a:

การปรับปรุงสิทธิการเช่ามีกฎการคิดค่าเสื่อมราคาที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังทำงานกับรายงานทางการเงินของ U. S. หรือ U. S. ตามหลักการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป (GAAP) เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีการปรับปรุงสิทธิการเช่าจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการเช่า 15 ปี กฎเกณฑ์ 15 ปีได้รับการรับรองโดย Internal Revenue Service (IRS) ในปีพ. ศ. 2547 ก่อนปีนั้นระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคา 39 ปี กฎ 15 ปีไม่ถาวรและต้องได้รับการอนุมัติใหม่ทุกปี ระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคาจะคงที่โดยไม่คำนึงถึงอายุการให้ประโยชน์ที่แท้จริงของการปรับปรุงสิทธิการเช่าหรือระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า

สำหรับการรายงานทางการเงินของ GAAP การปรับปรุงสิทธิการเช่าจะเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หรือใช้เป็นค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ปรับปรุง บริษัท กำหนดวงเงินการบัญชีซึ่งเป็นมาตรฐานการบัญชีภายในที่กำหนดโดยผู้บริหารที่กำหนดจำนวนเงินเกณฑ์ที่สูงกว่ารายการที่บันทึกเป็นทุนแทนที่จะเป็นค่าใช้จ่าย ถ้ายอดรวมไม่เกินวงเงินการปรับปรุงการเช่าจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตามหากค่าใช้จ่ายเกินกว่าขีด จำกัด ในการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ บริษัท จะรวมทุนและตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายดังกล่าว

การปรับปรุงการเช่าภายใต้ GAAP จะตัดจำหน่ายโดยวิธีตัดสิทธิตามอายุการให้ประโยชน์ที่เหลืออยู่หรือระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า อายุการให้ประโยชน์จะพิจารณาจากประมาณการของฝ่ายบริหาร นอกจากนี้ระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าอาจรวมถึงส่วนขยายตราบเท่าที่พวกเขาคาดการณ์ได้และมั่นใจได้ว่าเกิดขึ้น หากอาคารซื้อภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและจะปรับปรุงค่าสิทธิการเช่าตลอดอายุการให้ประโยชน์ที่เหลืออยู่ของอาคาร