สารบัญ:
ทุกคนที่เคยพยายามซื้อหรือขายบ้านอาจเคยได้ยินมากเกี่ยวกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์หรือ FMV ในทำนองเดียวกันทุกคนที่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือใช้การหักด้วยทรัพย์สินจะต้องหา FMV บังเอิญนี่เป็นคำศัพท์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่น่าเสียดายที่ไม่มีวิธีที่ง่ายหรือเป็นสากลในการกำหนดมูลค่าตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการประเมินมูลค่าของตลาดเกือบทุกอย่างลดลงเป็น 2 ปัจจัยคือการประเมินอสังหาริมทรัพย์และยอดขายที่ใกล้เคียงกัน
เศรษฐศาสตร์มูลค่าตลาด
คุณค่าของทุกสิ่งที่ดีในระบบเศรษฐกิจตลาดเกิดขึ้นจากกระบวนการค้นพบ ผู้ผลิตและผู้ค้าปลีกเสนอค่าสมมุติฐานและหวังว่าจะหาผู้ซื้อที่มีการประเมินมูลค่าที่ใกล้เคียงกัน ในส่วนอื่น ๆ ผู้บริโภคเสนอราคาหรือผลักดันราคาขึ้นอยู่กับการตีความมูลค่าของสินค้าที่เปลี่ยนแปลงไป กระบวนการนี้ไม่สมบูรณ์และเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
สำหรับอสังหาริมทรัพย์หมายถึงผู้ซื้อต้องให้ความสำคัญกับทรัพย์สินมากกว่าเงินที่เขาซื้อมา ในเวลาเดียวกันผู้ขายต้องให้ความสำคัญกับทรัพย์สินน้อยกว่าเงินที่เสนอ
การประเมินและเปรียบเทียบยอดขาย
การประเมินเป็นเพียงความคิดเห็นอย่างมืออาชีพ ในระหว่างการขายบ้านธนาคารที่ทำสินเชื่อบ้านมักจะเลือกผู้ประเมินราคาเพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ระบุ ยอดขายที่เทียบเคียงหรือที่รู้จักกันในชื่อ "ข้อมูลการตลาด" ถือเป็นวิธีที่พบมากที่สุดในตลาด ที่นี่มีการทบทวนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อแจ้งการตัดสิน
IRS Publication 561
การตีพิมพ์รหัสภาษีกำกับดูแลสำหรับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์คือ IRS Publication 561. เอกสารฉบับนี้เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกประเภทเช่นรถยนต์, เรือ, คอลเลกชัน, เสื้อผ้าที่ใช้แล้ว, หลักทรัพย์, สิทธิบัตร, เงินรายปีและอื่น ๆ อีกมากมาย แต่ไม่ได้จัดสรรส่วนหนึ่งสำหรับการกำหนดมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์
สิ่งตีพิมพ์ 561 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า "การประเมินโดยละเอียดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพเป็นสิ่งจำเป็น" สำหรับการประเมินค่าที่ถูกต้อง ผู้ประเมินได้รับการยอมรับว่าเป็นวิธีที่สาม: วิธีเปรียบเทียบยอดขายวิธีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดหรือวิธีใหม่ทดแทน