a:

มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่ลงทุน (REITs) ได้แก่ REITs ส่วนของผู้ถือหุ้น REITs และ REITs แบบผสมผสาน

REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างหนัก ตัวอย่างของทุน REIT คือ Senior Housing Properties Trust (SNH) REIT สร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำเกินไปและขายได้กำไร REIT บางส่วนมีความหลากหลายและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเช่นพื้นที่ค้าปลีกและอพาร์ทเมนท์ Kilroy Realty REIT (KRC) เป็นตัวอย่างของ REIT ที่หลากหลาย เช่นเดียวกับ CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) หรือโรงแรมเช่น Sotherly Hotels Inc. (SOHO)

AD:

ร้อยละที่สำคัญของส่วนของผู้ถือหุ้นกำไร REIT จ่ายให้กับผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผล REIT มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาทรัพย์สินปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตามความซับซ้อนของตลาดที่แตกต่างกันซึ่งครอบคลุมโดย REIT หมายความว่าโอกาสที่จะมีอยู่เกือบตลอดเวลา

สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs ลงทุนในการจำนองเท่านั้นและพวกเขาทำขึ้นน้อยกว่า 10% ของตลาด REIT ตัวอย่างของการจำนอง REIT คือการลงทุนและการจัดการโรงแรม REIT (AIV) REITs เช่น AIV สร้างรายได้โดยเรียกเก็บดอกเบี้ยจากเงินที่ยืมไปให้กับผู้กู้เพื่อใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังค้าและลงทุนในหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น มี REITs การจำนองเชิงพาณิชย์เช่น Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) และ REITs การจดจำนองที่อยู่อาศัยเช่น Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH) REIT แบบผสมบางส่วนเช่น Dynax Capital Inc. REIT (DX) ลงทุนใน REIT เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

AD:

เช่นเดียวกับส่วนของผู้ถือหุ้น REIT ส่วนใหญ่ของผลกำไร REIT REIT จะจ่ายให้กับผู้ลงทุนเป็นเงินปันผล REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะทำงานได้ดีขึ้นในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้น อย่างไรก็ตามเช่น REITs ส่วนของผู้ถือหุ้น REET มีตลาดเป้าหมายที่แตกต่างกันจำนวนมากดังนั้น REITs จึงมักมีโอกาสในการลงทุน

ไฮบริด REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการจำนอง มีเพียงไม่กี่ REIT ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจทั้งสองประเภทเท่านั้น คอร์ปการลงทุนด้านการท่าเรือสองแห่ง REIT (TWO) เป็นตัวอย่างหนึ่งของ Two Harbors ลงทุนในหลักทรัพย์ค้ำประกันที่อยู่อาศัยสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่อยู่อาศัย โดยการลงทุนในการจำนองและสินทรัพย์ที่แข็งตัว REITs ลูกผสมเช่น Two Harbors ใช้วิธีการที่สมดุลมากขึ้นและอาจมีผลกำไรทั้งในภาวะอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและลดลงโดยที่ทุนแบบดั้งเดิมหรือ REIT สามารถจำนองได้เท่านั้น

AD:

The Two Harbors REIT มีมูลค่าตลาดเป็น 2 เหรียญ 87 พันล้าน ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2016 และอัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบันเท่ากับ 11. 06%