ในการซื้อบ้านแบบดั้งเดิมข้อเสนอจะได้รับการยอมรับผู้ซื้อและผู้ขายจะพบเพื่อแลกเปลี่ยนเงินและชำระค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายและเมื่อปิดธุรกรรมทรัพย์สินและชื่อจะเปลี่ยนมือ โดยปกติผู้ซื้อใช้การจำนองเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อสินค้า

แต่บางครั้งก็มีทางเลือกอื่นในการซื้อบ้าน: ข้อตกลงเช่า - ไป - เองหรือที่เรียกว่าสัญญาเช่าหรือเช่าซื้อเอง เมื่อผู้ซื้อลงนามในสัญญาฉบับนี้พวกเขาตกลงที่จะเช่าบ้านเป็นระยะเวลาก่อนที่จะใช้ตัวเลือกในการซื้อทรัพย์สินเมื่อหรือก่อนที่สัญญาเช่าหมดอายุ

ไม่ได้เป็นวิธีทั่วไปที่จะซื้อทรัพย์สินและการเลือกสถานที่ให้เช่าที่เป็นของตนเองจะเล็กเมื่อเทียบกับการเลือกคุณสมบัติที่มีให้เช่าหรือขายอย่างหมดจด นอกจากนี้สัญญาเช่าให้กับตัวเองมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนเจ้าของ / เจ้าของบ้านและสามารถทำให้ผู้เช่าเสียเปรียบได้

นี่คือวิธีการทำงานที่ให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของและเมื่อเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ

วิธีการทำงานที่ให้เช่าเอง

ในข้อตกลงเช่าไปเองผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถย้ายเข้าบ้านได้ทันที ในขณะที่หลายรัฐมีระเบียบข้อบังคับของตัวเองและไม่มีสัญญาเช่าเป็นของตัวเองสองสัญญาเหมือนกันคนที่อยู่ในข้อตกลงเช่าไปเองมักเช่าทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติแล้วหนึ่งถึงสามปี) หลังจากนั้นเขา หรือเธอสามารถซื้อบ้านจากผู้ขาย ไม่ง่ายเพียงแค่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสามปีแล้วซื้อบ้าน: ข้อกำหนดและเงื่อนไขบางอย่างต้องเป็นไปตามสัญญา

Option Money:

ในข้อตกลงระหว่างกันเองผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายเพียงครั้งเดียวโดยปกติจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทางเลือกไม่ได้ เช่นเดียวกับตัวเลือกหุ้นนี้ทำให้เขาหรือเธอมีโอกาสที่จะซื้อบ้านในอนาคต สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสัญญาบางประเภท (สัญญาเช่าซื้อ) ให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สิทธิ แต่ไม่ใช่ ภาระหน้าที่ ที่จะซื้อเมื่อหมดอายุสัญญาเช่า ถ้าเขาหรือเธอตัดสินใจที่จะไม่ซื้อทรัพย์สินในตอนท้ายของสัญญาเช่าตัวเลือกจะหมดอายุลง หากคำพูดเป็น "การเช่าซื้อ" โดยไม่มีคำว่า "ตัวเลือก" ผู้ซื้ออาจจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า การทำความเข้าใจคำพูดเป็นหนึ่งในหลาย ๆ เหตุผลที่ผู้ซื้อควรมีสัญญาตรวจสอบโดยทนายความอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะยอมรับ ขนาดของตัวเลือกสามารถต่อรองได้ ไม่มีอัตรามาตรฐาน โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 2. 5% และ 7% (3% เป็นราคาปกติ) ของราคาซื้อ ในบางสัญญา (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) เงินทั้งหมดหรือบางส่วนอาจมีผลกับราคาซื้อเมื่อปิด นั่นเป็นข้อที่มีคุณค่าพิจารณาว่าหากบ้านมีราคาซื้อ 200,000 เหรียญและการพิจารณาตัวเลือก 7% ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงิน 14,000 เหรียญขึ้นไป ซึ่งน้อยกว่า 40,000 เหรียญ (ขนาดของการชำระเงินดาวน์มาตรฐาน 20%) ที่คุณจะทำหากซื้อได้ทันที

ราคาซื้อ:

ผู้ติดต่อจะระบุเวลาและวิธีการกำหนดราคาซื้อของบ้าน ในบางกรณีผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในราคาซื้อเมื่อเซ็นสัญญา - มักจะสูงหรือสูงกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน ในสถานการณ์อื่น ๆ ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงที่จะกำหนดราคาเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าโดยอิงตามมูลค่าตลาด ณ จุดที่ในอนาคตนั้น ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการ "ล็อค" ราคาซื้อหากเป็นไปได้โดยเฉพาะในตลาดที่ราคาบ้านอาจเพิ่มขึ้น ค่าเช่า:

ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะจ่ายค่าเช่าตามจำนวนที่กำหนดโดยปกติในแต่ละเดือน ในสัญญาหลายอัตราร้อยละของการชำระค่าเช่ารายเดือนแต่ละครั้งเรียกว่าเครดิตค่าเช่าถูกนำไปใช้กับราคาซื้อ ตัวอย่างเช่นสมมติสัญญาระบุว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงิน 1 เหรียญต่อเดือน 200 สำหรับแต่ละเดือนและ 25% ของจำนวนนั้นจะได้รับการจัดซื้อ ถ้าระยะเวลาเช่าอยู่ที่สามปีผู้ซื้อจะได้รับเครดิตการเช่า $ 10, 800 สำหรับซื้อต่อ ($ 1, 200 x. 25 = $ 300; $ 300 x 36 เดือน = $ 10, 800) การแฟในเครดิตเหล่านี้มักทำให้การชำระเงินรายเดือนมีค่าสูงขึ้นเล็กน้อยกว่า "อัตราการเข้าชม" สำหรับการเช่าตามปกติ สำหรับผู้ซื้อพวกเขาทำหน้าที่เป็นเงินดาวน์ในทรัพย์สิน สำหรับผู้ขายที่พวกเขาทำหน้าที่เป็นค่าตอบแทนสำหรับการได้เอาทรัพย์สินออกจากตลาด การบำรุงรักษา:

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของสัญญาผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินและจ่ายเงินค่าซ่อมแซมเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียมสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย เนื่องจากผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าสมาคมภาษีและประกัน (ในที่สุดก็เป็นบ้านของเขา) ผู้ขายอาจเลือกที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แม้ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อยังคงต้องการนโยบายการประกันของผู้เช่าเพื่อครอบคลุมความสูญเสียในทรัพย์สินส่วนบุคคลและให้ความคุ้มครองความรับผิดถ้ามีผู้ได้รับบาดเจ็บในขณะที่อยู่ในบ้านหรือถ้าผู้ซื้อบังเอิญทำร้ายผู้อื่น ต้องแน่ใจว่าข้อกำหนดในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมระบุไว้ในสัญญา การดูแลรักษาสถานที่ให้บริการ - การตัดหญ้าสนามหญ้าการตัดใบและการทำความสะอาดรางน้ำ - แตกต่างจากการเปลี่ยนหลังคาที่เสียหายมาก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์:

หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพตัดสินใจที่จะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (หรือไม่สามารถจัดหาแหล่งเงินกู้) เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าหมดอายุสัญญา ผู้ซื้อสูญเสียเงินที่ชำระไปจนกว่าจะถึงจุดนั้นรวมถึงตัวเลือกเงินและเครดิตค่าเช่าใด ๆ ที่ได้รับ หากผู้ซื้อไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้ แต่มีภาระผูกพันตามกฎหมายในการทำสัญญา (ตามที่ระบุไว้ในสัญญา) อาจมีการดำเนินกระบวนการทางกฎหมาย หากผู้ซื้อต้องการซื้อทรัพย์สินเขาหรือเธอมักจะใช้สำหรับการจัดหาเงิน (เช่นการจำนอง) และจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายเต็มจำนวนตามเงื่อนไขของสัญญาอาจมีการหักเปอร์เซ็นต์ค่าตัวเลือกและค่าเช่าที่ชำระออกจากราคาซื้อ การทำธุรกรรมเสร็จสิ้นเมื่อปิดบัญชีและผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของบ้าน

เมื่อมีการเช่าบ้านตัวเองเป็นไอเดียที่ดีหรือไม่?

ข้อตกลงการเช่าซื้อเป็นของตัวเองอาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการบ้าน แต่คนที่ยังไม่ได้รับการจำนองหรือไม่พร้อมสำหรับความมุ่งมั่นในการเป็นเจ้าของ

ตัวอย่างเช่นคุณอาจมีคะแนนเครดิตไม่ดีซึ่งเป็นระดับต่ำกว่า 620 ผู้ให้กู้บางรายขั้นต่ำจะยอมรับได้ แต่สถานการณ์ที่หมดคะแนนนั้นอยู่ข้างหลังคุณและคุณได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นเรื่อย ๆ นับตั้งแต่ บางทีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณสูงเกินไป แต่ไม่มากนักและคุณมีงบประมาณเพียงพอในการชำระเงินเพิ่มและลดหนี้ของคุณในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า คุณอาจมีงานที่ดีหรือได้รับเงินเดือนที่ดีขึ้นอย่างมาก แต่คุณไม่ได้อยู่ที่นั่นเป็นเวลานานพอสมควรสำหรับผู้ให้กู้พิจารณาแหล่งรายได้ที่มีเสถียรภาพเพื่อชำระคืนเงินกู้ของคุณในระยะยาว ในทำนองเดียวกันคุณอาจจะประสบความสำเร็จในการประกอบอาชีพอิสระ แต่ไม่มีประวัติยาวพอที่จะทำให้ผู้ให้กู้สะดวกสบาย คุณอาจเริ่มต้นการออม แต่คุณยังไม่สะสมเพียงพอที่จะชำระเงินดาวน์ 20% ตามปกติในบ้าน

หากสิ่งเหล่านี้อธิบายถึงสถานการณ์ของคุณการเช่าให้กับตัวเองอาจเป็นความคิดที่ดี คุณสามารถล็อคคุณสมบัติที่ต้องการได้ในขณะนี้และอาจช่วยตัวเองได้ด้วย จากนั้นคุณจะมีเวลาโดยทั่วไปใน 2-3 ปีเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณทำให้ประวัติการทำงานของคุณยาวขึ้นเพิ่มเงินออมของคุณหรือทำอะไรก็ได้ที่คุณต้องทำให้ตัวเองเป็นผู้สมัครรับจำนองที่เข้มแข็ง และถ้าตัวเลือกเงินหรือร้อยละของค่าเช่าไปสู่ราคาซื้อคุณยังได้รับเพื่อเริ่มต้นสร้างส่วนได้เสียบางอย่าง

เพื่อให้การเช่าเป็นของตัวเองผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องมั่นใจว่าพวกเขาพร้อมที่จะซื้อสินค้าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าแล้ว ระวังเรื่องนี้หากมีโอกาสมากกว่า 50/50 ที่คุณจะย้ายและไม่ซื้อ มิเช่นนั้นคุณจะได้จ่ายเงินค่าตัวเลือกซึ่งอาจเป็นจำนวนมากและเสียเงินกับสินเชื่อเช่าที่ไม่สามารถคืนเงินได้เป็นเวลา 2 ถึง 36 เดือนโดยไม่มีสิ่งใดที่จะแสดงให้เห็นในตอนท้าย ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่คุณจะได้เจ้าของ / เจ้าของบ้านตกลงที่จะให้เครดิตค่าเช่าคืนและค่าตัวเลือกที่สามารถคืนเงินได้เพื่อให้คุณสามารถย้ายได้

หากมีโอกาสที่ดีที่จะเป็นผู้ซื้อก็ยังไม่สามารถรับจำนองหรือจัดหาแหล่งเงินกู้อื่น ๆ ได้เมื่อถึงเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงพวกเขาควรจะให้เช่าต่อ (เช่าปกติ) การสร้างเครดิต และประหยัดเงินดาวน์ จากนั้นเมื่อพร้อมแล้วพวกเขาก็สามารถเลือกจากบ้านใดก็ได้ในตลาดในช่วงราคาของพวกเขา

การหาบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ

ผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเช่น Realtor com, Trulia com และ Zillow com ทำให้ง่ายและฟรีเพื่อค้นหาคุณสมบัติที่จะซื้อหรือเช่า หากคุณอยู่ในตลาดบ้านเช่า - เป็นของตัวเองอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาคุณสมบัติที่มีอยู่สองสถานที่ที่จะลองคือ HousingList และ IRentToOwn เว็บไซต์ทั้งสองแห่งนี้มีรายชื่อเช่าจากเจ้าของทั่วประเทศ - เพียงป้อนเมืองและรัฐหรือรหัสไปรษณีย์ที่คุณต้องการเพื่อแสดงรายการคุณสมบัติที่พร้อมใช้งาน ในตลาดที่ไม่มีที่ว่างในปัจจุบันอาจมีรายการบ้านขายและให้เช่า

เตือนก่อน: เว็บไซต์เช่าซื้อจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเป็น "สมาชิก" เพื่อดูข้อมูลนอกเหนือจากภาพภายนอกและจำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำ ตัวอย่างเช่น HousingList เรียกเก็บค่าธรรมเนียม "เล็กน้อย" สำหรับการทดลองใช้งานเจ็ดวันหลังจากนั้นจะมีการเรียกเก็บเงินเป็นประจำทุกเดือนยกเว้นกรณีที่คุณยกเลิก (คุณต้องป้อนข้อมูลบัตรเครดิตของคุณเพื่อจ่ายเงินสำหรับการทดลองใช้) IRentToOwn จะไม่บอกค่าบริการจนกว่าคุณจะลงทะเบียนเพื่อให้ทั้งอีเมล์และหมายเลขโทรศัพท์

อีกทางเลือกหนึ่งก็คือการถามผู้ขายว่าพวกเขาจะพิจารณาข้อตกลงในสัญญาเช่าหรือไม่ นี่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณได้พบบ้านในฝันของคุณ แต่คุณก็ไม่สามารถทำให้การเงินสามารถทำงานได้ ผู้ขายจำนวนมากเปิดกว้างสำหรับข้อตกลงดังกล่าวโดยเฉพาะในพื้นที่ที่บ้านใช้จ่ายจำนวนวันที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในตลาด ในตลาดเหล่านี้ผู้ขายจำนวนมากได้ย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านหลังต่อไปของตนแล้วอาจจะย้ายไปทำงานใหม่และบ้านหลังเก่าก็อยู่ในตลาดมากขึ้นก็ยิ่งยากที่จะบรรลุภาระหนี้รายเดือนสำหรับการจำนองสองครั้ง นอกจากนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากยังโกง - และอย่างถูกต้อง - เกี่ยวกับการออกจากบ้านว่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นระยะเวลานาน เป็นผลให้ผู้ขายเหล่านี้อาจพิจารณาข้อตกลงเช่าไปเองแม้ว่าบ้านจะไม่ปรากฏเป็นเช่น

คุณสามารถลองใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่คุณต้องการ ตัวแทนอาจมีรายชื่อสำหรับบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของหรืออาจมีข้อมูลภายในเกี่ยวกับผู้ขายที่อาจพิจารณาข้อตกลงดังกล่าว

การเช่าบ้านกับเจ้าของ: ข้อดีและข้อเสีย

หากเจ้าของมีปัญหาในการขายให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของให้ทางเลือกในการลดราคาบ้านพาบ้านออกจากตลาดหรือเช่าบ้านออก ระยะยาว. เนื่องจากมีการกำหนดราคาขายไว้ในสัญญาเช่าซื้อเจ้าของบ้านปัจจุบันรู้ดีว่าจะต้องขายอะไรได้บ้าง หากราคาตลาดลดลงเล็กน้อยในระหว่างระยะเวลาการเช่าราคาขายจะถูกล็อคอยู่แล้ว แต่ผู้เช่าอาจยังคงสนใจซื้อทรัพย์สินเนื่องจากเครดิตค่าเช่าซึ่งเป็นเงินที่เขาได้เอาไปไว้ที่บ้านแล้ว ในขณะเดียวกันเจ้าของได้รับความช่วยเหลือในการจ่ายค่าจำนองภาษีทรัพย์สินและประกัน นอกจากนี้ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะดูแลสถานที่เช่าตัวเลือกเพราะพวกเขามีตัวเลือกที่จะซื้อมัน

เหตุผลหลักที่ข้อตกลงการเช่าใช้เองดึงดูดผู้ซื้อเป็นเรื่องการเงินแน่นอน - ไม่จำเป็นต้องมาพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ที่มีนัยสำคัญหรือมีคุณสมบัติในการจดจำนอง ผู้ซื้อยังไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการได้รับเงินภาษีทรัพย์สินประกันสินเชื่อเอกชนหรือประกันเจ้าของบ้านโดยทันที (แม้ว่าพวกเขาจะมีประกันของผู้เช่าก็ตาม)นอกจากนี้โดยการลงนามในสัญญาตอนนี้ผู้ซื้อล็อคในราคาซื้อซึ่งหมายความว่าไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน (จำไว้ว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วชื่นชมจริงเจ้าของเข้าใจอาจจะต้องการเพิ่มข้อสัญญาอนุญาตให้ราคาของบ้านที่จะเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสัญญาเช่าเป็นเวลาหลายปี.) ในที่สุด โดยอาศัยอยู่ในบ้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อมันผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบในการทดสอบขับรถเป็นระยะเวลานานก่อนที่จะกระโดดเข้าสู่ความมุ่งมั่นทางการเงินที่สำคัญ

และข้อเสีย? เนื่องจากกระบวนการเหล่านี้ไม่เป็นที่รู้จักกันทั่วไปกระบวนการเช่าถึงจะเป็นของตัวเองไม่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดเหมือนกับอุตสาหกรรมการซื้อบ้านหรือแม้กระทั่งอุตสาหกรรมให้เช่า ในขณะที่การขาดระเบียบข้อบังคับนี้อาจเป็นสิ่งที่ดีในการที่ผู้ซื้อและเจ้าของทรัพย์สินจะมีอิสรภาพมากขึ้นในการเจรจาซื้อส่วนหนึ่งในสัญญา (สัญญาเช่าและข้อตกลงในการซื้อสินค้ายังคงเป็นไปตามปกติ กฎหมาย) ก็ยังสามารถทำให้ง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของไร้ยางอายเพื่อใช้ประโยชน์จากผู้ซื้อที่ไม่ซับซ้อน น่าเศร้าที่เอกภพเช่าถึงตัวเองมีมากมายกับเจ้าของที่กินสัตว์ร้ายที่ไม่มีเจตนาจะขายทรัพย์สินของตนและใครเป็นเพียงแค่พยายามที่จะเก็บค่าเช่าที่อยู่เหนือตลาดและในที่สุดก็สามารถระดมเงินฝากออมทรัพย์ที่ไม่สามารถคืนเงินได้ เจ้าของอาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะหากผู้ซื้อชำระเงินล่าช้าหรือขับไล่ผู้ซื้อไม่ให้ดำเนินการซ่อมแซม หนึ่งในฟลอริด้าตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่งได้ทำสัญญาที่อนุญาตให้มีการขับไล่สิ่งของดังกล่าวได้โดยแจ้งเพียงสามวัน

ในระยะสั้นมีน้อยว่า "มาตรฐาน" ในสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายเหล่านี้ทำให้สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่คุณรู้ว่าคุณเห็นด้วยกับสิ่งใด ในความเป็นจริงรัฐไม่ได้อนุญาตให้มีสิทธิเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าแม้กระทั่งการทำข้อตกลงในรูปแบบนี้จะเป็นกฎหมายก็ตาม แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้ความช่วยเหลือกับกระบวนการนี้หรือคุณจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่ออธิบาย (และอาจเจรจาต่อรอง) สัญญาถ้าคุณไม่สามารถเข้าใจด้านกฎหมายและการเงินของการเช่าให้กับตัวคุณเองได้ ไม่ใช่ผู้สมัครที่ดี

การทำความเข้าใจสัญญาเช่าซื้อ

เช่นเดียวกับสัญญาใด ๆ สัญญาเช่าของคุณเองต้องระบุชื่อของผู้เช่าผู้ซื้อ (คุณ) และเจ้าของขายและจะลงนามและลงวันที่โดยทั้งสอง คู่กรณี ถ้าใครนอกจากคุณจะครอบครองทรัพย์สินคนนั้นควรได้รับการตั้งชื่อในสัญญาเช่าเช่นกัน สัญญาควรมีคำอธิบายทางกฎหมายของพร็อพเพอร์ตี้: ที่อยู่เต็มและหมายเลขพัสดุ รวมทั้งหมายเลขพัสดุช่วยขจัดความสับสนใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับที่อยู่ คุณสามารถรับหมายเลขนี้ได้จากสำนักงานประเมินภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นโดยเพียงแค่มองหาที่อยู่ที่เว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษี

บทบัญญัติการเช่า

ส่วนของสัญญาเช่าควรรวมถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณมักจะพบในข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ องค์ประกอบสำคัญ ได้แก่

วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของระยะเวลาการเช่าไม่ว่าระยะเวลาดังกล่าวจะขยายได้หรือไม่และภายใต้เงื่อนไขใด

• ค่าเช่าคือเท่าใดเมื่อถึงกำหนดชำระเงินซึ่งควรจะชำระเงินและประเภทการชำระเงินใด เจ้าของจะยอมรับค่าธรรมเนียม
• ถ้ามีสำหรับค่าเช่าล่าช้าหรือเช็คคืน
• จำนวนเงินประกันซึ่งควรจะได้รับการคืนเงินเต็มจำนวนหากคุณย้ายออกและไม่ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย
• ว่าและที่ใด ประเภทของสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาต
• ไม่ว่าจะสูบบุหรี่หรือไม่
• ไม่ว่าคุณจะเช่าช่วงทรัพย์สินหรือไม่ เป็นผู้รับผิดชอบและเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบต่อ
• เงื่อนไขที่อาจส่งผลให้เกิดการขับไล่รวมถึงจำนวนวันที่คุณต้องแก้ไขปัญหาก่อนถูกขับออก
• ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาเช่าปกติและค่าเช่า ให้เช่าตัวเองเป็นที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าปกติเจ้าของบ้านจะ ทำและจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมทั้งหมดและจัดการบำรุงรักษาประจำใด ๆข้อตกลงการเช่าซื้อเป็นของตัวเองอาจทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อสิ่งเหล่านี้ได้โดยความคิดที่ว่าผู้เช่าที่ตั้งใจจะซื้อมีส่วนได้ส่วนเสียในระยะยาวในทรัพย์สินและควรจัดการงานเหล่านี้ ความเป็นไปได้อีกประการหนึ่งคือเจ้าของบ้านอาจไม่ได้อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงและสะดวกกว่าที่จะทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
• อย่างไรก็ตามจนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆคุณไม่ต้องการที่จะใส่เงินเข้าไปในที่ที่คุณอาจไม่เคยได้กลับมา หากเจ้าของบ้านไม่เห็นด้วยกับการจัดการซ่อมแซมและบำรุงรักษาโปรดระวัง คุณอาจยอมรับความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายเหล่านี้มากที่สุดหากได้รับเพิ่มเครดิตค่าเช่า (ซึ่งเราจะพูดถึงในส่วนถัดไป) กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณใช้จ่าย $ 1,000 เพื่อเปลี่ยนท่อประปาชำรุดเสียหายผู้ขายจะคืนเงิน $ 1,000 ให้กับคุณเมื่อปิดบัญชีหากคุณซื้อที่นี้ แต่ความเสี่ยงที่คุณจะต่ำสุดถ้าคุณไม่ได้วางเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในครั้งแรก
• บทบัญญัติข้อบังคับ

บทบัญญัติข้อบังคับอาจเป็นข้อที่ซับซ้อนและมีสองขอบส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าให้เป็นของตัวเอง นี่คือบทบัญญัติที่สามารถทำให้การเช่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์แก่คุณมากกว่าการเช่าเพียงอย่างเดียวหรือทำให้ผู้ขายสามารถเก็บเงินเพิ่มได้โดยไม่ต้องตั้งใจให้คุณซื้อ

บทบัญญัติเหล่านี้ควรระบุ:

ค่าเช่าและส่วนที่เป็นเครดิตค่าเช่า

เงินฝากออมทรัพย์ (ภายใต้ข้อตกลงบางฉบับคุณอาจต้องจ่ายเงินค่ามัดจำตัวเลือกหรือเฉพาะเครดิตค่าเช่าเท่านั้นไม่ใช่ทั้งสองอย่างทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณและผู้ขาย)

ว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะซื้อบ้านที่ สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ซึ่งหมายความว่าผู้ขายไม่สามารถให้บุคคลอื่นซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในช่วงระยะเวลาการเลือก (โดยทั่วไปในขณะที่คุณกำลังเช่าอสังหาริมทรัพย์) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระยะเวลานี้ยาวพอที่จะทำให้คุณมีโอกาสแก้ไขปัญหาต่างๆเช่นเครดิตที่ไม่ดีหรือขาดการชำระเงินดาวน์ซึ่งทำให้คุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองได้ในขณะนี้ สิบแปดเดือนถึงสองปีมักเป็นระยะเวลาที่เหมาะสม สามปีอาจจะดียิ่งขึ้น สัญญาควรระบุว่าคุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้ากี่วันเพื่อแจ้งให้ผู้ขายทราบว่าคุณตั้งใจจะซื้อและในตอนใดที่คุณเลือกซื้อหมดอายุ คุณอาจต้องการจัดโครงสร้างสัญญาเพื่อให้คุณสามารถซื้อก่อนสิ้นระยะเวลาเช่าได้หากสถานการณ์ทางการเงินของคุณดีขึ้นเร็ว

• ว่าผู้ขายทำประกันเจ้าของบ้านว่าเขาอยู่ในปัจจุบันด้วยภาษีทรัพย์สินและไม่เอาเงินให้กู้ยืมใหม่ออกจากบ้าน คุณไม่ต้องการให้ผู้ขายสามารถทำอะไรก็ได้ที่ทำให้นิติบุคคลอื่นมีสิทธิ์ในการครอบครองได้เพราะถ้าเกิดว่าจะเป็นเรื่องยากหากคุณไม่สามารถซื้อได้
• เงื่อนไขอื่นใดนอกเหนือจากการเลือกที่จะไม่ซื้อภายใต้การที่คุณริบเงินมัดจำและค่าเช่าของคุณ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการยกเลิกสถานที่การขัดขวางทรัพย์สินหรือการไม่จ่ายค่าเช่าตามที่ตกลงกันไว้ - โดยทั่วไปแล้วสิ่งเดียวที่อาจทำให้คุณถูกขับไล่
• บทบัญญัติการซื้อ
• ส่วนที่ซื้อของข้อตกลงเช่า - จะ - เองคล้ายกับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปกฎหมายของรัฐของคุณอาจต้องมีสัญญามาตรฐานสำหรับข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่แม้จะอยู่ในข้อตกลงมาตรฐานแล้วก็ยังมีช่องว่างในการต่อรองส่วนเติมเต็มในช่องว่าง
• จะระบุราคาซื้อซึ่งควรจะสมเหตุสมผลตามมูลค่าตลาดในปัจจุบันสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกัน ผู้ขายอาจต้องการราคาบ้าน 5% ถึง 10% สูงขึ้นเพื่อรองรับการแข็งค่าของราคาในช่วงระยะเวลาเช่า แต่โปรดจำไว้ว่าค่าบ้านอาจลดลงในช่วงเวลาดังกล่าว หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจไม่เพียง แต่ต้องการจ่ายเงินตามราคาที่คุณตกลงไว้ แต่ธนาคารอาจจะไม่ให้คุณพอที่จะปิดการขายได้ ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะสิ้นสุดการใช้ตัวเลือกในการซื้อของคุณและคุณจะเสียเงินมัดจำตัวเลือกและเครดิตเช่าจนกว่าสัญญาของคุณจะเป็นทางเลือก

สมมุติว่าทรัพย์สินมีมูลค่า $ 200,000 ในขณะที่คุณกำลังร่างสัญญา คุณอาจสามารถให้ผู้ขายยินยอมที่จะขายทรัพย์สินของคุณมูลค่า 210,000 เหรียญหรือมูลค่าประเมินของตนในขณะที่ซื้อซึ่งราคาใดต่ำกว่า ไม่ว่าตลาดจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงราคาจะยุติธรรมและการประเมินจะไม่ทำให้คุณไม่สามารถซื้อได้ แน่นอนคำเหล่านี้เป็นที่นิยมอย่างมากกับคุณผู้ซื้อจึงไม่ต้องแปลกใจถ้าผู้ขายหงุดหงิดกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินหรือไม่สามารถจ่ายออกจำนองของเขาหรือเธอ ดังนั้นการยอมรับราคาซื้อของ บริษัท อาจเป็นวิธีเดียวที่จะไป

สัญญาควรระบุอย่างชัดเจนว่าเครื่องใช้และเครื่องใช้ใดที่มาพร้อมกับบ้านถ้าคุณตัดสินใจที่จะซื้อ คุณได้รับเครื่องล้างจานตู้เย็นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า? สิ่งที่เกี่ยวกับลานเฟอร์นิเจอร์และพืชกระถางทั้งหมด? อย่าคิดอะไร; สะกดออก

ควรซื้อส่วนที่ทำสัญญาไว้เพื่อให้คุณได้รับการแก้ไขหากผู้ขายกลับออก คุณได้วางเงินฝากไว้ในรูปของเงินฝากออมทรัพย์ของคุณแทน มีสัญญาต้องการให้ผู้ขายไม่เพียง แต่คืนตัวเลือกเงินมัดจำและค่าเช่าเครดิตของคุณ แต่จ่ายเงินเพิ่มให้แก่คุณหากเขาหรือเธอไม่สนับสนุนข้อตกลงเมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อ คุณอาจไม่เคยเก็บเงิน แต่ไม่เจ็บที่จะลอง และการมีบทบัญญัติดังกล่าวในสัญญาอาจเป็นอุปสรรคต่อการยกเลิกการขายของผู้ขายในข้อตกลง

นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะทำสัญญาเพื่อให้ออกไปและให้เงินคืนหากชื่อไม่ชัดเจนหรือหากการตรวจสอบสถานที่ให้บริการพบว่าบ้านอยู่ในสภาพไม่ดี เป็นสัญญาซื้อขายล่วงหน้าในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เพื่อป้องกันคุณควรใช้บริการ escrow บุคคลที่สามที่เป็นกลางนี้ทำหน้าที่เป็นตัวกลางทางการเงินระหว่างคุณและเจ้าของบ้าน จะถือเงินฝากตัวเลือกและสินเชื่อเช่ารายเดือนจนกว่าคุณจะซื้อทรัพย์สินที่จุดมันจะคืนเงินให้คุณเพื่อนำไปสู่การชำระเงินลงและค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ หากตัวเลือกการซื้อหมดอายุและคุณตัดสินใจที่จะไม่ซื้อบริการ escrow จะส่งเงินจำนวนดังกล่าวไปให้เจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังจะโอนเงินให้กับบุคคลที่ถูกต้องในกรณีที่คุณละเมิดข้อตกลงท้ายของสัญญาด้วยวิธีที่ไม่สามารถแก้ไขได้

ข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาและทำสัญญาเช่าแบบเป็นเจ้าของผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรจะ:

ตรวจสอบรายงานเครดิตของผู้ขาย

ค้นหาสัญญาณเตือนที่อาจเกิดขึ้นว่าผู้ขายกำลังประสบปัญหาทางการเงินเช่นบัญชีที่ค้างชำระหรือมีหนี้สินค้างชำระเป็นจำนวนมาก แม้หลังจากการตรวจสอบเครดิตที่น่าพอใจผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งปัจจุบันอาศัยอยู่ในบ้านยังคงต้องใส่ใจกับสัญญาณเตือนใด ๆ ที่จะระบุว่าผู้ขายกำลังประสบปัญหาทางการเงินอยู่ ตัวอย่างเช่นโทรศัพท์จากผู้เรียกเก็บเงินและประกาศที่น่าสงสัยที่ถูกส่งไปที่บ้าน

ยอมรับว่าผู้ขายอาจสูญเสียทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาเช่า

1. กรณีเช่นนี้อาจเกิดขึ้นได้จากเหตุผลหลายประการเช่นถ้าเขาหรือเธอไม่สามารถจ่ายเงินจำนองได้การตัดสินทางภาษีจะถูกวางอยู่ในทรัพย์สินเขาจะถูกฟ้องหย่าและถูกฟ้องร้อง หากผู้ขายสูญเสียทรัพย์สินผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจสูญเสียโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำให้เสียค่าเช่าเพิ่มและต้องหาที่อยู่ใหม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงการเช่าระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมประเภทต่างๆ
2. ข้อตกลงนี้ควรระบุประเภทของการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง (ถ้ามี) ผู้ซื้อที่อาจได้รับอนุญาตให้ทำในทรัพย์สินในระหว่างระยะเวลาเช่า ให้แน่ใจว่าได้ป้อน "ข้อตกลงสัญญาเช่า" แทนที่จะเป็น "สัญญาเช่าซื้อ"
3. เดิมให้สิทธิ์ในการซื้อได้ทุกเมื่อในช่วงระยะเวลาเช่าขณะที่ ต้อง < ซื้อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและมีผลทางกฎหมายสำหรับการสนับสนุน
4. ทำวิจัยตลาดและได้รับการตรวจสอบภายในบ้านและประเมินราคา นี่คือวิธีที่คุณสามารถมั่นใจได้ว่าราคาซื้อบ้านเป็นราคาที่ยุติธรรมก่อนที่จะลงนามในสัญญา โปรดทราบว่าถ้าผู้ขายเป็นคนไร้ยางอายเขาหรือเธอสามารถปฏิเสธที่จะขายได้เมื่อสิ้นระยะเวลาสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่าเงินค่าเช่าทั้งหมดที่อยู่เหนือตลาดที่คุณจ่ายจะหายไป ผู้ขายอาจพยายามที่จะกลับออกจากสัญญาถ้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ชื่นชมอย่างรวดเร็วและทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญเพิ่มขึ้นในมูลค่า - หรือถือคุณขึ้นเงินมากขึ้น แน่นอนว่าการกระทำเหล่านี้ไม่เป็นไปตามกฎหมาย แต่ถ้าผู้ซื้อไม่มีทรัพยากรทางการเงินในการว่าจ้างทนายความจะไม่มีการขอความช่วยเหลือจากผู้ขายที่ร่มรื่น
5. เข้าใจว่าถ้าตลาดลดลงคุณจะยังคงต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญาเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามหากราคาสูงเกินไปผู้เช่าก็สามารถเดินออกไปและซื้อของที่อื่นได้ อย่างไรก็ตามคุณจะสูญเสียส่วนของค่าเช่าที่จะไปชำระเงินดาวน์ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำคณิตศาสตร์ที่จำเป็นในการระบุว่าการเดินออกไปเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดหรือไม่
6. พูดคุยกับ นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์
7. เพื่อหาสิ่งที่จะต้องใช้เพื่อรับจำนองบ้านในอนาคต ในขณะที่ความสามารถในการหาแหล่งเงินทุนหรือการจัดหาเงินทุนไม่เพียงพอก็คือเหตุผลที่ผู้ซื้อหลายรายเลือกที่จะเช่าเพื่อเป็นเจ้าของคุณต้องการให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรสำคัญในประวัติศาสตร์เครดิตของคุณซึ่งอาจทำให้คุณไม่สามารถรับการอนุมัติได้หากคุณระบุว่าคุณจะยังคงไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองได้เมื่อถึงเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงสัญญาเช่ากับตัวเองอาจกลายเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพง รับเงื่อนไขของรายงานชื่อ
8. วิธีนี้สามารถช่วยผู้ซื้อได้เรียนรู้ว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินนานเท่าใด ยิ่งผู้ขายเป็นเจ้าของแล้วผู้ขายก็มีส่วนได้เสียและมีเสถียรภาพมากขึ้นด้วย บรรทัดด้านล่าง ในระยะสั้นแม้ว่าคุณจะเริ่มเช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ควรทำ Due diligence เช่นเดียวกันกับที่คุณต้องการหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ บรรดาผู้ที่สามารถที่จะซื้อบ้านแบบดั้งเดิมโดยใช้เงินทุนอาจจะดีกว่าการทำเช่นนั้น แต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเวลาหรือต้องการให้ทางเลือกเปิดหรือเงินของพวกเขาให้เช่าเป็นของตัวเองอาจเป็นวิธีที่จะอาศัยอยู่ในบ้านในฝันของคุณตอนนี้และจ่ายเงินเต็มจำนวนในภายหลัง