เช็คเงินเดือน 9 ถึง 5 ของคุณมีจำนวนเท่าไร? คุณกำลังพยายามที่จะจ่ายเงินลงภูเขาหนี้เร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้? คุณมีห้องในบ้านของคุณที่คุณไม่ได้ใช้อยู่หรือไม่คุณมักออกจากเมืองและจ่ายค่าเช่าหรือจำนองในพื้นที่ที่คุณไม่ได้ครอบครองบ่อยมาก?

บริการเช่าระยะสั้นแบบ peer-to-peer Airbnb อาจเป็นทางออกสำหรับปัญหาของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับความเสี่ยงและผลตอบแทนของการเช่าบ้านหรือบางส่วนทั้งหมดผ่านทางบริการนี้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู ข้อดีข้อเสียของการใช้ Airbnb .)

วิธีการจัดรายการ

คุณตัดสินใจเลือกพื้นที่ว่างของคุณและราคาเท่าไหร่ รายชื่อเป็นบริการฟรีและคุณสามารถอนุมัติบุคคลที่มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ ในการกำหนดราคาของคุณคุณจะต้องพิจารณาอัตราการเดินทางในพื้นที่ของคุณโดยการดูรายชื่อที่แข่งขันกัน คุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการโฮสติ้งซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดค่าสาธารณูปโภคค่าภาษีและค่าโฮสต์ของ Airbnb ซึ่งเป็นค่าปรับสำหรับการชำระเงิน 3% ผู้เข้าพักของคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมการจอง 6% ถึง 12% ของ Airbnb ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจมาตรฐานของโฮสติ้งของ Airbnb ในการระบุความถูกต้องการติดต่อสื่อสารกับผู้เข้าพักการเก็บรักษาสัญญาการจองทำความสะอาดสถานที่สำหรับแขกแต่ละคนและสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานเช่นสบู่และกระดาษชำระ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู Airbnb สร้างรายได้อย่างไร )

คุณจะต้องทำความสะอาดและทำให้พื้นที่ว่างของคุณลดลงก่อนที่คุณจะถ่ายรูปเพื่อนำเสนอในแสงที่ดีที่สุด ในเมืองส่วนใหญ่ Airbnb จะส่งช่างภาพมืออาชีพเพื่อจับภาพพื้นที่ว่างของคุณฟรีหากคุณเป็นเจ้าภาพ เมื่ออธิบายสถานที่ของคุณให้คิดถึงสิ่งที่ทำให้เป็นเอกลักษณ์และลองพิจารณาจากมุมมองของผู้เข้าชมนอกเมือง สถานที่ของคุณอยู่ในระยะเดินสู่ระบบขนส่งสาธารณะหรือไม่? ตั้งอยู่ใกล้ร้านอาหารสถานบันเทิงยามค่ำคืนหรือกิจกรรมทางวัฒนธรรมมากมายหรือไม่? สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณสามารถนำเสนอ: อินเทอร์เน็ตไร้สายครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันเคเบิลทีวีลานกลางแจ้ง รายชื่อของคุณจะปรากฏในเว็บไซต์ของ Airbnb และคุณยังสามารถโปรโมตข้ามช่องได้ผ่านสื่อสังคมออนไลน์หรือเว็บไซต์ของคุณเอง

การขออนุญาตและชำระภาษี

ก่อนที่จะประกาศสถานที่ของคุณใน Airbnb คุณอาจต้องได้รับอนุญาต ถ้าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือ บริษัท ร่วมตรวจสอบกฎเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าภาพ ถ้าคุณเช่าคุณจะต้องการได้รับพรของเจ้าของบ้าน Airbnb แนะนำให้เพิ่มผู้ขับขี่ในสัญญาของคุณกับหน่วยงานเหล่านี้เพื่อจัดการพื้นที่โดยเฉพาะผ่าน Airbnb

นอกจากนี้ท้องถิ่นของคุณอาจต้องการใบอนุญาตธุรกิจและคุณอาจเป็นหนี้ภาษีท้องถิ่นสำหรับรายได้ที่คุณได้รับ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องเสียภาษีพักชั่วคราวซึ่งเป็นภาษีเดียวกับที่ใช้กับโรงแรมโรงแรมมักจะผ่านภาษีนี้ไปยังผู้เข้าพักของพวกเขา: คุณอาจจะเรียกเก็บเพิ่มอีก 12% ในใบเรียกเก็บเงินเมื่อคุณอยู่ที่ไหนสักแห่ง คุณสามารถค้นหาข้อมูลของ Airbnb ในกฎระเบียบของเมืองได้ที่นี่

คุณจะต้องเสียภาษีของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับรายได้ของ Airbnb ซึ่งจะมีการรายงานถึงคุณและ IRS ในแบบฟอร์ม 1099 อย่างไรก็ตามคุณอาจสามารถลดรายได้ Airbnb ที่ต้องเสียภาษีของคุณโดยการหักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจเช่นค่าทำความสะอาดและ ประกันภัย. (อ่าน 10 ข้อดีด้านภาษีสำหรับตนเอง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม)

ความปลอดภัยส่วนบุคคล

ปลอดภัยสำหรับการเช่าบ้านของคุณกับคนแปลกหน้าหรือไม่? ถ้าคุณเช่าบ้านของคุณเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่นคุณอาจไม่เสี่ยงต่อการถูกทำร้ายร่างกาย อย่างไรก็ตามคุณจะต้องการหาสถานที่ที่ปลอดภัยเพื่อจัดเก็บสิ่งที่มีคุณค่าหรือทางการเงินสูง ชุดแต่งงานของคุณนาฬิกาทองของคุณปู่อัลบั้มภาพเงินสดฉุกเฉินและการคืนภาษีของคุณเป็นตัวอย่างของสิ่งที่คุณต้องการรักษาความปลอดภัย อย่าให้โอกาสผู้มาเยือนขโมยทรัพย์สินหรือตัวตนของคุณ

สิ่งต่างๆจะยุ่งยากกว่าถ้าคุณเช่าบ้านของคุณในขณะที่อาศัยอยู่ที่นั่น คุณสามารถมองเห็นสิ่งต่างๆได้ดี (แม้ว่าคุณจะยังคงระมัดระวังในการปกป้อง) แต่คุณมีความเสี่ยงต่อร่างกายหากแขกของคุณเปลี่ยนไปเป็นอันตราย การตรวจสอบความผิดทางอาญาต่อแขกผู้เข้าพักก่อนการเดินทางหรือก่อนเช็คอินไม่เป็นเรื่องจริง คุณสามารถทำข้อมูลการท่องเว็บขั้นพื้นฐานได้ แต่ไม่ใช่ขั้นตอนที่ไม่ปลอดภัย

ความเห็นจากครอบครัวก่อนหน้าสามารถให้การรับรองได้และคุณสามารถปฏิเสธการสำรองที่นั่งหรือยกเลิกการจองได้ตลอดเวลาแม้ว่าในบางกรณี Airbnb จะกำหนดบทลงโทษก็ตาม นอกจากนี้คุณยังสามารถ จำกัด การจองที่คุณยอมรับได้สำหรับผู้ที่ผ่านขั้นตอนการยืนยันรหัส Airbnb เรียบร้อยแล้ว ทั้งโฮสต์และบุคคลทั่วไปสามารถให้ Airbnb ยืนยันข้อมูลประจำตัวได้โดยการอัปโหลด ID ที่รัฐบาลออกให้และเชื่อมต่อกับบัญชี Facebook, Google+ หรือ LinkedIn ไปยังบัญชี Airbnb ความปลอดภัยในบ้าน Airbnb ยังมีแนวทางสำหรับครอบครัวที่จะทำให้บ้านของพวกเขามีความปลอดภัยมากขึ้น หากความสำคัญของมนุษย์ไม่ได้ให้แรงจูงใจมากพอที่จะทำให้สถานที่ของคุณปลอดภัยสำหรับแขกลดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยให้กับแขกลดความเสี่ยงจากการถูกฟ้องร้องโดยผู้ที่ได้รับบาดเจ็บจากบ้านของคุณ นอกจากนี้คุณยังอาจให้การจัดอันดับที่ต่ำกว่าหากคุณยังไม่ได้ใช้มาตรการป้องกันขั้นพื้นฐานเพื่อป้องกันพวกเขาเช่นการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์และกำจัดหรือชี้อันตรายใด ๆ ในการเดินทางหรือตก หากคุณละเลยโดยเฉพาะ Airbnb อาจปฏิเสธที่จะให้คุณเป็นเจ้าภาพ

การประกันภัย

การพูดถึงความรับผิดเรามาพูดถึงเรื่องการประกันภัย การรับประกันของโฮสต์ Airbnb จะมอบความคุ้มครองเกี่ยวกับความเสียหายจากทรัพย์สินในพื้นที่ถึง 1 ล้านเหรียญใน 29 ประเทศรวมทั้งประเทศสหรัฐอเมริกาสหราชอาณาจักรและแคนาดา การประกันภัยของ Airbnb ไม่ใช่การทดแทนการประกันของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าซื้อและไม่ได้ป้องกันการโจรกรรมหรือความรับผิดส่วนบุคคลพูดคุยกับ บริษัท ประกันของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายของคุณจะคุ้มครองทรัพย์สินทรัพย์สินของคุณและความรับผิดของคุณในขณะเช่าพื้นที่ของคุณผ่าน Airbnb หากคุณต้องการความคุ้มครองพิเศษนโยบายเกี่ยวกับร่มอาจเป็นตั๋ว ดูคู่มือประกันภัยเจ้าของบ้าน

Airbnb ให้การประกันภัยความรับผิดสำหรับโฮสต์ของ U. S. มีมูลค่าสูงสุดถึง 1 ล้านเหรียญต่อครั้งและเป็นรองประกันอื่น ๆ เช่นนโยบายเจ้าของบ้านหรือประกันเจ้าของบ้านของคุณซึ่งอาจครอบคลุมถึงเหตุการณ์นี้ เช่นเดียวกับนโยบายการประกันใด ๆ การประกันภัยความรับผิดของ Airbnb มีเงื่อนไขและข้อ จำกัด ดังนั้นหากคุณต้องการทราบว่ามีอะไรครอบคลุมและสิ่งใดบ้างไม่ได้ให้อ่านการพิมพ์ละเอียดอย่างละเอียด

การรับประกันของโฮสต์ Airbnb ไม่ป้องกันการสึกหรอในสถานที่ของคุณ แต่คุณสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำเพื่อประกันความเสียหายที่เป็นไปได้ เป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบสถานที่ให้บริการของคุณหลังจากที่แขกแต่ละคนเช็คเอาท์เพราะมิฉะนั้นคุณจะไม่มีทางรู้ว่าแขกคนไหนทำให้เกิดความเสียหายและคุณจะไม่มีสิทธิ์ยื่นคำร้อง คุณจะต้องบันทึกความเสียหายด้วยภาพถ่ายและยืนยันค่า "ก่อน" ของทรัพย์สินที่เสียหาย Airbnb ขอให้โฮสต์รายแรกพยายามแก้ไขปัญหาใด ๆ กับแขกโดยตรงก่อนที่จะยื่นคำร้อง หากต้องการยื่นคำร้องกับ Airbnb เป็นเวลามากกว่า 300 เหรียญคุณจะต้องยื่นรายงานตำรวจก่อน โฮสต์มีหน้าต่างที่ จำกัด ในการยื่นคำร้อง: 14 วันหรือก่อนที่ผู้เข้ารับการตรวจเช็คครั้งต่อไปจะเช็คอินแล้วแต่เวลาใดจะเร็วกว่า

"Airbnb มีตัวเลือกในการขอรับเงินประกันซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันทำกับแขกแต่ละคน" Deb Glassman ผู้ซึ่งได้เช่าห้อง Venice Airbnb ของเธอในช่วง 4 ปีที่ผ่านมากล่าว "ในหนึ่งหรือสองสถานการณ์ที่ฉันต้องเก็บเงินประกันสำหรับปัญหาเล็กน้อย Airbnb ได้สนับสนุนเสมอฉัน 100% กับแขก "เธอเสริมว่าการอยู่ในสตูดิโอที่ด้านหลังบ้านของเธอในขณะที่การเช่าออกมาดูเหมือนว่าจะเป็นการยับยั้งผู้เยี่ยมชมที่อาจต้องการจัดปาร์ตี้โดยอัตโนมัติ

การค้ำประกันการชำระเงิน

เป็นไปได้หรือไม่ที่แขกจะพังพินาศ - นั่นคือค้างคืนในที่ของคุณโดยไม่ต้องเสียเงิน

ผู้ที่จ่ายเงินผ่าน Airbnb จริง ตราบใดที่ไม่มีปัญหา Airbnb จะปล่อยการชำระเงินของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คุณมาถึงคุณและคุณจะได้รับเงินภายในไม่กี่ชั่วโมงถ้าคุณเลือกที่จะรับเงินผ่าน PayPal หรือผ่านบัตรเดบิตแบบเติมเงิน Payoneer, ภายในสองสามวันสำหรับการโอนเงินผ่านธนาคารหรือภายใน 15 วันทำการสำหรับการตรวจสอบทางไปรษณีย์

ผู้เข้าพักต้องแจ้ง Airbnb ภายใน 24 ชั่วโมงหลังเช็คอินหากมีปัญหาที่รับประกันการคืนเงิน หากคุณไม่ตอบกลับไปยังบุคคลที่พยายามติดต่อคุณเกี่ยวกับปัญหาพวกเขาอาจได้รับอนุญาตให้ดำเนินการจองให้เสร็จสมบูรณ์และได้รับเงินคืนบางส่วน

Airbnb อาจต้องการให้คุณคืนเงินการชำระเงินของผู้เข้าพักหากคุณยกเลิกการสำรองห้องพักในนาทีสุดท้ายลืมทิ้งกุญแจแสดงรายชื่อของคุณไม่ถูกต้องอย่าทำความสะอาดบ้านของคุณหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานการต้อนรับของ Airbnb Airbnb แนะนำให้แน่ใจว่าคุณพร้อมใช้งานภายใน 24 ชั่วโมงนับจากการเช็คอินตามกำหนดการของผู้เข้าพักเพื่อแก้ไขปัญหาข้อกังวลใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากสามารถแก้ไขปัญหาได้หลายอย่างในรายชื่อของคุณโปรดระบุประเภทห้องพักจำนวนห้องนอนและห้องน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างถูกต้อง ถ้าคุณเลือกที่จะให้ผ้าและผ้าขนหนูให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังสะอาด นอกจากนี้โปรดทราบว่าจะมีสัตว์ชนิดใดในสถานที่นี้

นอกจากนี้คุณยังสามารถถูกเผาไหม้ได้หากคุณจัดเตรียมการชำระเงินกับแขกภายนอกเว็บไซต์ Airbnb แขกอาจลองทำเช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมแขกของ Airbnb หรืออาจวางแผนที่จะฉีกคุณออก ในฐานะเจ้าบ้านคุณประหยัดเพียง 3% โดยไม่ผ่านระบบการชำระเงินของ Airbnb และ Airbnb อาจปฏิเสธที่จะทำธุรกิจร่วมกับคุณหากคุณถูกจับ อย่าพยายามหลีกเลี่ยงระบบ

บรรทัดด้านล่าง

เศรษฐกิจส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นมีวิธีการสร้างรายได้เสริมที่ไม่สามารถใช้ได้แม้กระทั่งเมื่อไม่กี่ปีก่อน หลายโอกาสเหล่านี้ทำให้คุณต้องสะดวกในการใช้กฎหมายในท้องถิ่นที่ไม่ชัดเจนแบ่งปันทรัพย์สมบัติที่มีค่าที่สุดกับคนแปลกหน้าและรับความรับผิดทางกฎหมายเพิ่มเติม Airbnb ไม่มีข้อยกเว้น แต่ถ้าคุณยินดีที่จะรับความเสี่ยงคุณสามารถสร้างรายได้เป็นพันเหรียญต่อปีได้ (อ่านต่อ

สร้างรายได้อย่างรวดเร็วจาก "เศรษฐกิจร่วมกัน" ใหม่

และ ผู้ชนะและผู้แพ้ในเศรษฐกิจร่วมกัน .)