การใช้ประโยชน์คือการใช้เครื่องมือทางการเงินต่างๆหรือเงินทุนที่ยืมเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนและเป็นคำที่ใช้กันอย่างแพร่หลายทั้งใน Wall Street และในตลาดอสังหาริมทรัพย์บนถนน Main Street ดู: Investopedia's Net Worth Tracker

พิจารณาเงื่อนไขการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไปที่ต้องการจากการชำระเงินดาวน์ 20% - ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ต่างๆของ Leverage ใน หรือ $ 100,000 ต่อสินทรัพย์ $ 500,000 ผู้ซื้อเป็นหลักโดยใช้สัดส่วนค่อนข้างเล็กของเงินของตัวเองเพื่อซื้อสินค้าและส่วนใหญ่ของเงินจะถูกให้โดยผู้ให้กู้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักอ้างถึงส่วนที่เหลือของราคาซื้อว่าเป็น "เงินของผู้อื่น" เนื่องจากบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้กู้ให้เงินที่จำเป็นในการซื้อสินค้า

สมมติว่าทรัพย์สินมีมูลค่า 5% ต่อปีมูลค่าสุทธิของผู้กู้จากการซื้อนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 525,000 เหรียญในเวลาเพียง 12 เดือน การเปรียบเทียบผลกำไรดังกล่าวกับกำไรจากการซื้อที่ไม่ได้ใช้เป็นฐานให้เห็นว่ามูลค่าของส่วนต่าง ตัวอย่างเช่นผู้กู้รายเดียวกันอาจใช้เงินจำนวน 100,000 เหรียญเพื่อซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่า 100,000 เหรียญโดยสิ้นเชิง สมมติว่าอัตราการขึ้นราคาเดียวกัน 5% มูลค่าสุทธิของผู้ซื้อจากการซื้อจะเพิ่มขึ้น 5,000 เหรียญในช่วง 12 เดือนเทียบกับ 25,000 เหรียญสำหรับทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่า ความแตกต่าง $ 20,000 แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มมูลค่าสุทธิที่อาจเกิดขึ้นผ่านการจ้างงานของการยกระดับ ตอนนี้ภาพที่ 5% ได้รับทุกปีเป็นเวลา 20 ปี เมื่อเวลาผ่านไปการใช้ประโยชน์จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญในเชิงบวกต่อมูลค่าสุทธิของคุณ

วิธีเข้าถึง Leverage

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเข้าถึง Leverage คือการใช้เงินของคุณเอง ในกรณีของการจำนองมาตรฐานการชำระเงินดาวน์ 20% ทำให้คุณ 100% ของบ้านที่คุณต้องการใช้ชีวิต โปรแกรมการจำนองบางรายการช่วยให้คุณสามารถลดเงินลงได้

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณอาจอยู่ในตำแหน่งที่คู่ค้าของคุณให้เงิน (หรือทั้งหมด) บางส่วน ในทำนองเดียวกันผู้ขายบางรายยินดีที่จะจัดหาเงินทุนบางส่วนของราคาซื้อทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการขาย ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีเงินน้อยลงและในบางกรณีไม่มีเงินลงเลย

ภาพของการซื้อที่ไม่ต้องเสียเงินจะนำมาสู่ความรู้สึกของบรรดาผู้ที่อยู่ในช่วงดึกที่บรรดา pitchmen พูดอย่างราบรื่นแนะนำว่าคุณสามารถทำเงินได้หลายล้านดอลลาร์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ เงินลง คุณควรถามตัวเองก่อนใครกระโดดขึ้น:

คุณรู้จักบุคคลที่กลายเป็นเศรษฐีหลายล้านคนทำงาน 20 ชั่วโมงต่อสัปดาห์เพราะคนอื่นขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าโดยไม่มีเงินลงไปเท่าไร?

หากคุณมีแผนอัจฉริยะโดยที่ผู้คนให้คุณมีมูลค่านับล้านล้านดอลลาร์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินลงทำไมคุณต้องทำ infomercials ช่วงปลายคืนที่ขายบทเรียนการซื้ออสังหาริมทรัพย์?

อันตรายจากการยกระดับ

เช่นเดียวกับการใช้ประโยชน์ในนามของคุณก็สามารถทำงานกับคุณได้ การตรวจสอบตัวอย่างก่อนหน้านี้ของเราหากคุณใช้การชำระเงินดาวน์มูลค่า 100,000 เหรียญเพื่อซื้อบ้าน 500,000 เหรียญและราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณลดลงเป็นเวลาหลายปีติดต่อกันการยกระดับจะทำงานในแบบย้อนกลับ หลังจากปีหนึ่งทรัพย์สิน 500,000 เหรียญของคุณอาจมีมูลค่า 475,000 เหรียญหากหักค่าเสื่อมราคาลง 5% หนึ่งปีหลังจากนั้นอาจมีมูลค่า $ 451, 250 - การสูญเสียในส่วนของ $ 48, 750

• ภายใต้สถานการณ์เดียวกัน 5% ราคาที่ลดลงถ้าที่ $ 100, 000 ถูกใช้สำหรับการซื้อเงินสดทั้งหมดของ $ 100,000 บ้านผู้ซื้อจะได้สูญเสียเพียง $ 5, 000 ในปีแรกราคาบ้านลดลง
• ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาตกอย่างมากเจ้าของบ้านสามารถจบลงเนื่องจากมีเงินมากขึ้นในบ้านมากกว่าที่บ้านเป็นจริงคุ้มค่า สำหรับนักลงทุนราคาที่ลดลงสามารถลดหรือขจัดกำไรได้ หากค่าเช่าตกมากเกินไปผลอาจเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเช่าได้ในราคาที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้าคุณกำลังคิดจะกลายเป็นเจ้าของบ้านให้อ่านคำแนะนำสำหรับเจ้าของบ้าน

และ

การเป็นเจ้าของ: ปัญหาอื่น ๆ กว่าที่คุ้มค่า

เพื่อดูข้อดีข้อเสีย) ปัญหาที่เกิดขึ้นจะยิ่งใหญ่ขึ้นเมื่อมีหลายหน่วยงานเข้ามาเกี่ยวข้องเนื่องจากนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักจะใส่เงินให้น้อยลง เป้าหมายคือการใช้ประโยชน์จากเงินของคุณโดยการควบคุม 100% ของสินทรัพย์ขณะที่ใส่เพียง 20% ของมูลค่า พิจารณามูลค่า 500,000 ดอลลาร์ที่เราได้ตรวจสอบไว้ในตัวอย่างก่อนหน้านี้ เนื่องจากบ้านมีราคาลดลง 30% บ้านมีมูลค่าเพียง $ 350,000 แต่นักลงทุนยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นตามมูลค่าเต็ม 400 ดอลลาร์ 000 เงินกู้ หากจำนวนเงินที่นักลงทุนได้รับจากการเช่าลดลงมากเกินไปผลลัพธ์อาจเป็นค่าเริ่มต้นในทรัพย์สิน หากนักลงทุนใช้กระแสเงินสดจากทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อชำระจำนองทรัพย์สินอื่น ๆ การสูญเสียรายได้อาจทำให้เกิดผลกระทบโดมิโนที่สามารถจบลงด้วยผลงานทั้งหมดในการยึดสังหาริมทรัพย์ต่อเงินกู้ที่ไม่ถูกต้องหนึ่งแห่งในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่ง

Leverage คุณสามารถอยู่กับ … และใน! แม้ว่าพวกเขาอาจไม่คิดว่าเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ต้องใช้เงิน แต่คนส่วนใหญ่ก็ใช้การจำนองเมื่อซื้อบ้าน พวกเขาชำระเงินกู้ในช่วงหลายปีหรือหลายทศวรรษทั้งหมดในขณะที่เพลิดเพลินไปกับการใช้ทรัพย์สิน คุณธรรมของเรื่องราวคือการยกระดับเป็นเครื่องมือทั่วไปที่ทำงานได้ดีเมื่อใช้อย่างรอบคอบ หากต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิพิเศษในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ดู การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์