การซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักไม่ง่ายหรือเรียบง่าย เมื่อทรัพย์สินที่เป็นปัญหาอยู่ในสถานที่ห่างไกลความท้าทายทวีขึ้น การลงทุนในทรัพย์สินของรัฐอาจดูเหมือนน่าสนใจหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง นอกจากนี้ยังอาจดูน่าสนใจหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วและต้องการกระจายการถือครองของคุณ หรือคุณอาจต้องการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ แต่ก่อนที่คุณจะเสนอข้อเสนอนี้ให้พิจารณาประเด็นเหล่านี้อย่างรอบคอบ

เหตุผลที่จะซื้อ

ปัจจัยหนึ่งที่นำพาประชาชนไปพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ห่างไกลจากที่บ้านก็คือทรัพย์สินนั้นอาจมีราคาไม่แพงในรัฐอื่น บางทีคุณอาจอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่น San Francisco หรือ New York City ซึ่งค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินสูงมาก หากคุณไม่สามารถซื้อสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่หรือถ้าทำเช่นนั้นจะต้องใช้เงินลงทุนส่วนใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์และต้องการลงทุนในการลงทุนเพิ่มเติมคุณอาจต้องการดูเมืองอื่นที่มีปัจจัยพื้นฐานด้านการตลาด เสียง แต่ต้นทุนทรัพย์สินลดลงอย่างมาก

คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่หดหู่ แต่ไม่ต้องการย้ายไปทำงานหรือเหตุผลส่วนตัวอาจจะดีกว่าการเช่าในบ้านเกิดของตนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เศรษฐกิจดีขึ้น ตัวอย่างเช่นถ้าคุณอาศัยอยู่ในลาสเวกัสเมืองที่มีอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในช่วงหน้าอกอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ค่อนข้างคงที่เช่น Charlotte North Carolina

เหตุผลหลักที่ประชาชนตัดสินใจลงทุนในทรัพย์สินออกจากรัฐคือผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) อาจดีกว่าอยู่ที่บ้าน ราคาซื้ออัตราการแข็งค่าค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง (ถ้ามี) ภาษีกฎระเบียบของที่อยู่อาศัยสภาพตลาดเช่าและอื่น ๆ เป็นปัจจัยทั้งหมดที่อาจเป็นประโยชน์ในอีกรัฐหนึ่งและจะส่งผลต่อ ROI ที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์

ความท้าทายในการพิจารณา

เมื่อคุณลงทุนนอกรัฐคุณต้องเอาชนะความขาดแคลนของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์นอกประเทศและสภาพเศรษฐกิจในท้องถิ่นทั้งในระดับเมืองและระดับพื้นที่ใกล้เคียง คุณจะไม่มีความใกล้ชิดกับความรู้ในแต่ละวันเกี่ยวกับตลาดในระยะไกลที่คุณมีในตลาดที่คุณอาศัยอยู่ คุณไม่มีความเข้าใจในเชิงลึกเกี่ยวกับละแวกใกล้เคียงที่ดีที่สุดหรือแย่ที่สุด คุณจะต้องพึ่งพาคำจากปากการวิจัยสัญชาตญาณลำไส้และความคิดเห็นของมืออาชีพที่คุณจ้างใด ๆ

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและภาษีทรัพย์สินในสถานที่ที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่เป็นอีกหนึ่งความท้าทายที่สำคัญ แม้ว่าคุณจะอ่านรหัสและระเบียบท้องถิ่นทุกฉบับ แต่สิ่งที่พูดบนกระดาษและสิ่งที่เกิดขึ้นในความเป็นจริงไม่ตรงกันเสมอ การพูดคุยกับเจ้าของทรัพย์สินในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจกับกฎระเบียบในท้องถิ่นเป็นเรื่องสำคัญ

คุณต้องมีรายชื่อติดต่อที่ดีในพื้นที่เพื่อให้แผนการลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ แต่เมื่อต้องติดต่อกับเมืองที่ห่างไกลคุณอาจเริ่มจากการหาผู้เชี่ยวชาญด้านคุณภาพเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการทรัพย์สินและ handymen - คนที่จะเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จหรือความล้มเหลวของคุณ

การซื้อออกจากรัฐ

ความลับของความสำเร็จของนักลงทุนนอกภาครัฐจำนวนมากคือการค้นหาและจ้าง บริษัท บริหารจัดการทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยม คุณจำเป็นต้องมีเพื่อช่วยให้คุณกรอกตำแหน่งงานว่างเก็บค่าเช่าดำเนินการซ่อมแซมและจัดการกับเหตุฉุกเฉิน หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่คุณอาจเลือกที่จะจัดการทรัพย์สินด้วยตัวคุณเอง แต่ถ้าคุณอยู่ห่างไกลการบริหารจัดการทรัพย์สินแบบมืออาชีพเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณต้องทำเพื่อป้องกันการลงทุนของคุณ ในฐานะที่เป็นผู้สร้างและผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ Rusty Meador ให้คำแนะนำแก่ "ไม่ว่าคุณจะจัดการเรื่องอสังหาริมทรัพย์ได้ดีเพียงใดก็ตามก็จะทำได้ดีเท่าความสามารถในการบริหารจัดการได้ดี"

โปรดทราบว่าแม้กระทั่งกับ บริษัท จัดการทรัพย์สิน เงินเดือนของคุณคุณยังคงต้องเข้าชมสถานที่ของคุณเป็นครั้งคราวเพื่อให้มั่นใจว่าผู้จัดการและผู้เช่าบอกว่าคุณตรงกับความเป็นจริง นี่เป็นเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา

นอกจากนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เช่าออกจากรัฐคุณอาจพบกับอัตราการประกันของเจ้าของบ้านที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นและความต้องการในการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นเนื่องจากผู้ให้กู้จะถือว่าคุณเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าเจ้าของ -occupant นอกจากนี้คุณยังจะทำให้สถานการณ์ทางภาษีของคุณมีความซับซ้อนขึ้นด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าและมีรายได้ในมากกว่าหนึ่งรัฐ คุณอาจจำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเงินได้เพื่อให้คุณได้รับสิทธิพิเศษจากเจ้าหน้าที่ภาษีอากร

เมื่อพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดคุณอาจพบว่าการเป็นเจ้าของหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่บ้านเป็นเรื่องง่ายและราคาไม่แพงกว่าการซื้อออกจากรัฐ

ก่อนที่คุณจะซื้อนอกประเทศ

หากคุณยังคงตั้งใจที่จะซื้อสินค้าจากต่างประเทศโปรดระวังคำเตือนเพิ่มเติมเหล่านี้

อย่าซื้อสายตาที่มองไม่เห็น - สถานที่ให้บริการอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณคิดว่าเป็น ข้อมูลออนไลน์บนพร็อพเพอร์ตี้อาจล้าสมัยแล้วและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่ไม่ได้แสวงหาผลประโยชน์สูงสุดของคุณอาจปิดการขาย หากคุณตั้งใจจะกลายเป็นเจ้าของสถานที่ที่สร้างความรำคาญซึ่งละเมิดกฎหมายด้านสุขภาพและ / หรือความปลอดภัยคุณจะพบว่าตัวเองตกใจในการละเมิดรหัสจำนวนมากซึ่งอาจใช้เวลานานและมีราคาแพงในการแก้ไข หากพร็อพเพอร์ตี้ว่างเปล่าเป็นเวลานานพอสมควรก็สามารถพัฒนาปัญหาด้านการบำรุงรักษาที่ก่อให้เกิดสภาพทรุดโทรมเช่นว่าเมืองถือว่าเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยและปราบปราม คุณอาจจะไขลานเกี่ยวกับค่ารื้อถอน

นักลงทุนบางรายได้พบกับแมลงสาบแมลงสาบหนอนหรือศัตรูพืชอื่น ๆ หากไม่ได้เข้าชมสถานที่และเยี่ยมชมเพื่อตรวจสอบปัญหาเหล่านี้คุณอาจกลายเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้Scott Paxton จากสำนักงานคุ้มครองการเช่าให้คำแนะนำว่าข้อร้องเรียนข้อร้องเรียนของเตียงมีมากขึ้นเรื่อย ๆ และปัญหานี้อาจมีราคาแพงมากในการกำจัด

การหาผู้เช่าที่มีคุณภาพเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบ้านที่ขาดแคลน คุณจะไม่ได้อยู่ที่นั่นเพื่อติดตามพฤติกรรมของผู้เช่าของคุณหรือการรักษาทรัพย์สินของพวกเขาและคุณจะไม่ไปที่นั่นเพื่อกดดันพวกเขาให้จ่ายเงินหากค่าเช่าหมดลง นอกเหนือจากการว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินชั้นยอดคุณต้องการมีผู้เช่าที่จะไม่ทำให้คุณหรือ บริษัท จัดการของคุณเกิดอาการปวดหัว

นอกจากนี้การเยี่ยมชมในสถานที่ด้วยตนเองช่วยให้คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยคุณในกระบวนการซื้อบ้านเช่นทนายความตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้ ในขณะที่คุณกำลังเยี่ยมเยียนใช้เวลาในการพบปะกับผู้ให้กู้หลายรายและหาข้อมูลเกี่ยวกับประเภทการจำนองต่างๆและอัตราดอกเบี้ยในท้องถิ่น นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองเนื่องจากจะลดเวลาที่จะใช้เพื่อปิดการจัดการเมื่อคุณได้พบความฝันของคุณในที่สุดจากบ้านของรัฐ

สุดท้ายถ้าคุณไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินการซื้อทรัพย์สินใหม่ ๆ ของคุณออกจากรัฐก็มีความเสี่ยงมาก ไม่ว่าคุณจะอ่านหนังสือเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนเท่าใดก็ไม่มีทางเลือกอื่นสำหรับประสบการณ์ชีวิตจริง หากไม่มีประสบการณ์ใด ๆ ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และไม่มีความรู้โดยตรงจากชีวิตในวันที่ให้บริการคุณอาจพลาดการพิจารณาการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่สำคัญในทรัพย์สินที่อยู่นอกสถานะของคุณ ถ้าคุณไม่คิดว่าคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาศัยอยู่ด้วยเหตุผลใด ๆ มีวิธีอื่น ๆ ในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งง่ายกว่าการลงทุนนอกรัฐ . ทางเลือกหนึ่งคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) การลงทุนใน REIT หรือ REIT ETF คล้ายกับการลงทุนในหุ้นและคุณสามารถเลือก REIT ที่มีโปรไฟล์ความเสี่ยง / ผลตอบแทนที่เหมาะสมกับสิ่งที่คุณต้องการได้ และเช่นเดียวกับเมื่อคุณเป็นเจ้าของหุ้นและคุณไม่มีส่วนรับผิดชอบในการตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจของ บริษัท ดังกล่าวเมื่อคุณเป็นเจ้าของหุ้น REIT คุณจะไม่มีอาการปวดหัวที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆ

คุณอาจลองซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งที่สองที่คุณซื้ออยู่แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการอาศัยอยู่ก็ตาม บางทีคุณอาจจะเช่าที่ซานฟรานซิสโกเพราะคุณไม่สนใจที่จะอยู่ในที่เดียวที่คุณสามารถซื้อได้ - คอนโดขนาด 250 ตร.ม. แต่คุณจะยินดีที่จะเป็นเจ้าของคอนโดที่เป็นสถานที่ให้บริการเช่า? อาจเป็นเรื่องง่ายที่จะซื้อและเป็นเจ้าของสถานที่ใกล้บ้านของคุณ อาจมีราคาแพงหรือมีกำไรน้อยกว่า แต่คุณอาจพบว่ามีต้นทุนเพิ่มขึ้นหรือ ROI ที่ต่ำกว่ามูลค่าที่ลดลง

วิธีการทำงาน

หากคุณกำลังจะซื้อนอกประเทศซื้อในพื้นที่ที่คุณคุ้นเคย - บางทีคุณอาจไปที่วิทยาลัยหรือที่คุณโตขึ้น ดีกว่าที่จะมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่มากกว่าไม่มีเลย เป็นโบนัสถ้าคุณซื้อในพื้นที่ที่คุณเข้าชมเป็นประจำอย่างไรก็ตามการเดินทางเพื่อพักผ่อนของคุณอาจกลายเป็นส่วนหนึ่งของการหักลดหย่อนภาษีได้เนื่องจากคุณจะเพิ่มองค์ประกอบทางธุรกิจเพื่อการเดินทางเหล่านั้นเพื่อตรวจสอบสถานที่ของคุณ

ซื้อในพื้นที่ที่มีความคล้ายคลึงกับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่เช่นสภาพภูมิอากาศประชากรหรืออายุทรัพย์สินเพื่อให้คุณได้ทราบว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ หากคุณอาศัยอยู่ในเขตชานเมืองของรัฐแคลิฟอร์เนียในปีพ. ศ. 2503 ทั้งชีวิตอย่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ 120 ปีในบอสตัน

อย่าซื้อทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูง ซื้อในย่านที่เจ้าของครอบครองเป็นหลักเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีความเสี่ยงทางเศรษฐกิจที่ต่ำลง Ryan L. Hinricher หุ้นส่วนผู้ร่วมก่อตั้ง บริษัท การลงทุนด้านการลงทุนของ National Investor Nation กล่าว สถานที่ให้บริการที่มีคุณภาพสูงมักจะมีค่าบำรุงรักษาและค่าบำรุงรักษาต่ำนอกจากนี้คุณสมบัติเหล่านี้ยังเช่าได้เร็วขึ้นเนื่องจากมักมีรูปแบบที่ทันสมัยและการนับห้องนอนและห้องน้ำอย่างเพียงพอ "เขากล่าว

สุดท้ายดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้สิ่งสำคัญคือต้องสร้างเครือข่ายผู้เชี่ยวชาญที่ยอดเยี่ยมเพื่อช่วยให้คุณและไปเยี่ยมชมสถานที่ของคุณเป็นครั้งคราว

บรรทัดล่าง

การลงทุนในทรัพย์สินออกจากรัฐเป็นเรื่องที่มีความเสี่ยงสูงและเป็นความมุ่งมั่นที่สำคัญ ก่อนที่คุณจะทำมันให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างแท้จริงสิ่งที่คุณได้รับและที่คุณกำลังเตรียมที่จะตอบสนองทุกความท้าทายที่เกี่ยวข้อง