เมื่อคุณนึกถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์สิ่งแรกที่อาจจำได้คือบ้านของคุณ แต่ทรัพย์สินทางกายภาพสามารถมีส่วนร่วมในผลงานมากเกินไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อป้องกันความเสี่ยงต่อตลาดหุ้น อย่างไรก็ตามในขณะที่อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นแหล่งการลงทุนที่เป็นที่นิยมในช่วง 50 ปีที่ผ่านมาการซื้อและการเป็นเจ้าของอิฐและปูนมีความซับซ้อนมากกว่าการลงทุนในหุ้นและพันธบัตร ในบทความนี้เราจะตรวจสอบตัวเลือกชั้นนำสำหรับนักลงทุนรายย่อยซึ่งระบุไว้ในคำสั่งโดยประมาณว่าเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเพียงใดและเหตุผลในการลงทุน

คุณสมบัติการเช่าขั้นพื้นฐาน

นี่เป็นการลงทุนที่เก่าแก่กว่าการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คนจะซื้อทรัพย์สินและเช่าให้ผู้เช่า เจ้าของเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายภาษีจำนองภาษีและค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เจ้าของเช่าค่าเช่าจำนวนมากเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กล่าวมา เจ้าของบ้านอาจเรียกเก็บเงินเพิ่มขึ้นเพื่อสร้างรายได้เป็นรายเดือน แต่กลยุทธ์ที่ใช้บ่อยที่สุดคือการอดทนและจ่ายค่าเช่าเพียงค่าใช้จ่ายเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายจนกว่าจะได้รับการชำระเงินค่าเช่าแล้วในขณะนั้นส่วนใหญ่ของค่าเช่าจะกลายเป็นกำไร นอกจากนี้สถานที่ให้บริการยังอาจได้ชื่นชมในมูลค่าในช่วงของการจำนองออกจากเจ้าของบ้านที่มีสินทรัพย์ที่มีคุณค่ามากขึ้น ตามที่ U. S. Census Bureau อสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในมูลค่า 1940 ถึงปี 2006 ขณะที่มีการจุ่มลงในช่วงวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ในปีพ. ศ. 2551 ถึงปีพ. ศ. 2553 ขณะนี้มีการปรับตัวดีขึ้นและเพิ่มขึ้นโดยรวม

นักลงทุนต้องรู้จักตลาดที่เขากำลังค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วย สำหรับนักลงทุนที่แสวงหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพื้นที่ที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาคือสถานที่ตั้งและอัตราค่าเช่าตลาด สำหรับสถานที่เช่าที่ประสบความสำเร็จมากมายตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนใหญ่ ๆ ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ใกล้กับมหาวิทยาลัยของรัฐนักเรียนมักต้องการเช่าอาคารนี้เป็นปี ๆ นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ อีกมากมายของอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าที่ให้ผลกำไรและบางแห่งใช้เวลาในการเรียนรู้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู

คุณลักษณะ 10 อันดับแรกของสถานที่ให้บริการเช่าที่ให้ผลกำไร

แน่นอนว่ามีจุดด่างดำบนใบหน้าของสิ่งที่ดูเหมือนเป็นการลงทุนที่เหมาะ คุณสามารถจบลงด้วยผู้เช่าที่ไม่ดีที่ทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือแย่ลงยังไม่มีผู้เช่าเลย ทำให้คุณมีกระแสเงินสดติดลบรายเดือนซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องแย่งชิงเงินเพื่อชำระเงินจำนองของคุณ นอกจากนี้ยังมีเรื่องของการหาสถานที่ให้บริการที่เหมาะสม คุณจะต้องการเลือกพื้นที่ที่มีอัตราว่างอยู่ต่ำและเลือกสถานที่ที่ผู้คนต้องการเช่า

บางทีความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดระหว่างทรัพย์สินเช่าและการลงทุนอื่น ๆ คือจำนวนเวลาและงานที่คุณต้องทุ่มเทให้กับการดูแลหากคุณไม่ต้องการคุณสามารถจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพได้ แต่เงินเดือนของเขาแล้วจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่ผลกระทบของการทำกำไรของการลงทุนของคุณ

ด้านพลิก: เทรดดิ้งอสังหาริมทรัพย์

นี่คือด้านป่าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับผู้ค้ารายวันที่อยู่ห่างจากนักลงทุนที่ซื้อและถือผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์เป็นสายพันธุ์ที่แตกต่างไปจากเจ้าของที่ซื้อและเช่า ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยความตั้งใจที่จะถือครองไว้เป็นระยะเวลาสั้น ๆ ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลาไม่เกินสามถึงสี่เดือนซึ่งครั้นแล้วพวกเขาก็หวังว่าจะขายได้เพื่อทำกำไร เทคนิคนี้เรียกว่าพลิกและขึ้นอยู่กับคุณสมบัติการซื้อที่มีทั้ง undervalued อย่างมากหรืออยู่ในพื้นที่ที่ร้อนมาก

ครีเอทีฟเพียวจะไม่นำเงินเข้ามาในทรัพย์สินเพื่อปรับปรุง การลงทุนจะต้องมีมูลค่าที่แท้จริงเพื่อสร้างผลกำไรโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือจะไม่พิจารณา การพลิกแพลงในลักษณะนี้เป็นการลงทุนเงินสดระยะสั้น

ถ้าคนพาลตกอยู่ในสถานการณ์ที่เขาหรือเธอไม่สามารถถอดถอนทรัพย์สินได้อาจเป็นเหตุร้ายแรงเพราะนักลงทุนเหล่านี้มักไม่สามารถเก็บเงินสดไว้พร้อมพอที่จะจ่ายค่าจดจำนองในทรัพย์สินได้ในระยะยาว สิ่งนี้อาจนำไปสู่การสูญเสียอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถระงับทรัพย์สินในตลาดที่ไม่ดีได้

ยังมีประเภทของฟลิปเปอร์ประเภทที่สองอีกด้วย นักลงทุนเหล่านี้สร้างรายได้ด้วยการซื้อทรัพย์สินราคาถูกหรือมีราคาที่สมเหตุสมผลและเพิ่มมูลค่าโดยการปรับปรุงใหม่ hey แล้วขายทรัพย์สินหลังจากการปรับปรุงในราคาที่สูงขึ้น นี่อาจเป็นการลงทุนระยะยาวขึ้นอยู่กับขอบเขตของการปรับปรุง คุณลักษณะที่ จำกัด ของการลงทุนนี้คือการใช้เวลามากและมักจะทำให้นักลงทุนสามารถเข้าพักหนึ่งครั้งได้ กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะคล้ายกองทุนขนาดเล็กสำหรับให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ไม่ต้องการความยุ่งยากในการเป็นเจ้าของกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางออกสำหรับคุณ

บริษัท จะซื้อหรือสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างมักเป็นอพาร์ทเมนท์และอนุญาตให้นักลงทุนซื้อผ่าน บริษัท จึงเข้าร่วมกลุ่ม นักลงทุนรายเดียวสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้หลายแห่งหรือหลายหน่วย แต่ บริษัท ที่ดำเนินการกลุ่มการลงทุนร่วมกันบริหารจัดการหน่วยทั้งหมดการดูแลรักษาหน่วยโฆษณาที่ว่างและสัมภาษณ์ผู้เช่า เพื่อแลกกับการบริหารจัดการนี้ บริษัท ใช้เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือน

มีกลุ่มการลงทุนหลายรูปแบบ แต่ในเวอร์ชันมาตรฐานการเช่านั้นอยู่ในชื่อของนักลงทุนและทุกหน่วยจะมีส่วนร่วมในส่วนของค่าเช่าเพื่อป้องกันโอกาสในการว่างซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงิน จำนองแม้ว่าหน่วยของคุณว่างเปล่าก็ตาม คุณภาพของกลุ่มการลงทุนขึ้นอยู่กับ บริษัท ที่เสนอ ในทางทฤษฎีนี่เป็นวิธีที่ปลอดภัยในการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่กลุ่มต่างๆมีความเสี่ยงที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกันกับการหลอกหลอนอุตสาหกรรมกองทุนรวมอีกครั้งหนึ่งการวิจัยคือกุญแจสำคัญ

Real Estate Limited Partnerships

บริษัท ร่วมทุนอสังหาริมทรัพย์ (RELP) มีลักษณะคล้ายกับกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: เป็นนิติบุคคลที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์หรือบางครั้งก็เป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ในการดำรงอยู่เป็นเวลาหลายปี ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์หรือ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์ทั่วไป นักลงทุนภายนอกจะหาทางจัดหาโครงการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อแลกกับการเป็นเจ้าของในฐานะหุ้นส่วน จำกัด พวกเขาอาจได้รับการแจกแจงเป็นระยะ ๆ จากรายได้ที่เกิดจากคุณสมบัติของ RELP แต่ผลตอบแทนที่แท้จริงจะมาถึงเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ - หวังว่าจะมีกำไรมากและ RELP จะยุบลง

RELPs ช่วยให้นักลงทุนสามารถจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างหรือปรับปรุงอาคารได้โดยไม่จำเป็นต้องมีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดการหรือมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามนักลงทุนมีโอกาสที่จะได้รับเงินลงทุนไม่มากนักเนื่องจากนักลงทุนสามารถเบิกถอนเงินได้เป็นคราว ๆ หรือจนกว่า RELP จะเลิก

REITs

อสังหาริมทรัพย์ได้รับรอบเนื่องจากบรรพบุรุษที่อาศัยอยู่ในถ้ำของเราเริ่มไล่คนแปลกหน้าออกจากพื้นที่ของพวกเขาดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ Wall Street ได้พบวิธีที่จะแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์แปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นตราสารที่มีการซื้อขายสาธารณะ .

ความน่าเชื่อถือจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เกิดขึ้นเมื่อ บริษัท (หรือ trust) ก่อตั้งขึ้นเพื่อใช้เงินของนักลงทุนในการซื้อดำเนินการและขายทรัพย์สินที่มีรายได้ REIT จะซื้อและขายในตลาดหุ้นหลักเช่นเดียวกับหุ้นอื่น ๆ เพื่อให้สถานะเป็น REIT หน่วยงานนี้ต้องจ่ายเงิน 90% ของกำไรทางภาษีในรูปของเงินปันผล โดยการทำเช่นนี้ REITs หลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลในขณะที่ บริษัท ปกติจะต้องเสียภาษีจากผลกำไรของตนจึงกินเป็นผลตอบแทนที่จะสามารถแจกจ่ายให้กับผู้ถือหุ้น

เหมือนหุ้นปันผลปกติ REIT เหมาะสำหรับนักลงทุนในตลาดหุ้นที่ต้องการรายได้ประจำแม้ว่าจะมีโอกาสที่จะชื่นชมด้วย REIT ช่วยให้นักลงทุนเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นห้างสรรพสินค้า (ประมาณหนึ่งในสี่ของ REITs ทั้งหมดที่เชี่ยวชาญในเหล่านี้) สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพจำนองหรืออาคารสำนักงาน เมื่อเทียบกับประเภทของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ REITS ยังมีสภาพคล่องสูง ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่

REIT Way กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการลงทุนใน REITs และ บริษัท ที่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก พวกเขาให้ความสามารถในการได้รับความเสี่ยงที่หลากหลายกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนเงินที่ค่อนข้างเล็ก ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์และเป้าหมายการกระจายความเสี่ยงของพวกเขาพวกเขาให้นักลงทุนที่มีการเลือกสินทรัพย์ที่กว้างกว่าที่สามารถทำได้ในการซื้อหุ้น REIT แต่ละพร้อมกับความเป็นไปได้ของค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมน้อยลงและค่าคอมมิชชั่น

เช่น REITs เงินเหล่านี้ค่อนข้างเหลว ข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับนักลงทุนรายย่อยคือข้อมูลการวิเคราะห์และวิจัยที่กองทุนรวมซื้อสินทรัพย์และมุมมองของผู้บริหารเกี่ยวกับความเป็นไปได้และผลการดำเนินงานของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงและเป็นชั้นสินทรัพย์นักลงทุนเก็งกำไรสามารถลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่งซึ่งมียุทธวิธีที่ทำให้น้ำหนักเกินบางประเภทหรือภูมิภาคเพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด

ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

อสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเพิ่มความเสี่ยงและผลตอบแทนของผลงานของนักลงทุนโดยให้ผลตอบแทนที่ปรับตามความเสี่ยงในการแข่งขัน แม้ปัจจัยในวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ภาคเอกชนกลับเฉลี่ย 8 4% ในช่วงระยะเวลา 10 ปีตั้งแต่ 2000-2010 ตามข้อมูลจากสภาแห่งชาติของ Fiduciaries การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (NCREIF) และโดยปกติแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีความผันผวนต่ำโดยเฉพาะเมื่อเทียบกับหุ้นและพันธบัตร

อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นที่น่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบกับแหล่งรายได้แบบเดิม ๆ สินทรัพย์ประเภทนี้มักซื้อขายที่เบี้ยประกันภัยต่อ U. S. Treasuries และน่าสนใจโดยเฉพาะในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

การกระจายการลงทุนและการคุ้มครอง

ข้อดีอีกประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือศักยภาพด้านการกระจายความเสี่ยง อสังหาริมทรัพย์มีระดับต่ำและในบางกรณีมีความสัมพันธ์เชิงลบกับประเภทสินทรัพย์หลักอื่น ๆ ซึ่งหมายถึงเมื่อหุ้นลดลงอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะขึ้น (ดู

การกระจายการลงทุนมากกว่า หุ้น ) ในความเป็นจริง 14 ใน 15 ตลาดหมีก่อนหน้านี้ย้อนหลังไปถึงปีพ. ศ. 2499 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นตามข้อมูลจาก Robert Shiller ของมหาวิทยาลัยเยลซึ่งเป็นผู้ร่วมสร้างดัชนีราคาและดัชนี Home-Price ของ Case-Shiller แน่นอนว่ามีข้อยกเว้น: อสังหาริมทรัพย์ที่ร่วงลงพร้อมกับหุ้นในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ (แม้ว่าจะเป็นความผิดปกติก็ตามชิลเลอร์ระบุว่าสะท้อนถึงบทบาทของการจำนองซับไพรม์ในการทำให้วิกฤติเกิดขึ้น) ซึ่งหมายความว่าการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ทโฟลิโอสามารถลดความผันผวนและให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นต่อหน่วยความเสี่ยง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นการป้องกันความเสี่ยง: การค้าขายทางอ้อมยานพาหนะเช่น REIT จะช่วยให้ผลการดำเนินงานของตลาดหุ้นโดยรวมดีขึ้น (นักวิเคราะห์บางรายคิดว่าทั้งสองจะมีความสัมพันธ์กันมากขึ้นเรื่อย ๆ หุ้นใน S & P 500) ที่น่าสนใจแม้ว่านี้ยังมีการเปลี่ยนแปลงของปลาย จากการวิจัยของ National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) กล่าวว่าความสัมพันธ์ระหว่าง REITs ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และตลาดหุ้นในวงกว้างแตะระดับต่ำสุดในรอบ 12 ปีในปี 2015 ซึ่งบ่งชี้ว่าปัจจัยใดที่เกิดขึ้นในการขับเคลื่อนส่วนที่ไม่ใช่ REIT ของ ตลาดจะไม่จำเป็นต้องหกเพื่อส่งผลกระทบต่อตลาด REIT "บทความเกี่ยวกับ Reit com เว็บไซต์ของสมาคมสรุป

เพราะได้รับการสนับสนุนโดยอิฐและปูน, อสังหาริมทรัพย์ยังมีความขัดแย้งกับตัวแทนที่น้อยลงหรือขอบเขตที่ความสนใจของนักลงทุนจะขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์และความสามารถของผู้จัดการและลูกหนี้ แม้รูปแบบการลงทุนโดยอ้อมมากกว่าจะมีการป้องกัน: REITs เช่นกำหนดสัดส่วนกำไรขั้นต่ำไว้เป็นเงินปันผล

การป้องกันความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อ

ความสามารถในการป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราเงินเฟ้อของอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดจากความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างการเติบโตของจีดีพีกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ขณะที่เศรษฐกิจขยายตัวความต้องการอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้นและในทางกลับกันจะแปลค่าเงินทุนที่สูงขึ้น ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มที่จะรักษากำลังซื้อของเงินทุนโดยการส่งแรงกดดันด้านเงินเฟ้อไปยังผู้เช่าและโดยการรวมแรงกดดันด้านเงินเฟ้อบางส่วนไว้ในรูปของการแข็งค่าของเงินทุน

อำนาจของ Leverage

ยกเว้น REIT การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้นักลงทุนเป็นเครื่องมือหนึ่งที่ไม่สามารถใช้ได้กับนักลงทุนในตลาดหุ้น: ใช้ประโยชน์ ถ้าคุณต้องการซื้อหุ้นคุณจะต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนของหุ้นในขณะที่คุณสั่งซื้อ - เว้นแต่ว่าคุณจะซื้อด้วยอัตรากำไร และแม้กระทั่งแล้วร้อยละที่คุณสามารถยืมยังคงมากน้อยกว่ากับอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการทางการเงินที่ขลังจำนอง

การจำนองแบบเดิม ๆ ส่วนใหญ่ต้องการการชำระเงินดาวน์ 20% อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับที่คุณอยู่คุณอาจพบจำนองที่ต้องการเพียง 5% เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินและส่วนที่เหลือทั้งหมดที่ถือโดยจ่ายเฉพาะเศษส่วนของมูลค่าทั้งหมด แน่นอนขนาดของการจำนองของคุณมีผลต่อจำนวนกรรมสิทธิ์ที่คุณมีอยู่จริงในทรัพย์สิน แต่คุณสามารถควบคุมได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

นี่คือสิ่งที่ทำให้เกิดครีเอทีฟอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านเหมือนกัน พวกเขาสามารถนำออกจำนองที่สองในบ้านของพวกเขาและใส่ลงเงินสองหรือสามคุณสมบัติอื่น ๆ ไม่ว่าพวกเขาเช่าเหล่านี้ออกเพื่อให้ผู้เช่าจ่ายเงินจำนองหรือพวกเขารอโอกาสที่จะขายเพื่อผลกำไรพวกเขาควบคุมสินทรัพย์เหล่านี้แม้จะมีการจ่ายเงินเพียงสำหรับส่วนเล็ก ๆ ของมูลค่ารวม

ข้อเสียเปรียบหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือความไม่เพียงพอหรือความยากลำบากในการแปลงสินทรัพย์เป็นเงินสดและเงินสดเป็นสินทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากการทำธุรกรรมหุ้นหรือตราสารหนี้ซึ่งสามารถดำเนินการได้ภายในไม่กี่วินาทีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนจึงจะสิ้นสุดลง แม้จะด้วยความช่วยเหลือของโบรกเกอร์เพียงแค่หาคู่สัญญาที่ถูกต้องก็สามารถทำได้ไม่กี่สัปดาห์ REITs และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องและการกำหนดราคาในตลาดที่ดีขึ้น แต่มาในราคาที่สูงขึ้นและความผันผวนต่ำกว่าผลประโยชน์การกระจายการลงทุนเนื่องจากพวกเขามีความสัมพันธ์ที่สูงขึ้นมากกับตลาดหุ้นโดยรวมมากกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

บรรทัดล่าง

ในบริบทของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกในการเลือกลงทุน นั่นหมายความว่าเป็นการลงทุนเสริมที่ใช้ในการสร้างพอร์ตหุ้นหลักพันธบัตรและหลักทรัพย์อื่น ๆ แต่อาจเป็นความถ่วงดุลที่สำคัญต่อเครื่องมืออื่น ๆ รวมถึงแหล่งรายได้และในที่สุดความชื่นชม