดินทางบ่อย? ถ้าเป็นเช่นนั้นความมุ่งมั่นในเวลาที่มาพร้อมกับความเป็นเจ้าของบ้านอาจมากกว่าที่คุณต้องการ มีโครงการอยู่รอบ ๆ บ้านเสมอซึ่งคุณจะต้องหรือต้องการดูแลจากการหาช่างประปามาแทนที่ท่อสนิมเพื่อทาสีห้องนอนเพื่อตัดหญ้า หากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่มีสมาคมเจ้าของบ้าน HOA อาจใช้เวลาทำงานบ้านหลายหลังในจานของคุณโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญต่อเดือน แต่ระวังอาการปวดหัวที่การมีส่วนร่วมของสมาชิกอาจส่งผลต่อ ( 9 สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน .)

หากคุณเช่าเจ้าของบ้านจะดูแลซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมด - แม้ว่าจะไม่สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว หรือตามที่คุณต้องการ

บรรทัดด้านล่าง

ตัวเลือกใดที่ดีที่สุดสำหรับคุณไม่ใช่แค่เรื่องเงินเท่านั้น มันยังเกี่ยวกับความสะดวกสบายและวิสัยทัศน์ของคุณสำหรับชีวิตของคุณ ไม่สนใจคนที่บอกคุณว่าการเป็นเจ้าของเสมอทำให้รู้สึกมากขึ้นในระยะยาวว่าการเช่าจะโยนเงินไปหรือว่ามันทำให้รู้สึกมากขึ้นที่จะซื้อถ้าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะเหมือนกันหรือน้อยกว่าการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนของคุณ ตลาดที่อยู่อาศัยและสภาพแวดล้อมในชีวิตมีความหลากหลายมากเกินไปที่จะทำงบผ้าห่มเช่นนี้

อย่างไรก็ตามแม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและงานที่เหลือเกินที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านหลายคนเลือกที่จะเช่ามากกว่า: เป็นสถานที่ที่ถาวรมากขึ้นในการเลี้ยงดูเด็ก ๆ หรือมีวิธีเดียวที่จะมีหรือสร้างจัดเรียง ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาต้องการ

ในท้ายที่สุดการตัดสินใจที่จะเช่าหรือเป็นเจ้าของไม่ได้เป็นเพียงแค่การเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นอารมณ์