REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust REIT เป็นหลัก บริษัท ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการคุณสมบัติการผลิตที่ให้รายได้และตามกฎหมายจะต้องพัฒนาและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตรงข้ามกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย มีหลายประเภท REITs (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดอ่าน: 10 REITs ที่ใหญ่ที่สุด และ เคล็ดลับสำคัญสำหรับการลงทุนใน REITs .)

ความหลากหลาย REIT

ส่วนใหญ่เป็น REIT ทุนซึ่งเป็น ตามที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้ - เป็นเจ้าของและดำเนินการคุณสมบัติการสร้างรายได้

REIT จำนองมีความแตกต่างกันโดยสร้างรายได้จากการจำนองเงินกู้อสังหาริมทรัพย์และ / หรือหลักทรัพย์ค้ำประกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs มีความเสี่ยงสูงกว่า REIT เนื่องจาก REE มักใช้ประโยชน์อย่างมากและใช้อนุพันธ์เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยและเครดิต

ไฮบริด REIT เป็นตัวอธิบาย: มีทั้ง REIT REIT และ REIT

มีวิธีอื่นในการแบ่ง REIT คือ REIT แบบสาธารณะและ REITs ที่ไม่ได้ซื้อขาย การซื้อขายหุ้น REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เป็นหุ้นและส่วนใหญ่จดทะเบียนกับสำนักงาน ก.ล.ต. พวกเขายังมีของเหลวสูง นักลงทุนบางรายชอบซื้อ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายด้วยความคิดว่าผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจะสูงกว่า แต่ตามบทความเดือนกันยายนปี 2014 The Wall Street Journal ที่อ้างถึงการศึกษาโดย Green Street Advisors REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายภายใต้การดำเนินการ REITs ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะโดยมีอัตราผลตอบแทนต่อปีเฉลี่ย 10.9% และหลังส่งมอบผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีเท่ากับ 14.5% (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ภาพรวม REIT ที่ไม่ได้รับการจัดส่ง .)

REIT แบบไม่ซื้อขายไม่คล่องตัว ในหลายกรณีคุณต้องถือครอง REIT ไว้อย่างน้อยหกปีก่อนที่จะมีการเบิกถอนเงินออก ในบางกรณีคุณสามารถเบิกเงินล่วงหน้าได้ แต่จะมีโทษสูงชัน นอกจากนี้ค่าธรรมเนียมการหักบัญชีก่อนหน้าสำหรับ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายอาจทำงานได้สูงถึง 15% นอกจากนี้คุณยังจะไม่ทราบมูลค่าของตำแหน่งของคุณในขณะที่ถือ REIT เป็นไปได้ที่จะเห็นผลกำไรจาก REITs ที่ไม่ได้ซื้อขาย แต่ข้อมูลนี้ควรใช้เป็นคำเตือนถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขาย

REIT ประเภทอื่น ๆ ได้แก่ กองทุนรวม REIT และ ETF REITs หากคุณกำลังมองหาสภาพคล่องคุณอาจต้องการพิจารณาเรื่องนี้ ถ้าคุณใช้เส้นทางนี้ไม่ได้กวาดไปโดยผลผลิตสูง ลำดับความสำคัญอันดับแรกของคุณควรดูที่อัตราส่วนค่าใช้จ่าย ควรระมัดระวังเรื่องใด ๆ ประมาณ 0.75% อัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่ำกว่า 50% จะเหมาะ จากนั้นให้มองไปที่ผลผลิต (อ่านเพิ่มเติม: REIT ETFs เพื่อดู .)

กฎ REIT

ตอนนี้คุณรู้พื้นฐานแล้ว แต่คุณควรรู้กฎ (กฎหมาย) ด้วย กฎที่สำคัญที่สุดคือ 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีของ REIT ต้องจัดจำหน่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล ทำให้ REIT ดึงดูดนักลงทุนได้เป็นอย่างมากเพราะเป็นวิธีสร้างผลกำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องยุ่งยากในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และมันสามารถเป็นเช่นเดียวกับที่ร่ำรวยถ้าไม่มากดังนั้น ด้านล่างเป็นกฎ ก.ล.ต. สำหรับ REITs:

•เป็นนิติบุคคลที่จะต้องเสียภาษีเงินได้เป็น บริษัท แต่สำหรับสถานะ REIT

•ต้องได้รับการจัดการโดยคณะกรรมการหรือผู้ดูแลทรัพย์สิน

•มีหุ้นที่สามารถโอนได้ทั้งหมด

•มีผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่า 100 รายหลังจากปีแรกเป็น REIT

•ไม่เกิน 50% ของจำนวนหุ้นที่ถือโดยบุคคลห้าคนหรือน้อยกว่าในครึ่งปีสุดท้ายของปีภาษี

•ลงทุนที่ อย่างน้อย 75% ของสินทรัพย์รวมในอสังหาริมทรัพย์และเงินสด

•มีรายได้ขั้นต่ำอย่างน้อย 75% ของรายได้รวมจากอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องรวมทั้งค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์และดอกเบี้ยจากการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุปโภคบริโภค

อย่างน้อย 95% ของรายได้รวมทั้งหมดจากแหล่งที่มาและเงินปันผลหรือดอกเบี้ยจากแหล่งใด ๆ

•มีสินทรัพย์ไม่น้อยกว่าร้อยละ 25 ของหลักทรัพย์หรือหุ้นที่ถืออยู่ใน บริษัท ย่อยที่ต้องเสียภาษี REIT

REIT ส่วนใหญ่เป็น เฉพาะ ตัวอย่างเช่น REIT อาจมุ่งเน้นไปที่พื้นที่หนึ่ง (ไม่เกินหนึ่ง) ของพื้นที่ดังต่อไปนี้

• อาคารสำนักงาน

• ห้างสรรพสินค้า

• อพาร์ทเมนต์

• โรงแรม

• รีสอร์ท

• การจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง โรงพัก

• คลังสินค้า

• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

• สถานพยาบาล

• คุณสมบัติทางอุตสาหกรรม

REITs ด้านล่าง

REIT เป็นทางเลือกที่ดีในการได้รับความเสี่ยงจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เกิดอาการปวดหัว ขอแนะนำให้คุณพิจารณา REIT ที่ซื้อขายแก่สาธารณะใน REITs ที่ไม่ได้ซื้อขาย หากคุณลงทุนใน ETF REIT คุณจำเป็นต้องดูอัตราส่วนค่าใช้จ่ายก่อนที่จะได้รับผลตอบแทน (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Trusts ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: ความเสี่ยง .)